住宅成交領跑廣東房企看多惠州2018年樓市

2018-02-04 來源：和訊名家

評論

　　駐馬店房產在線訊 “你是不知道星河丹堤1月20日那天開盤超多粵B車的，一看就是深圳客。我自己也是深圳過去買的，價格實惠，一套下來百十來萬元，深圳坪山都要3萬元/平方米，這邊才一半的價格。更何況深圳還限購，惠州（樓盤）不限購�！狈医阋桓边^來人的語氣對中國房地產報記者表示。

　　駐馬店房產信息網(wǎng)小編了解到過去5年，東莞（樓盤）、惠州、中山（樓盤）消化了大部分的深圳購買力，但是隨著東莞、中山限購，惠州優(yōu)勢顯現(xiàn)。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，惠州樓市2017年深圳客的比例為31.5%。

　　進入2018年，惠州樓市熱情不減。數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日，惠州三縣四區(qū)新領取預售許可證房源數(shù)量超過8000套，其中惠城仲愷2385套、大亞灣3288套、博羅也達到2680套，開發(fā)商推售熱情明顯。

　　芬姐已經(jīng)不是第一次在惠州買房了，2017年就在大亞灣熱銷盤碧桂園太東公園上城買了一套95平方米，帶精裝修價格在1.45萬元/平方米的住宅，“我看了大亞灣很多房子，價格都挺實惠的，房管局已經(jīng)壓了備案價的，相當于打了折。這次是帶我家親戚來看房，沒想到他們看中了星河丹堤�！�

　　駐馬店房產在線小編了解到惠州星河丹堤天睿南區(qū)8棟開盤，戶型為99-123平方米，價格區(qū)間在1.38萬元-1.4萬元/平方米。芬姐看到價格又十分心動，“我們在深圳已經(jīng)不能買房了，但是惠州不限購還是可以考慮的。”

　　另一位買家周先生則對中國房地產報記者表示：“深圳客在這邊買房就和買菜一樣，你來看房后銷售事后都不會問你考慮的如何，因為大把人想買的。選擇在惠州買房，就是因為這里便宜，福田區(qū)新房價格至少在8萬元/平方米，要買一套110平方米的房子，總價都要接近1000萬了。這里一套房下來只需要不到五分之一的錢，一方面為了投資，另一方面以后也是能給家里人養(yǎng)老居住�！�

　　惠州中原數(shù)據(jù)顯示，星河丹堤在2016年以40.1億元成為惠州樓盤成交金額第三名，2017年收金51.67億元，位列惠州成交金額第一。這個位于惠州南站附近的剛需大盤吸引了至少7成深圳買家。

　　有惠州星河丹堤銷售人員對中國房地產報記者表示：“星河丹堤有7成買家為深圳客，大部分都是投資為主，少部分為自住。因為項目整體面積非常大，一半在惠陽，一半在大亞灣。而大亞灣限價比惠陽嚴格，不能超過1.45萬元/平方米，所以說買大亞灣部分的話是非常劃算的�！�

　　惠州星河丹堤的熱銷也反映了深圳買家的購買實力。尤其是雖然同樣量價創(chuàng)新高，但深圳客對東莞、惠州兩城的影響程度已經(jīng)出現(xiàn)分化，惠州在2017年僅限售沒有限購，僅惠州一個城市的成交量就相當于深圳、東莞、中山三個城市的成交量。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年惠州一手住宅總成交套數(shù)超過13萬套，成交均價為10682元/平方米。

　　而深圳客最愛的臨深的惠灣片區(qū)依然是惠州樓市成交大頭，主力大亞灣區(qū)住宅成交套數(shù)居全市第一，是唯一一個全年成交量超過3萬套的區(qū)域。另外深圳客所喜愛的惠陽區(qū)成交量也在2萬套以上。

　　樂有家控股集團營銷副總裁張國庫對中國房地產報記者表示：“2017年惠州房地產市場在政府的大力管控下，整體比較平穩(wěn)，深圳客比例較前幾年有所下降，本土客則強勢崛起，這也證明了惠州樓市正在逐步回歸居住屬性。2018年惠州預計有131個項目入市，大鱷房企過半，供應量比較充足，惠州成交應該還是會不錯�！�

　　惠州中原董事總經(jīng)理鐘志斌對中國房地產報記者指出：“惠州2017年成交交易規(guī)模高居粵港澳大灣區(qū)城市群第一，但是市場表現(xiàn)仍然膠著。在政策調控之下，該供應的出不來，想買的不稱心，想賣的也不如意。但是基于地緣以及資源優(yōu)勢的惠州，將在大灣區(qū)的發(fā)展紅利中首先獲利�；葜莩艘獫M足本地470多萬人的內在需求，還要滿足深圳超過30萬套的外溢需求�；葜輰摹葜莸幕葜荨兂伞疄硡^(qū)的惠州’�！�

