駐馬店房產(chǎn)在線訊  今年冬天北京沒有下雪，但是很冷。這個冬天，全國大部分的城市，無論南北，都經(jīng)過了不小的雪花洗禮，但是偏偏沒有首都。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到如今立春節(jié)氣已過，伴隨著新年的到來，北京今冬被雪眷顧的可能性越來越小。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到比沒下雪的京城寒冬更冷的，是北京的土地市場。目前宅地出讓已經(jīng)占據(jù)了北京土拍市場的大半壁江山，且全部都是限價房或者規(guī)定銷售價格的共有產(chǎn)權(quán)房。據(jù)小編統(tǒng)計，2018年以來，北京已經(jīng)進(jìn)行了八次土拍，共計21塊地，其中12宗限價房用地，7宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，2宗研發(fā)設(shè)計用地。其中3宗地塊流標(biāo)，5宗地塊底價成交，可謂寒冷異常。

　　豐臺三宗地塊慘遭流標(biāo)

　　豐臺三宗地塊慘遭流標(biāo)

　　2018年迄今為止出讓的地塊中，流標(biāo)的三宗地塊都位于豐臺。其中兩宗位于豐臺花鄉(xiāng)白盆窯村，一宗位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村。白盆窯村的兩個地塊居住用地全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，價格均為43000元/㎡，這也是自出讓共有產(chǎn)權(quán)房用地以來北京出讓的最貴共有產(chǎn)權(quán)房；小瓦窯村地塊的居住用地用于建設(shè)限價商品房，最高銷售價格57097元/㎡。流標(biāo)的這三宗地起拍價都比較高，這也是導(dǎo)致地塊流標(biāo)的重要原因之一。

　　地標(biāo)流標(biāo)同樣催生了一批段子手。有人說，北京的土拍地塊患上流行性感冒，你流我也流；有人說，別再嫌棄北京房價高了，你買不起北京的房，開發(fā)商都買不起北京的地了。

　　門頭溝永定鎮(zhèn)等5宗地塊底價成交

　　21宗地塊中，5宗地塊底價成交，除了兩宗石景山的研發(fā)設(shè)計用地以外，其余三宗有一宗位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，另外兩宗都位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)。昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊居住用地用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，售價32000元/㎡；門頭溝永定鎮(zhèn)兩宗地塊，一宗居住用地用于建設(shè)限價商品房，最高銷售單價56595元/㎡；另一宗居住用地用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，售價30000元/㎡。

　　多數(shù)底價成交的地塊同樣價格不菲。除了價格因素外，地塊性質(zhì)、地塊位置、出讓限定條件、出售限價以及信貸環(huán)境種種因素疊加，也導(dǎo)致這些地塊以底價出讓，并沒有在國土局燃起戰(zhàn)火。

　　通州臺湖等13宗地塊仍熱度不減

　　雖然整體形勢偏冷，但是仍有很多性價比高的地塊受到開發(fā)商們的青睞，甚至有一些地塊已經(jīng)達(dá)到了被爭搶的程度。

　　其中拍賣最激烈的要數(shù)大興和通州的兩塊地了。大興龐各莊地塊經(jīng)過37輪的激烈廝殺，最終被中海以32.75億總價摘得，居住用地建設(shè)限價商品房，最高銷售單價44266元/㎡。通州臺湖地塊競價35輪，“住總”最終將該地塊以15.7億的總價收入囊中，全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，售價23000元/㎡。

　　近年來由于北京城市副中心定位為通州以及首都第二機場建設(shè)的加速推進(jìn)，通州和大興的區(qū)域利好也是顯而易見，政策利好帶來的是地塊拍賣的火熱，各大開發(fā)商紛紛布局，搶占寶地。因此這兩個區(qū)域的地塊出現(xiàn)激烈拼搶的情況并不意外。

　　京城土地市場轉(zhuǎn)冷流標(biāo)地塊增多 成因幾何?

　　對于豐臺三宗地塊的流標(biāo)，各家也是眾說紛紜。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京土地出現(xiàn)流標(biāo)的原因復(fù)雜，從短期看，還很難認(rèn)定為是趨勢。他表示，流標(biāo)的最主要原因是房地產(chǎn)調(diào)控下，土地屬性復(fù)雜，所有土地全面限價，商品房限價，同時大量土地共有產(chǎn)權(quán)，北京作為全國房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)桿城市，二手房價格官方統(tǒng)計下調(diào)了13%，而事實上，房價已經(jīng)大部分跌了接近20%。這種情況下，全行業(yè)虧損已經(jīng)出現(xiàn)。

　　此外，在他看來，目前整體房地產(chǎn)企業(yè)的平均資金情況持續(xù)緊張，流標(biāo)的3宗住宅地塊，全部都是高總價地塊，對于當(dāng)下融資渠道來說，2018年最明顯的收緊是信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)收緊，這使得房企拿地，特別是拿大地塊的難度越來越大。而且流標(biāo)地塊的本身屬性還建與限價特別嚴(yán)格。

　　地塊流標(biāo)的原因，除了具體的地塊起拍價過高、限價嚴(yán)格，開發(fā)商利潤空間有限的原因以外，信貸大環(huán)境的影響也是很多業(yè)內(nèi)人士所贊同的觀點。有業(yè)內(nèi)機構(gòu)認(rèn)為，地塊流標(biāo)其一是因為土地成本過高，另外一方面也暗示著政府堅持房地產(chǎn)大力度調(diào)控的決心沒有改變，尤其是在如今房企資金鏈緊張，融資難度越來越大，融資成本越來越高的情況下。

　　總結(jié)下來，北京土地市場轉(zhuǎn)冷，流標(biāo)地塊增多主要是因為信貸大環(huán)境發(fā)生變化，開發(fā)商融資困難。在房地產(chǎn)調(diào)控愈加嚴(yán)格的情況下，房住不炒已達(dá)成共識。

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