房產(chǎn)中介孤山薪火資本市場搖擺狂歡

2018-02-14 來源：和訊名家

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到值得注意的，2017年房產(chǎn)中介與資本聯(lián)袂上演的故事都發(fā)生在樓市調(diào)控新政出臺之前，新政之后，房產(chǎn)中介身陷樓市管控造成的成交量萎縮的噩夢中，門店規(guī)�？s減、房產(chǎn)經(jīng)紀人流失。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到樓市調(diào)控使得房產(chǎn)中介的銷售業(yè)績增加不穩(wěn)定性。去年10月8日晚，昆百大A發(fā)布公告宣布，調(diào)整資產(chǎn)重組配套融資方案，配套融資額由此前的不超23.1億元下調(diào)至不超16.6億元。

　　讓資本不安的還有房產(chǎn)中介行業(yè)管理漏洞。例如，就在昆百大與我愛我家重組即將完成之際，我愛我家曝出個別經(jīng)紀人攜50萬元失蹤。

　　樓市調(diào)控加上自身管理的雙重影響，難免增加市場對房產(chǎn)中介的不安情緒。在此基礎上，多家資本與房產(chǎn)中介提出業(yè)績對賭協(xié)議。

　　在昆百大重組我愛我家的方案中，我愛我家多位股東給出的業(yè)績承諾是，截至2017年底、2018年底、2019年底，我愛我家實現(xiàn)的扣除非經(jīng)常性損益及募集配套資金影響后歸屬母公司股東累積凈利潤分別不低于5億元、11億元、18億元。

　　這一業(yè)績承諾給房產(chǎn)經(jīng)紀公司帶來動力，也帶來壓力。明牌珠寶(002574,股吧)在推出重組方案前曾于2015年底以股權(quán)受讓及增資的方式，提前獲得蘇州（樓盤）好屋25%的股權(quán)，當時蘇州好屋的多位股東承諾，2016年至2018年蘇州好屋實現(xiàn)的凈利潤分別為1.8億元、2.5億元、3.2億元，但結(jié)果卻不盡如人意，蘇州好屋2016年實現(xiàn)的扣非后凈利潤為1.31億元，與業(yè)績承諾相差甚遠，重組計劃因此流產(chǎn)。

　　盧文曦分析稱：“為了尋求上市，房產(chǎn)中介公司已經(jīng)對未來幾年給出了較高的業(yè)績承諾，這些業(yè)績承諾能否達標，將存不確定性�！薄　儡S進也表示，“房產(chǎn)中介模式當前仍屬于粗放型，即房屋買賣其實就是在賣房屋的信息，或者說賣供求的信息，沒有實質(zhì)性、高端的專業(yè)含量。”

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