駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2017/2018年度發(fā)展報(bào)告》提出，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛布局線下成為當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最大看點(diǎn)，2017年騰訊、京東、阿里等互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛并購(gòu)線下連鎖商業(yè)，同時(shí)開發(fā)線下創(chuàng)新商業(yè)業(yè)態(tài)。展望2018年，人們對(duì)于美好生活的需要將成為行業(yè)最大商機(jī)，物質(zhì)消費(fèi)會(huì)進(jìn)一步升級(jí)，對(duì)于文化、健康與體驗(yàn)等非物質(zhì)層面的消費(fèi)將會(huì)大幅增加�！秷�(bào)告》由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)與RET睿意德聯(lián)合發(fā)布，對(duì)2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重大事件進(jìn)行了盤點(diǎn)與解讀。

　　1.十九大重新定義社會(huì)矛盾 美好生活需要蘊(yùn)含大商機(jī)

　　代表性事件：十九大報(bào)告提出中國(guó)社會(huì)新矛盾論斷

　　關(guān)注理由：十九大提出我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為“人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”。新矛盾的定調(diào)實(shí)際上反映了消費(fèi)領(lǐng)域供給側(cè)改革的方向： 隨著中產(chǎn)階級(jí)和千禧一代崛起，一方面消費(fèi)要升級(jí)提檔，更加注重品質(zhì)和價(jià)值。另一方面，消費(fèi)也出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性變化，文化、體驗(yàn)、健康等非物質(zhì)消費(fèi)必將進(jìn)一步增長(zhǎng)。上海星巴克臻選烘焙工坊火爆開業(yè)、以言幾又為代表的文化空間的網(wǎng)紅化、全國(guó)首個(gè)醫(yī)療主題商業(yè)杭州大廈Medical Mall落成備受關(guān)注等等，從供給側(cè)進(jìn)一步突顯了圍繞人民“美好生活”這一命題所蘊(yùn)含的無限商機(jī)。

　　2.互聯(lián)網(wǎng)巨頭大舉收購(gòu)線下商業(yè) 線上單向主導(dǎo)融合的格局顯現(xiàn)

　　代表性事件：阿里收購(gòu)高鑫零售、騰訊入股永輝超級(jí)物種

　　關(guān)注理由： 線上零售歷經(jīng)多年高速發(fā)展之后，近年來開始遭遇流量瓶頸，而單純的線下實(shí)體商業(yè)總體也是每況愈下。線上線下全渠道融合已成共識(shí)。但問題是誰主導(dǎo)融合？線下雖然占消費(fèi)市場(chǎng)85%的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是，因?yàn)檫^于分散，事實(shí)上無力主導(dǎo)融合進(jìn)程，線下商業(yè)打造的飛凡網(wǎng)與飛牛網(wǎng)燒錢不少，但是均未取得成功。電商的市場(chǎng)占比盡管并不高，但是由于寡頭化，反而得以挾資本之威大動(dòng)作出手整合線下商業(yè)：2017年5月，阿里入股聯(lián)華超市，11月又宣布收購(gòu)高鑫零售，騰訊于12月宣布入股永輝。線下商業(yè)的整合不是起于線下內(nèi)部，而是源于線上，令實(shí)體商業(yè)始料未及，唏噓不已。

　　3.線上線下紛紛試水新零售 爭(zhēng)議聲中四處攻城掠地

　　代表性事件：京東推出7FRESH 蘇寧開出蘇鮮生

　　關(guān)注理由： 自從馬云提出新零售這一概念之后，圍繞新零售的爭(zhēng)議始終不斷，而京東干脆另提了無界零售的概念，但是關(guān)于創(chuàng)新零售的探索則沒有止步，電商巨頭爭(zhēng)開生鮮實(shí)體店，而且基本形成了生鮮+餐飲、線上+線下的新模式。2017年，盒馬鮮生新開業(yè)21家、永輝打造的超級(jí)物種新開業(yè)33家、蘇寧新開出5家蘇鮮生、京東推出7FRESH新業(yè)態(tài)?。馬云7月親自到訪盒馬鮮生上海金橋店造勢(shì)，7Fresh開業(yè)不久即請(qǐng)到老板娘章澤天逛店，足見創(chuàng)新零售在互聯(lián)網(wǎng)巨頭心中的份量。

　　4.智慧商業(yè)無處不在 數(shù)字化運(yùn)營(yíng)構(gòu)建新競(jìng)爭(zhēng)力

　　代表性事件：阿里無人零售商店試營(yíng)業(yè) 商業(yè)大數(shù)據(jù)第一股匯納科技上市

　　關(guān)注理由： 7月，阿里在杭州開出了手機(jī)自助結(jié)賬的首家無人零售商店。之后，京東也推出了智能購(gòu)物車。在體驗(yàn)商業(yè)大行其道的當(dāng)下，人工智能等新科技已經(jīng)成為了消費(fèi)體驗(yàn)的重要內(nèi)容。與此同時(shí)，商業(yè)領(lǐng)域大數(shù)據(jù)也更受重視，專注于商業(yè)購(gòu)物中心、百貨公司和品牌商數(shù)據(jù)服務(wù)的上海匯納信息科技有限公司也成為了國(guó)內(nèi)首家上市公司，而針對(duì)購(gòu)物中心大數(shù)據(jù)挖掘及咨詢的中商數(shù)據(jù)一年即獲超過50家主要運(yùn)營(yíng)商委托。商業(yè)大數(shù)據(jù)也從重采集發(fā)展到重應(yīng)用和轉(zhuǎn)化，數(shù)字化運(yùn)營(yíng)能力正成為商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新高地。

