駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到自2月1日起，廣州（樓盤）工、農(nóng)、中、建四大行上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)1.1倍。有消息稱，深圳（樓盤）、北京（樓盤）、杭州（樓盤）、南昌（樓盤）等地，開年以來(lái)個(gè)人房貸利率也持續(xù)上漲，二線城市漲勢(shì)則更兇猛，南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、武漢（樓盤）、天津（樓盤）等多城首套房貸利率已普遍上浮15%。有的地區(qū)個(gè)別銀行房貸利率上浮高達(dá)30%－40%，甚至已暫停房貸業(yè)務(wù)，且“價(jià)高者得”。

　　不可否認(rèn)，房貸利率上調(diào)與銀行資金短缺、成本上升有關(guān)，同時(shí)這也是落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的一項(xiàng)重要措施。近幾年，個(gè)人房貸投放速度過(guò)于迅猛，2016年全年全國(guó)銀行業(yè)新增貸款的45%都投向個(gè)人購(gòu)房，即使2017年個(gè)人房貸增速有所放緩，同比回落14.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于人民幣全部貸款平均增速9.5個(gè)百分點(diǎn)，依舊有大量信貸資金投向個(gè)人住房。銀行收緊個(gè)人房貸“閘門”，將有更多資金流向先進(jìn)制造業(yè)、普惠金融、小微企業(yè)等領(lǐng)域，符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)政策要求，也是銀行履行社會(huì)責(zé)任，防范金融風(fēng)險(xiǎn)之需要。

　　不過(guò)，適度收緊個(gè)人房貸無(wú)可厚非，但切勿不分青紅皂白，一哄而起“漲價(jià)”，從而誤傷“剛需族”。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到受銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好影響，作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的個(gè)人房貸曾備受各家銀行追捧，競(jìng)相加以投放。而今銀行卻一窩蜂地提高利率，收緊“閘門”。當(dāng)然，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率就應(yīng)隨行就市，這樣才能體現(xiàn)出資金的余缺。不過(guò)，銀行資金緊張并非一時(shí)半會(huì)就能解決，而是將長(zhǎng)期存在，但房貸利率上浮不應(yīng)“一刀切”，更不應(yīng)盲目跟風(fēng)“你漲我也漲”，而應(yīng)對(duì)首套房“硬需求”給予優(yōu)惠利率支持，以免加大購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。有人算過(guò)一筆賬，假如貸款100萬(wàn)元、年限20年，按照等額本息還款方式，利率上浮1.15倍，比八五折優(yōu)惠累計(jì)要多支付利息約20萬(wàn)元。對(duì)于那些家底薄、積累少、收入有限，“剛需族”來(lái)說(shuō)，房貸利率上調(diào)勢(shì)必加重其利息負(fù)擔(dān)，影響生活質(zhì)量和幸福指數(shù)。

　　筆者認(rèn)為，銀行在個(gè)人房貸利率的執(zhí)行上應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，切莫“錯(cuò)殺無(wú)辜”。一方面，要轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念，不盲目追求利潤(rùn)多少，把履行社會(huì)責(zé)任放在首位，勿將上升的資金成本轉(zhuǎn)嫁到個(gè)人頭上。應(yīng)根據(jù)不同區(qū)域、不同地塊、不同戶型和造價(jià)、不同需求者來(lái)決定利率是否上浮，以及上浮的幅度。對(duì)于最渴望有房的“剛需族”等特殊群體，宜繼續(xù)執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠政策，使其買得起、住得起房，降低其購(gòu)房成本。

　　另一方面，要切實(shí)加強(qiáng)房貸領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)防控。對(duì)此，監(jiān)管部門應(yīng)有所作為，抑制居民部門杠桿率，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。同時(shí)強(qiáng)化引導(dǎo)，促使個(gè)人房貸業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)回歸理性，指導(dǎo)銀行在房貸政策的執(zhí)行上保持連貫性，防止房貸大起大落引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大波動(dòng)，造成金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，相關(guān)部門應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)非理性上漲，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，認(rèn)真貫徹落實(shí)十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，真正做到“居者有其屋”。

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