駐馬店房產(chǎn)在線訊  市場經(jīng)過激烈競爭之后，房企迎來了業(yè)績收獲期。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到目前進(jìn)行2017年業(yè)績預(yù)披露的100家上市房企中，超過60家房企凈利潤增幅超過50%。其中，藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)增幅60%，新城控股(601155.SH)增幅100%，陽光城(000671.SZ)增幅103.2%，中交地產(chǎn)(000736.SZ)增幅5124%，房地產(chǎn)依舊是最賺錢的行業(yè)之一。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到“由于2015、2016年的銷售火爆，市場主流房企可結(jié)算貨值充沛，從已經(jīng)公布業(yè)績預(yù)告的房企來看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企，主流房企業(yè)績?yōu)檎�增長�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　從1月份的銷售數(shù)據(jù)看，同樣顯示出主流房企較強(qiáng)的爆發(fā)力。

　　融創(chuàng)發(fā)布公告，2018年1月，實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額人民幣223.5億元，同比增長169%;合同銷售金額人民幣221.8億元，同比增長173%。1月合同銷售面積約138.3萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣1.6萬元/平方米。

　　從旭輝披露的數(shù)據(jù)看， 2018年1月單月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣101.0億元，合同銷售面積約69.33萬平方米;合同銷售均價(jià)約人民幣14600元/平方米。

　　綠城的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約50萬平方米，總合同銷售金額約人民幣87億元，同比分別增長約32%、58%。

　　融信公告稱，集團(tuán)在2018年1月份總合約銷售額約為人民幣71.21億元，合約建筑面積約為346106平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣20574元。

　　中國金茂公告，1月內(nèi)該集團(tuán)取得簽約及成交銷售金額共計(jì)人民幣166.52億元，物業(yè)簽約銷售建筑面積377915平方米。

　　榮盛發(fā)展發(fā)布公告，2018年首月實(shí)現(xiàn)簽約面積45.78萬平方米，同比增長59.29%;簽約金額47.77億元(包含榮盛發(fā)展參與投資的全部房地產(chǎn)項(xiàng)目)，同比增長74.98%。

　　從已經(jīng)披露銷售數(shù)據(jù)的房企看，大部分房企1月的銷售額同比均有增幅，考慮到1月是房企的銷售淡季，這樣的銷售增幅大大超過市場預(yù)期，龍頭房企的市場地位進(jìn)一步增加。

　　由于很多公司并未公布自己業(yè)績，但從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，1月份主流房企均實(shí)現(xiàn)了較高的銷售額，其中更有3家房企銷售額超600億，分別是碧桂園、萬科、恒 大。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企總體業(yè)績同比上升，百強(qiáng)房企貨值儲(chǔ)備較充裕，新年首月也有較多推盤。TOP100房企銷售金額和面積的總體規(guī)模分別同比增長57.8%和43.9%。其中，萬科、華夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以來在土地市場積極增加貨值儲(chǔ)備，今年1月推盤較多，本月業(yè)績有顯著增長。

　　張大偉分析認(rèn)為，企業(yè)在2018年1月銷售火爆有幾個(gè)原因，2017年銷售火爆后的銷售結(jié)轉(zhuǎn)，完成2017年任務(wù)的企業(yè)預(yù)留了部分銷售業(yè)績到2018年。同時(shí)，房地產(chǎn)市場在2018年依然活躍，雖然調(diào)控的一二線城市相對平穩(wěn)，但從全國看，支撐市場的三四線依然成交高位。

　　第一財(cái)經(jīng)記者注意到，大部分業(yè)績暴漲的公司均是目前主流房企，其規(guī)模和銷售增速同樣迅速。

　　從多家房企的銷售目標(biāo)看，主流房企依舊保持較大的增幅。比如融創(chuàng)中國，其內(nèi)部2018年的計(jì)劃銷售就是7000億，繼續(xù)保持100%增長。泰禾集團(tuán)(000732,股吧)，其2018年計(jì)劃銷售2000億，保持100%增長。融信中國，計(jì)劃銷售1200億，較2017年的500億增幅達(dá)140%。

　　事實(shí)上，各家房企都在爭相擴(kuò)大規(guī)模，規(guī)模決定話語權(quán)，更決定了市場地位。

　　“我們一般貸款都是給TOP30到TOP50的房企做，因此會(huì)參考各大機(jī)構(gòu)的榜單，后面的小開發(fā)商拿到資金的成本會(huì)高很多。”一位銀行人士告訴記者。

　　從土地拍賣可以發(fā)現(xiàn)，目前拍到土地的開發(fā)商多數(shù)為排名靠前的。

　　1月31日，合肥進(jìn)行了2018年第一次土地拍賣，合肥新年首場土拍攬金54.44億元，此次拍賣吸引了30多家房企報(bào)名參與，碧桂園安徽區(qū)域公司甚至交了其中5幅地塊的保證金，這些地塊的競買保證金從2.5億元~4億元不等。最后，碧桂園、旭輝、中梁地產(chǎn)等企業(yè)均在此次土地拍賣中拿到項(xiàng)目。其中，中梁地產(chǎn)首次進(jìn)入合肥。

　　易居(博客)智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對房企而言，土地儲(chǔ)備的增量，可以反映房企在當(dāng)期時(shí)段的各種參數(shù)，一個(gè)公司貨值儲(chǔ)備排名是否高于銷售排名，是衡量這個(gè)公司發(fā)展性的指標(biāo)之一。而這些有著良好業(yè)績的房企，正在不斷用盡杠桿，希望成為規(guī)模競爭的贏家，從而在市場上獲得勝利。

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