駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到即將進入春節(jié)假期，不少外地樓盤都敞開胸懷，迎接外地返鄉(xiāng)的置業(yè)者。對于大部分的異鄉(xiāng)人來說，工作在北、上、廣、深，但還希望返鄉(xiāng)置業(yè)，逃不掉的是兩個折疊的生活空間——平日里在一線城市打拼，年終回故鄉(xiāng)團圓。所以每年春節(jié)前后，二三四線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”已經(jīng)成為地產(chǎn)營銷一個固定化的節(jié)點，當鋪天蓋地的“歡迎回家”套路化以后，傳統(tǒng)意義上的“返鄉(xiāng)置業(yè)”真的迎合當前購房人了嗎？

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到實際上不少一線城市外溢的購房人并不是真正的返回老家置業(yè)，相反，熟悉了城市生活的人們，已經(jīng)難以忍受老家的偏遠以及配套的缺乏。即便不能在北、上、廣、深這樣的一線城市置業(yè)，回到家鄉(xiāng)也要移向省會城市或者高鐵沿線的熱點城市，這也成了當下返鄉(xiāng)置業(yè)的主要形式。這些出生在縣城甚至農(nóng)村的返鄉(xiāng)者們，由于一線城市戶籍的限制，他們真正返回并獲得戶籍的并不是老家，而多是本省的熱點城市，以此來完成對家庭生活的升級。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠多 開發(fā)商打親情牌

　　從北京提前請假回鄭州老家的小王，一出高鐵站，迎面而來的就是大幅的返鄉(xiāng)置業(yè)廣告�！盎丶乙黄疬^年”、“返鄉(xiāng)置業(yè)計劃暖心開啟”、“一年辛苦了，獎勵自己一套房”……

　　談及這次提前請假回家，小王告訴北京青年報記者，他的主要目的是回老家看房，準備在春季期間買一套三居室和父母一起住。令他意外的是，本以為這只是自己的個人行為，沒想到居然有這么多房企和項目都打出了返鄉(xiāng)置業(yè)的廣告，吸引像他這樣的購房人。

　　其實，隨著一線城市的房價上升，動輒數(shù)萬元一平方米的房價往往讓在外打拼的“漂一族”望而卻步。壓力面前，不少人逐漸開始將置業(yè)目標轉(zhuǎn)向家鄉(xiāng)。

　　進入2月份，鄭州不少樓盤紛紛推出各類針對返鄉(xiāng)置業(yè)人群的優(yōu)惠活動：萬科推出10城聯(lián)動返鄉(xiāng)置業(yè)行動，還為返鄉(xiāng)的購房者提供了看房專車；恒 大則為返鄉(xiāng)置業(yè)者準備了豐厚禮包，購房送精裝和高達6萬元家私以及名品家電；融創(chuàng)也為了助力游子回家團聚、回鄉(xiāng)置業(yè)，準備了“返鄉(xiāng)置業(yè)好禮”，掀起新春置業(yè)的熱潮。

　　鄭州東部某樓盤的置業(yè)顧問小劉表示，春節(jié)前后開發(fā)商都會針對返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者推出優(yōu)惠政策�，F(xiàn)在春節(jié)也逐漸成了賣房的一個重要的節(jié)點。這期間來看房的購房人有不少是在北京工作，借著春節(jié)臨近來選房的。

　　除了鄭州以外，包括濟南、西安、石家莊等地都打出了針對返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠廣告。

　　一個總部在望京，但在售項目主要分布在石家莊、天津的開發(fā)商負責人向北青報記者透露，“雖然到了春節(jié)假期，按理應該休假，但石家莊和天津在售項目的售樓處都正常開放，主要就是為了迎合春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)潮流。售樓處除了為看房人贈送春聯(lián)、小禮物外，還推出了針對返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠，根據(jù)貸款和全款有不同的點數(shù)折扣”。

　　另外，由于旗下產(chǎn)品主打比較高端的別墅，購房門檻對于本地人來說比較高，但對于北京歸來的人來說更容易接受，因此，開發(fā)商內(nèi)部做的評測預計，春節(jié)期間將有四成的購房人是北京返鄉(xiāng)的人群。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)者不乏“新移民”

　　雖然開發(fā)商們返鄉(xiāng)置業(yè)的廣告打得厲害，但如果僅僅以為購房人只是單純地在一線城市掙錢，春節(jié)回老家買房，就把返鄉(xiāng)置業(yè)想得簡單了。

