駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到調(diào)控延續(xù)高壓下，2018年上海樓市剛需放量，平穩(wěn)起步。據(jù)上海易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份上海共15個項目獲批入市，均位于郊區(qū)。

　　另據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，2018年1月，上海新房成交面積50.1萬平方米，環(huán)比增加7.7%，同比增加28.3%；新增供給面積44.0萬平方米，環(huán)比增加94.5%，同比增加18.5%。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編走訪上海市外郊環(huán)多個剛需和剛改項目發(fā)現(xiàn)，房企沖量入市回籠資金意愿明顯。不過，在剛需盤低價入市的同時，不少地王項目卻集體患上了“開盤拖延癥”。譬如，三湘印象2014年收入囊中的兩幅地王項目，時至今日仍未開盤入市；象嶼地產(chǎn)2016年上半年高溢價竟得的兩宗奉賢南橋地塊，其中一宗曬地皮至今仍未開發(fā)。

　　對于項目開發(fā)進度等問題，三湘印象董秘徐玉回復(fù)記者稱：“由于政府承建的主要進出張江三湘海尚項目的交通干道殷軍路以及項目主出入口綠曉路的道路新建工程在2016年8月尚未進行如期施工，造成我司針對于該項目在預(yù)售合同中對房屋交付時間無法確定，基于合同信用原則，所以撤回了已經(jīng)領(lǐng)取的預(yù)售許可證。目前我司正積極申請項目預(yù)售許可證，待取得預(yù)售許可證后即開盤銷售，公司現(xiàn)金流未受任何影響�！�

　　針對項目的開發(fā)進度和入市時間等問題，象嶼地產(chǎn)集團品牌管理部相關(guān)負責(zé)人未給予直接回應(yīng)。

　　剛需跑量 滬樓市平穩(wěn)開局

　　1月份上海新建商品住宅成交面積50萬平方米，環(huán)比增加7.1%，同比增加28.5%，其中，以剛需以及剛改類產(chǎn)品為主。

　　上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月份上海新建商品住宅成交面積50萬平方米，環(huán)比增加7.1%，同比增加28.5%。

　　對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，1月初，上海樓市周成交量僅6.9萬平方米，是2017年2月以來成交量最低的一周。隨后，在供應(yīng)的推動下震蕩走高，月末收官一周甚至超過20萬平方米的“冷熱線”，也是29周以來交易新高。“房企心態(tài)在逐步調(diào)整，尤其是價格方面不再過多糾結(jié)，快速跑量的跡象明顯�！彼�稱。

　　從交易產(chǎn)品來看，入市項目多偏向于剛需以及剛改類產(chǎn)品。日前，記者走訪位于上海市奉賢區(qū)金海路與廣豐路交叉口的桐南美麓（備案名：麓軒）時，銷售人員表示，房源將在2018年年初加推，預(yù)計售價基本保持不變。近日，記者采訪中了解到，該項目已于1月20日取得預(yù)售許可證，目前正在熱銷中。

　　同時據(jù)了解，中糧地產(chǎn)(000031,股吧)位于奉賢南橋的中糧南橋錦云（備案名：中糧錦云苑）已取得預(yù)售許可證，項目均價約36700元/平方米，近日即將開盤。

　　2月7日，記者走訪位于上海市奉賢區(qū)德政路的中糧南橋錦云了解到，項目當前正在認籌中。記者注意到，認籌現(xiàn)場電話聲此起彼伏，較為熱鬧。銷售人員表示：“該地塊拿地較早，周邊同期拿地的項目已經(jīng)開發(fā)、銷售告罄，35000元/平方米左右的均價是區(qū)塊內(nèi)可以接受的范圍，預(yù)計周末將迎來簽約高峰�！�

　　根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月成交面積排名前十的項目中有6個項目均價不到4萬元/平方米，甚至有3個項目均價都是“2字頭”。榜單中其余產(chǎn)品價格多在4萬~8萬元/平方米，且排名多靠后。在剛需以及剛改類產(chǎn)品活躍的背景下，當月均價為43330元/平方米，環(huán)比下跌12.7%，同比下跌7.4%。

　　“一些項目甚至一次性把所有房源全部打開入市銷售。以往房企都通過小批量多開盤達到漲價目的�！币晃皇袌鲇^察人士提出，隨著限購、限貸、限價等調(diào)控措施的持續(xù)發(fā)力，上海樓市漸趨平穩(wěn)。

　　調(diào)控“緊箍咒”下 地王患“開盤拖延癥”

　　近幾年，房企在土地市場“瘋狂搶地”也催生了一波“地王潮”，當前地王項目的入市時間成謎，集體患上了“開盤拖延癥”。

　　在2018年年初的《丁祖昱評樓市》發(fā)布會中，易居集團CEO丁祖昱在2018年看好的城市中依然押注上海，因為上海2017年樓市調(diào)控，大量項目并未入市，積壓的樓盤總值超過6400億元。

　　記者近日走訪中亦發(fā)現(xiàn)，大量上海未入市的項目“拖延癥”仍在。與剛需盤密集入市形成鮮明對比的是張江三湘海尚、金輝海上銘著、龍湖天璞、濱江公園壹號等地王項目仍在與市場進行博弈，未有入市消息。其中，2014年10月三湘印象旗下公司以9.65億元競得的浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-04地塊，樓板價26057元/平方米，溢價率93%，成為當時張江單價地王。