　　房企看好惠州2018年市場

　　以往年初樓市的冷淡局面在惠州并沒有見到，受惠州市政府方面的監(jiān)管影響，開發(fā)商延后推售、捂盤惜售的局面變成了年初就集中推出了房源。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日，惠州三縣四區(qū)新領取預售許可證房源數(shù)量超過8000套，其中惠城仲愷2385套、大亞灣3288套、博羅也達到2680套，企業(yè)推售熱情明顯。直到近期臨近過年，開發(fā)商推新貨的腳步才有所放緩。

　　值得注意的是，深圳買家熱衷于在惠灣片區(qū)購房不僅僅是因為價格因素，中國房地產報記者在該片區(qū)踩盤時發(fā)現(xiàn)，這邊項目主打惠州南站、以及深圳地鐵14號線延長線的交通牌。依賴于地理位置上的緊鄰，軌道交通的不斷完善，惠州享深圳樓市外溢的紅利。

　　惠州中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示，惠州2017年批售1479萬平方米，同比增長36.73%，全年公開開盤220盤次，平均開盤認購率高達75%。相比較深圳樓市慘淡的低于30%的開盤認購率，惠州樓市成為了不少開發(fā)商眼中必爭的市場。

　　2017年惠州房企的銷售額首次突破了200億元，碧桂園以250.8億元傲居惠州銷售金額首位，遠超第二名新力地產54.07億元和第三名星河地產52.45億元。

　　事實上，在2015年之前，碧桂園在惠州僅有十里銀灘和山河城兩個項目，客戶群體對象均為深圳。在2015年年底開始成立惠深區(qū)域公司后，碧桂園開啟了在惠州鄰深片區(qū)大規(guī)模的擴張模式。碧桂園惠深公司數(shù)次在戰(zhàn)略發(fā)布會上表示惠州市場作為深圳購買力外溢的發(fā)展前景，值得深耕。據(jù)悉，在鄰深片區(qū)碧桂園的總貨值或超3000億元。

　　有接近碧桂園的人士對中國房地產報記者表示：“2018年惠州還是碧桂園主要市場，目前在深圳項目還不足以支撐起業(yè)績，但是惠州因為吸引大量深圳客外溢，只要做好了依然能賺的盆滿缽滿。尤其是深圳‘東進戰(zhàn)略’下，惠州已經(jīng)成為了深圳的‘一小時生活圈’范圍，無論是自住客還是投資客，惠州都成為了首選�！�

　　不過張國庫對中國房地產報記者指出了惠州開發(fā)商可能面臨一些問題，“惠州限價政策目前來看，應該不太會松動，政府多次強調房子是用來住的不是用來炒的，惠州是珠三角熱門城市中少有的不限購城市，所以在價格方面應該還是會繼續(xù)強管控。”。

　　今年調控將繼續(xù)

　　即便2017年惠州樓市在調控下一片向好，2018年惠州市政府依然要堅定不移繼續(xù)調控。

　　近日，惠州市副市長林洪指出，“對于各個區(qū)域實行差異化的調控舉措，因城因域施策，有保有壓，實現(xiàn)市場總體供需的平衡發(fā)展。對于臨深或臨廣州（樓盤）臨東莞等庫存較低、需求旺盛、房源相對緊張的區(qū)域，要積極組織房源入市，盡量滿足購房需求，平抑房價的上漲。而對于一些庫存反彈、房源過剩的區(qū)域，則需優(yōu)化上市節(jié)奏，確保市場在總量和總體上實現(xiàn)供需平衡。”

　　惠州中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年惠州成交均價為10604元/平方米，雖然全市住宅面積為1554.49萬平方米，同比下降2.24%，但是供應基本滿足，供求比達到了0.95%。

　　惠州市人大代表、富辰實業(yè)董事長陳育海表示了相同看法，“從長期的角度來看，惠州房地產市場的未來是比較樂觀的。隨著城市新城建設的不斷落實，軌道交通建設的最后建成通車，惠州整座城市的價值都會出現(xiàn)一個飛躍。延伸到房地產市場也是如此，軌道拉通，意味著深惠同城的真正實現(xiàn)，也意味著粵港澳大灣區(qū)‘金角’地位真正落實。這也是一線房企扎堆進來布局的原因�！�

　　不過陳育海也指出了惠州樓市目前面臨的問題，“城市的基礎設施建設利好從信息到建設完成有一個周期，前期規(guī)劃利好的釋放基本已經(jīng)是透支了，消費者對于信息的理解會逐漸出現(xiàn)疲態(tài)。再加上市場調控的持續(xù)發(fā)力和完善，短期內的市場是有可能出現(xiàn)一定幅度的下滑的。在未來兩三年的市場里，企業(yè)在宣傳引導的時候應該以事實為依據(jù)，避免過分夸大誤導市民引起糾紛�！�

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