　　“其實通過我們的觀察，返鄉(xiāng)買房的并不僅僅是當?shù)厝�，很多甚至是周邊城市和縣鎮(zhèn)的人，他們在一線城市工作，但并不甘愿回到出生的縣鎮(zhèn)買房，有條件的都會選擇在省會這樣的二線城市�！鄙鲜鲩_發(fā)商負責人表示，他們近期的工作重點就是引導北京外溢的購房人來石家莊置業(yè)。

　　雖然被統(tǒng)一叫作“返鄉(xiāng)客”，但其實大量的“返鄉(xiāng)客”并不是當?shù)厝�。這些從北京回來的“返鄉(xiāng)客”許多都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)甚至農(nóng)村的新移民。這些購房人通過自己的努力在一線城市站穩(wěn)了腳跟，即使有返鄉(xiāng)置業(yè)的念頭，也不希望重新回到縣城，更多是希望在省內(nèi)的省會或者強一級的城市扎根。例如河北小城鎮(zhèn)走出的人，更愿意選擇石家莊、保定這樣高鐵沿線的大中城市置業(yè)。而從北京返回河南、陜西的人更多選擇在鄭州、西安這樣的城市置業(yè)。對于當?shù)貋碚f，這部分人群既是返鄉(xiāng)客，也是新移民。

　　去年，清華大學中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)中心曾發(fā)布 “城鎮(zhèn)化全國入戶調(diào)查數(shù)據(jù)”顯示，21.6%的農(nóng)村戶籍的流動人口家庭已在城鎮(zhèn)買房，80%以上的新生代農(nóng)民子女選擇在縣城及以上層級的城市定居。新生代農(nóng)民子女超過一半為80后，他們往往不會返回原來的居住地，而是向更高層級的城市遷移。

　　出生在農(nóng)村或者縣城，在北京有穩(wěn)定工作，但春節(jié)回家后，卻不愿意回老家置業(yè)。除了居住條件、教育資源落后外，老家城市往往不處于高鐵沿線，交通閉塞，所以返鄉(xiāng)置業(yè)人群更愿意選擇相對較高級別的城市定居，高鐵回京也更加方便，這也是一種城市化，也是我們返鄉(xiāng)置業(yè)活動重點營銷的對象。上述房企負責人表示。

　　雖然大多數(shù)省會城市或是熱點城市都有限購政策，但也有不少城市對于人才引進開放了缺口。不少在北京工作的人無法在北京取得戶籍，又不愿兒女以后還是老家戶籍，因此通過人才引進獲得省會或者省內(nèi)熱點城市的戶口也成為了一個選擇。

　　2017年研究生畢業(yè)的張小姐雖然找到了工作留在了北京，但學校最多只愿意多替她保留半年的戶籍，而后就要返回陜西商洛的縣城。眼看半年之期將到，正當張小姐發(fā)愁的時候，突然聽聞西安市在今年1月末放開了戶籍政策，�？萍耙陨袭厴I(yè)生可以憑借學歷落戶，甚至只需要身份證和畢業(yè)證就能成為西安人。于是1月25日，張女士就請假兩天，坐高鐵趕回西安。由于是研究生學歷，辦事窗口只用了5分鐘就為她辦理了西安的戶口本，并且獲得了西安的購房資格。

　　“北京是沒希望落戶了，但落戶西安也是不錯的選擇，不用返回縣城老家了。”張小姐告訴北青報記者，她和父母商議好了，準備春節(jié)在西安買套房，以后父母都搬到西安，她自己回家看望父母只需要高鐵直達西安就可以了，不必再往縣城跑了。

　　據(jù)北青報記者了解，2017年上半年西安沒有限購時，外地人需要購買90平方米以上的住宅，方可落戶，但實施新的人才引進后，�？萍耙陨蠈W歷就能落戶并獲得購房資格，吸引了不少返鄉(xiāng)置業(yè)者。

　　不僅僅是西安，包括鄭州、蘭州、成都、重慶、南京、長沙等多個熱點城市都為了吸引人才放寬了戶籍制度，也為大量在北、上、廣、深工作的新移民創(chuàng)造了返鄉(xiāng)置業(yè)的可能。

