駐馬店房產在線訊  今年各地對房地產調控與2017年有何不同呢？駐馬店房產信息網小編了解到主要是“四元產品”住房供應體系將更加完善；房屋長期租賃市場會快速發(fā)展；因城施策，更有針對性的對各地樓市進行有效調控。而唯有如此，中國的房地產市場才能走向可持續(xù)發(fā)展的軌道上來。

　　駐馬店房產在線小編了解到2018年省級地方兩會正在密集召開，截至1月25日，安徽、新疆（樓盤）、上海（樓盤）、江西、北京（樓盤）、天津（樓盤）、內蒙古、河南、湖南、湖北、甘肅、西藏（樓盤）、浙江、廣東、黑龍江、山東、山西、云南等20余個省區(qū)市已召開省級地方兩會。

　　據悉，多省份發(fā)布的政府工作報告都聚焦了樓市調控新政、租售并舉等都成為高頻詞，同時，分類調控思路也正逐漸深入人心，那就是熱點城市趨向于“穩(wěn)房價”、三四城市則堅持“去庫存”的政策導向。

　　那么，2018年的房地產調控政策又將有哪些變化呢？

　　首先，提供多類型保障房源給市場，滿足不同層次居民需求。

　　北京市曾在2017年力推房企自持租賃房、共有產權房、專項配租公租房等多類型保障房源。

　　而到今年，北京又要著力推進已供地290萬平方米共有產權住房和600萬平方米商品住房建設，建設籌集各類保障性住房5萬套，完成棚戶區(qū)改造2.36萬戶。

　　與北京著力建造保障性住房類似。今年，上海將新增供應各類保障性住房49.3萬套；安徽新開工保障性安居工程28.18萬套，基本建成23.75萬套；河南表示將基本建成各類保障性住房34萬套；浙江將開工建設棚改安置住房29.2萬套、建成19.5萬套;河北年內新開工建設23萬套住房。

　　從各地保障房建設規(guī)劃來看，今年或出現一波開工建設小高潮，這既有一二線城市為低收入群體建造共有產權房，也有三四線城市為危棚簡屋改造保障房, 預計到今年末租賃住房建設將是后續(xù)保障房建設的重頭戲，商品房、保障房、共有產權房、租賃住房組成的“四元產品”住房供應體系將更加完善。

　　再者，通過“租售并舉”，發(fā)展房屋租賃市場，讓房地產回歸居住屬性。

　　一直以來，我國的商品房市場發(fā)展過快，而房屋租賃市場卻發(fā)展緩慢，亂像叢生，尚且有待改善。

　　2017年中央經濟工作會議提出，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益。那么今年就是發(fā)展房屋租賃市場政策的落實之年。

　　根據中原地產研究中心統(tǒng)計，截至目前，北京、佛山（樓盤）、上海、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、杭州（樓盤）、珠海（樓盤）等超過10城開啟租賃土地供應加速模式，全國范圍內累計出讓的租賃土地面積超過600萬平米，按平均60平米單套計算，可直接提供房源超10萬套，主要集中一二線熱點城市。

　　對此，我們認為，房屋租賃市場如果能夠在短期內形成一個比較完善的中長期租賃體系，那么，大家也沒有必要都去急著購買商品房，而是可以通過租房的形式來解決住房問題。

　　同時，由于更多人的住房條件改善了，放棄選擇買房，商品房市場的需求也會大幅減少，熱點城市房價上漲的壓力從此不復存在。

　　最后，“因城施策”還將會持續(xù)下去。步入2018年，各地樓市調控步伐并未停息。

　　據不完全統(tǒng)計，在不到一個月時間里，就有廈門（樓盤）、成都、合肥（樓盤）、蘭州（樓盤）等多地先后發(fā)布樓市調控舉措;南京（樓盤）、武漢（樓盤）、天津、青島（樓盤）等11城調整了落戶寬松和人才引進策略。

　　從目前召開的省級兩會的情況看，差別化調控思路還將會持續(xù)，就是熱點一二城市堅持房地產調控政策不動搖，而三四線城市繼續(xù)開展“去庫存”政策導向更明朗。

　　現在中國樓市的狀況是，熱點一線城市房價動輒6萬元/平方米，而像東北一些非熱點城市，如哈爾濱（樓盤）、沈陽的房價只有5000多元/平方米，如果再搞一刀切，那肯定難以達到調控政策本身應有的目的，所以各城市根據不同的情況，對房地產進行分類調控。

　　作為房地產市場的熱點城市，北京、上海均表示要加強房地產市場調控政策不動搖。

　　但還有一些省份提出要“去庫存化”。比如，青海提出，抓好“去降補”重點任務，大力破除無效供給，大力優(yōu)化住房供給，大力降低企業(yè)成本;天津要求持續(xù)深入去庫存，盤活空置樓宇300萬平方米、示范工業(yè)園區(qū)低效閑置土地1500畝。

　　從整體看，我國的樓市去庫存政策已經接近尾聲。國家統(tǒng)計局數據顯示，2017年12月末，全國商品房待售面積58923萬平方米，比上年末下降15.3%，商品房庫存水平持續(xù)下降。

　　如果還需要進一步去庫存，仍需“去庫存”的城市基本都會放寬戶籍政策，吸引人才落戶，增加城市吸引力;另外就是通過提高農民宅基地價值，吸引農民進城。

　　地方省級兩會正在全面召開，引發(fā)外界高度關注。那么，今年各地對房地產調控與2017年有何不同呢？

　　主要是“四元產品”住房供應體系將更加完善；房屋長期租賃市場會快速發(fā)展；因城施策，更有針對性的對各地樓市進行有效調控。而唯有如此，中國的房地產市場才能走向可持續(xù)發(fā)展的軌道上來。

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