　　5.實(shí)體商業(yè)發(fā)展兩級(jí)分化 標(biāo)桿企業(yè)提振行業(yè)信心

　　代表性事件：北京SKP百貨單店年銷售125億，名列全球同業(yè)第二

　　關(guān)注理由： 在中國(guó)百貨行業(yè)普遍不景氣的情形之下，2017年北京SKP百貨店一枝獨(dú)秀，店慶單日取得了銷售額7.89億元的佳績(jī)，刷新了由自身保持的全國(guó)百貨日銷售紀(jì)錄。全年銷售額更高達(dá)125億，成為僅次于倫敦哈羅德的全球第二大百貨商店。西單大悅城面積僅為1500平方米的蘋果店年銷售15億，業(yè)績(jī)位列亞洲第一，它們所創(chuàng)造的銷售奇跡給予行業(yè)以極大鼓舞，以至于連電商也驚呼實(shí)體商業(yè)也有“雙十一”。實(shí)體商業(yè)的希望在于回歸運(yùn)營(yíng)。

　　6.商業(yè)地產(chǎn)政策環(huán)境趨好 資產(chǎn)證券化空前活躍

　　代表事件：印力深國(guó)投廣場(chǎng)CMBS、悅方ID Mall、新派公寓類REITs同日掛牌深交所

　　關(guān)注理由：2017年，商業(yè)資產(chǎn)大宗交易總體平穩(wěn)。而與此形成對(duì)比的是，資產(chǎn)證券化卻空前活躍。12月14日，深交所同時(shí)掛牌悅方ID MalL、新派公寓l類REITs、印力集團(tuán)深國(guó)投廣場(chǎng)CMBS。事實(shí)上，2017年類REITs產(chǎn)品發(fā)行空前活躍，總規(guī)模達(dá)到379億，超過前三年總和，且產(chǎn)品類型豐富。以社區(qū)商業(yè)為底層資產(chǎn)的新建元-鄰里中心類REITs、紅星的首單家居商場(chǎng)類REITs也同時(shí)獲批。隨著金融監(jiān)管力度的加大，機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)偏好保守化趨勢(shì)明顯，以優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目為依托的類REITs和CMBS產(chǎn)品空前活躍，既解決了一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)也在行業(yè)內(nèi)起到了資產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向作用。

　　7.標(biāo)桿地產(chǎn)公司重構(gòu)管理構(gòu)架 商業(yè)運(yùn)營(yíng)地位戰(zhàn)略性提升

　　代表事件：華潤(rùn)調(diào)整組織架構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部成為一級(jí)機(jī)構(gòu)

　　關(guān)注理由：近年來，大型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略正在發(fā)生變化，開始從拼銷售規(guī)模轉(zhuǎn)向拼持有規(guī)模。在這一背景下，商業(yè)地產(chǎn)板塊在一些公司內(nèi)部的重要性正悄然提升。2017年年中，持續(xù)看好商業(yè)地產(chǎn)前景的華潤(rùn)置地大幅調(diào)整了內(nèi)部組織構(gòu)架，將商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部升格為與開發(fā)部門平行的一級(jí)機(jī)構(gòu)，而不再是依附于過去的區(qū)域開發(fā)體系，表明了公司對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的重心已經(jīng)由開發(fā)轉(zhuǎn)向了運(yùn)營(yíng)，為資產(chǎn)價(jià)值的提升與資本化創(chuàng)造了條件。印力并入萬科之后，也將商業(yè)地產(chǎn)管理層納入合伙人體系，創(chuàng)新了運(yùn)營(yíng)激勵(lì)機(jī)制。標(biāo)桿開發(fā)商2017年管理制度的這些調(diào)整，必將對(duì)行業(yè)有重要示范作用。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到宏觀政策對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的影響更加突顯。一方面，中央對(duì)于當(dāng)前社會(huì)主要矛盾作出了新的判斷，定調(diào)為人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的美好生活需要與供給側(cè)之間的矛盾，未來想必會(huì)出臺(tái)系列政策支持供給側(cè)改革，擴(kuò)大消費(fèi)，這為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了新商機(jī)。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新環(huán)境的明顯改善，為商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供了金融保障。

　　互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的影響更加突顯�；ヂ�(lián)網(wǎng)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的影響主要體現(xiàn)在：1、互聯(lián)網(wǎng)巨頭大肆收購(gòu)連鎖商業(yè)之后的發(fā)展方略不明朗，連鎖商業(yè)的運(yùn)營(yíng)與店鋪拓展前景未期。2、互聯(lián)網(wǎng)巨頭控制下的創(chuàng)新零售業(yè)態(tài)快速布局，取代傳統(tǒng)業(yè)態(tài)成為新的主力店。3、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)從投資商業(yè)品牌邁向投資購(gòu)物中心的可能性增強(qiáng)。

　　新技術(shù)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的影響更加突顯。人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)不僅提高了商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率，更增強(qiáng)了消費(fèi)的體驗(yàn)感。

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