駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到“我自己就住在碧桂園的首個(gè)長(zhǎng)租公寓里。通過(guò)實(shí)地感受，摸索著過(guò)河。”碧桂園集團(tuán)上海區(qū)域總裁高斌對(duì)時(shí)代周報(bào)記者感慨。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到碧桂園是目前宣布推出長(zhǎng)租公寓數(shù)量最多的房企：以中高端產(chǎn)品打入市場(chǎng)，并在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)100萬(wàn)套。2月2日，碧桂園租賃住房REITs獲深圳證券交易所審議通過(guò)，并成為國(guó)內(nèi)租賃領(lǐng)域首單達(dá)百億級(jí)規(guī)模的證券化產(chǎn)品。

　　不過(guò)，硬幣的另一面。如何運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓，成為高斌每日繞不開的思考。同以往開發(fā)商的住宅開發(fā)模式相比，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)作區(qū)別很大。大到投資回報(bào)周期，小到對(duì)公寓里大堂燈光亮度的感知、洗手間打掃頻次的研判等方方面面，都要重新學(xué)習(xí)。

　　但碧桂園都不想錯(cuò)過(guò)這潛在著的“風(fēng)口”。從培育住房租賃企業(yè)、擴(kuò)大租賃房源供給、鼓勵(lì)租房租賃需求，到提供金融支持政策等，一系列的政策東風(fēng)已經(jīng)向租賃市場(chǎng)吹去。

　　市場(chǎng)也擁有很大的潛力。Wind的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)目前的租賃市場(chǎng)GMV(成交總額)為1萬(wàn)億元，相比美國(guó)和日本的7萬(wàn)億元和2萬(wàn)億元還有很大差距。

　　但長(zhǎng)租公寓這條路似乎并不好走。

　　運(yùn)營(yíng)商受擠壓

　　房企的大舉進(jìn)軍改變了長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)格局，而最早進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的一些創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì)，已然成為了行業(yè)“先烈”。

　　在2017年統(tǒng)計(jì)的“陣亡名單”中，GO窩公寓、Color公寓、V客青年公寓、好熙家公寓等在列。

　　他們多數(shù)受2014年前后由創(chuàng)業(yè)熱、互聯(lián)網(wǎng)熱、投資熱的刺激而興起�！按蠹覄倓倢W(xué)會(huì)爬行，就追求規(guī)模，把自己逼上百米賽道�！彼�滴公寓創(chuàng)始人馮玉光對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

　　分界線在2017年二季度左右，即多數(shù)開發(fā)商開始集中進(jìn)入這一行業(yè)之前，長(zhǎng)租公寓江湖，由創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱主角。彼時(shí)的市場(chǎng)，鮮有開發(fā)商們的身影。

　　但也是在那段時(shí)間，這波創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)們經(jīng)歷了洗牌。馮玉光的追憶里，2015年下半年至2016年全年，他感受最直接的是資產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租公寓的寒冷態(tài)度�！耙�知道在2014年和2015年上半年，長(zhǎng)租公寓團(tuán)隊(duì)融資并不難�！�

　　沒有充足的流動(dòng)資金，很多背景弱小的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，在長(zhǎng)租領(lǐng)域開始舉步維艱。而開發(fā)商的到來(lái)，更令當(dāng)中的不少團(tuán)隊(duì)面臨新的抉擇—成為更大更強(qiáng)企業(yè)的“盤中餐”。

　　房東東公寓研究中心全靂體會(huì)頗深，他對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，自2018年開始，關(guān)于長(zhǎng)租公寓的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓在不斷增多。

　　盡管不少創(chuàng)業(yè)型長(zhǎng)租公寓團(tuán)隊(duì)消失，但并不意味著開發(fā)商們一家獨(dú)大。開發(fā)商和中介、傳統(tǒng)酒店、互聯(lián)網(wǎng)團(tuán)隊(duì)一樣，依舊是市場(chǎng)的分羹者。

　　中介方面有鏈家的自如寓、世聯(lián)行的紅璞公寓、我愛我家(微博)的相寓等；傳統(tǒng)酒店業(yè)有華住的城家、鉑濤的窩趣以及亞朵酒店的繽潤(rùn)亞朵等；如魔方公寓、YOU+公寓、水滴公寓等較早一波由在互聯(lián)網(wǎng)催化下起來(lái)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，依舊有著較強(qiáng)的實(shí)力。

　　不過(guò)，馮玉光和全靂并不對(duì)行業(yè)持完全悲觀的態(tài)度�！疤幵诨瘜W(xué)反應(yīng)中”“還在起步階段”是他們對(duì)記者給出的。

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