　　從這些購房人的行為上可以看出，返鄉(xiāng)客從表面上來看，是從大城市向二三線城市的回流，但從戶籍的遷移來看，實際上是從小城鎮(zhèn)和農(nóng)村向城市的遷移。返鄉(xiāng)置業(yè)并不是我們以為的“逆城市化”行為，而是“城市化”的一種新形式。這些家在農(nóng)村、縣城的購房人，已經(jīng)在一線城市獲得了新的生活，出于享受城市生活的需要，他們的返鄉(xiāng)目的不再是回到出生地，而是回到交通便利、配套齊全的省會及熱點城市，完成對家庭生活的升級。

　　返鄉(xiāng)投資客比例升高

　　在返鄉(xiāng)置業(yè)的浪潮中，由于各地限購政策及信貸比北京寬松許多，使得投資客的比例也開始升高。

　　例如，長沙某項目負責人告訴北青報記者，大量的返鄉(xiāng)客戶都是在深圳、廣州工作，本身也不是長沙人，老家大多在地方縣城。以深圳、廣州的收入水平，在長沙買房非常輕松，甚至有些項目平時外地返鄉(xiāng)置業(yè)的比例就曾高達30%。

　　黃先生是返鄉(xiāng)置業(yè)的一位投資客。雖然他在北京有房，但卻無力再購入房產(chǎn)，而環(huán)京的不穩(wěn)定也讓他心有余悸，于是轉(zhuǎn)向老家鄭州就成了他去年最重要的投資�！�2017年年初我用父母的資格，買了鄭州的一套住宅，單價一萬多，首付40%，大概占用了50多萬現(xiàn)金，現(xiàn)在漲到了快2萬元。而且最快的高鐵距離北京只有兩個半小時，未來我認為還會升值的。”黃先生對于自己返鄉(xiāng)置業(yè)的選擇如此表示。

　　其實很多人都抱有黃先生這樣的想法，在北京做板材貿(mào)易的蔣先生，是長沙人，2016年就在長沙買了兩套三居室外加一個門面房，但他自己實際還在北京生活工作。對于長沙的置業(yè)，他認為主要就是投資，因為北京投資門檻太高，而長沙既是老家又能回去住，也是給自己未來的一條退路。北京因為整治污染，板材生意越來越難做，以后一旦無法繼續(xù)下去，還可以回老家做生意。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，返鄉(xiāng)置業(yè)中不乏投資需求的外溢，由于北、上、廣、深這些城市的高收入，使得回老家投資并不是一件很難的事。

　　在安居客發(fā)布的《返鄉(xiāng)置業(yè)報告(2017-2018)》中顯示，在北京，外地戶籍工作者多為河北、河南、陜西、山西等北方地區(qū)，以北京的平均工資計算，買一套90平方米的房子，在天津需要21.4年，在石家莊需要12.6年，西安需要13.3年，鄭州需要16.2年，最低的德州只需要5.7年。較低的投資門檻使得除了鄉(xiāng)土情結(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)外，投資的比重也在上升。

　　多重因素推動返鄉(xiāng)置業(yè)大潮

　　對于返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮，安居客首席分析師張波表示，人群的流動和選擇置業(yè)城市的原因涉及主觀和客觀等多個方面。從客觀因素來看，首先全國城市發(fā)展?jié)u趨平衡，在一線城市人口容量、就業(yè)機會趨于飽和的狀況下，其他熱點城市爆發(fā)出巨大發(fā)展?jié)摿σ龑Я朔掂l(xiāng)置業(yè)的浪潮。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年許多熱點城市如南京、重慶等經(jīng)濟發(fā)展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重慶更是超過10%，超過全國平均水平。

　　其次，技術的進步和設施的完善加速國內(nèi)交通網(wǎng)絡的發(fā)展，特別是未來將逐步推進“八縱八橫”主通道建設，讓高鐵覆蓋全國80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)變得更加容易。

　　第三，相比大城市較高落戶條件和限購條件，新進的熱點城市積極推出人才政策、購房補貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)安家。比如，重慶的高精尖人才可享受住房優(yōu)惠保障，安家補助最高200萬；成都優(yōu)化人才落戶制度，實施人才安居，建立人才綠卡；武漢規(guī)定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房；南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。

　　除了上述客觀因素的影響，許多主觀因素也是人們選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素，比如，照顧家鄉(xiāng)父母的現(xiàn)實需要、建設家鄉(xiāng)的情感需求、回家生活的內(nèi)心歸屬等。張波認為，正是在主客觀因素的共同作用下，越來越多人加入返鄉(xiāng)置業(yè)大軍。

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