　　同年12月，三湘又摘得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元36-01宅地，成交價18.61億元，樓板價66629元/平方米，溢價率114%，刷新上海土地單價紀錄。

　　拿地不久，上市公司三湘印象旋即發(fā)布公告稱，公司全資子公司上海三湘海農(nóng)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“海農(nóng)資產(chǎn)”）、上海三湘祥騰湘麒投資有限公司（以下簡稱“湘麒投資”）及境外非國有法人康晟發(fā)展有限公司（以下簡稱“康晟發(fā)展”）三方共同在上海市浦東新區(qū)設(shè)立有限責(zé)任公司，投資建設(shè)海農(nóng)資產(chǎn)、湘麒投資及康晟發(fā)展共同競得的上海市浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元36-01地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)項目。

　　近日，記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，三湘印象位于張江的項目張江三湘海尚（備案名：三湘海尚福邸）主體部分已經(jīng)建設(shè)完成，住宅樓的外立面、窗戶、陽臺等已建好，小區(qū)綠化也基本施工完畢。

　　“項目正在進行內(nèi)部細節(jié)調(diào)整，開盤時差不多就是現(xiàn)房交付。”銷售人員介紹，目前仍在蓄客階段，具體開盤時間可能要等到三四月份。記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，早在2016年5月9日，張江三湘海尚就曾獲得預(yù)售許可證，不過，截至目前項目尚未進行銷售。對此，銷售人員透露稱：“2016年項目拿過一次預(yù)售證，當時的拿證均價約在72000元/平方米，開發(fā)商想借著火爆的樓市行情再等等，就將預(yù)售證退了，后來調(diào)控收緊，開盤價格受到嚴格限制，預(yù)計這次的開盤均價可能在68000元/平方米左右�！�

　　與此同時，記者2月6日下午走訪三湘印象位于前灘的項目看到，地塊所在位置被藍色和白色的鐵皮緊緊圍擋，綠色的防護網(wǎng)包裹著數(shù)棟高層住宅樓，吊塔靜立一旁，未見動工跡象，亦未見工人進出，也未看到售樓處。附近保潔人員稱：“前幾天還在開工，可能已經(jīng)回家過年了�！�

　　對于前灘項目施工進展緩慢是否存在捂盤惜售，徐玉回復(fù)記者稱：“根據(jù)上海市政府的要求及土地出讓合同的規(guī)定，前灘項目為裝配式建筑。我公司作為國內(nèi)綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)航級企業(yè)，欲將本項目打造成為前灘片區(qū)內(nèi)的高端項目。該項目當前正處于熱火朝天的施工中，完全符合出讓合同中的各項時間節(jié)點要求，不存在捂盤惜售。”

　　同時，根據(jù)三湘印象近日發(fā)布的公告，2017年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.73億元，上年同期為7.05億元；基本每股收益約0.20元，上年同期約0.58元。公司方面表示，本報告期計劃銷售的三湘海尚福�。ㄉ虾�張江）項目于2017年9月29日取得了建設(shè)工程竣工驗收備案證書，因預(yù)售申請尚未獲得政府許可，至本報告期末未能實現(xiàn)銷售并結(jié)轉(zhuǎn)收入。

　　而這，并非地王擱淺的孤例，記者走訪中發(fā)現(xiàn)，還有項目曬地皮近兩年未見動工。2016年6月30日，象嶼地產(chǎn)以193%溢價競得上海奉賢區(qū)南橋新城一宅地，總價21.2億元，樓面地價2.63萬元／平方米。2月7日，記者實地走訪奉賢區(qū)南行路與金碧路交匯處看到，近兩年過去，地塊內(nèi)荒草叢生，并無動工跡象。

　　入手該地塊的前一個月，象嶼地產(chǎn)還在同一區(qū)域以總價21.5億元、樓面價2.26萬元／平方米的價格拿下一塊宅地。2016年5月11日，象嶼聯(lián)合體21.5億元競得奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，樓板價22625元，溢價率126%。隨后，該項目案名確定為保利象嶼公園悅府。近日，記者實地走訪奉賢取金齊路上的保利象嶼公園悅府看到，項目正在施工建設(shè)中。記者致電項目圍擋上的銷售熱線，對方表示“售樓處年后開放，目前暫無法參觀�！�

　　針對項目的開發(fā)進度和入市時間等問題，記者嘗試聯(lián)系象嶼地產(chǎn)上海公司，象嶼地產(chǎn)集團品牌管理部相關(guān)負責(zé)人表示，項目具體情況并不清楚，也不方便安排跟項目上對接采訪�！澳壳吧虾�區(qū)域象嶼有奉賢南橋等三個項目在正常推動當中，當前公司加大了布局環(huán)上海板塊，常熟（樓盤）、太倉（樓盤）、花橋等也有土地儲備�！�

　　近日，記者實地走訪奉賢區(qū)南行路與金碧路交匯處的象嶼南橋新城地塊看到，近兩年過去，地塊內(nèi)荒草叢生，并無動工跡象。

　　特約撰稿毛中楠對本文亦有貢獻

　　象嶼地產(chǎn)2016年上半年高溢價競得的兩宗奉賢南橋地塊,其中一宗曬地皮至今未開發(fā)。

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