駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊  “雖然是舊房子，但是經(jīng)過(guò)統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修后內(nèi)部煥然一新，配套服務(wù)也比較全，價(jià)格并不比一般出租的房子貴多少�！比ツ�7月剛大學(xué)畢業(yè)的李丹通過(guò)某中介公司的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)成功租到了一套心儀的小公寓，省去了不少找房的煩惱。

　　 駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)趨穩(wěn)，住房租賃市場(chǎng)的啟動(dòng)成為樓市一大亮點(diǎn)，眾多企業(yè)涌入住房租賃市場(chǎng)，不僅給有租房需求的人群提供了更多更正規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)化的租房選擇，也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的支撐點(diǎn)，成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的“新風(fēng)景”。

　　利好政策密集出臺(tái)

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到自2016年“9·30”樓市調(diào)控以來(lái)，超過(guò)百城相繼發(fā)布了調(diào)控政策，其中促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)、租購(gòu)并舉解決居住需求成為政策共性，一系列鼓勵(lì)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)建設(shè)的政策措施相繼出臺(tái)，租賃市場(chǎng)也成為2017年政策著力最多的領(lǐng)域。

　　2017年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，明確在12個(gè)重點(diǎn)城市加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。在政策引導(dǎo)下，多地開(kāi)始建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，杜絕虛假房源和黑中介等問(wèn)題。地方政策持續(xù)跟進(jìn)，從供給、金融、財(cái)政等方面給予支持。

　　2017年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

　　2018年1月，全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

　　目前，已有北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、廣州（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）、佛山（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）、珠海（樓盤(pán)）、天津（樓盤(pán)）、成都等多個(gè)城市開(kāi)始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模，保障租賃市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展�！拔磥�(lái)租賃土地供應(yīng)占比三成左右將成為各地的標(biāo)配，住房租賃將成為保障居住權(quán)不可或缺的重要支撐�！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示。

　　系列利好政策改變了住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)格局。《58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書(shū)》顯示，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)持續(xù)較快增長(zhǎng)基礎(chǔ)上，住房租賃供給側(cè)格局發(fā)生了較大變化，多種新型供應(yīng)模式加大進(jìn)入力度，尤其是在長(zhǎng)租公寓和金融創(chuàng)新領(lǐng)域。

　　市場(chǎng)活力有效激發(fā)

　　住房租賃市場(chǎng)的開(kāi)啟激發(fā)了沉寂已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。萬(wàn)科、龍湖、遠(yuǎn)洋、旭輝等行業(yè)龍頭開(kāi)發(fā)商，紛紛選擇以自建團(tuán)隊(duì)或合作的方式進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，積極布局;鏈家自如、魔方公寓、青年匯、蘑菇公寓等各類(lèi)長(zhǎng)租公寓品牌涌現(xiàn);互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴、京東等也相繼宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。

　　2017年，大型房產(chǎn)企業(yè)積極在一二線(xiàn)城市收攬自持用地用于租賃。58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截至2017年12月，全國(guó)10個(gè)城市涉及住宅的自持用地(含部分自持)達(dá)149宗，自持體量約514萬(wàn)平方米�！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中的自持土地是未來(lái)租賃住房龐大體量的潛在供應(yīng)，并且有機(jī)會(huì)為租房人群提供更規(guī)�；�、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的租房產(chǎn)品�！睆埐ㄕf(shuō)。

　　在日漸活躍的住房租賃市場(chǎng)上，長(zhǎng)租公寓行業(yè)更是成為各路資本的“新寵”，房企、房產(chǎn)中介、酒店集團(tuán)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛布局長(zhǎng)租公寓。目前，全國(guó)排名前30的房企中，更有三分之一進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

　　“在政策利好和市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，萬(wàn)億租賃市場(chǎng)將迎來(lái)更多參與主體，形成土地供應(yīng)商、開(kāi)發(fā)建設(shè)端、產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)端、金融支持端、租后服務(wù)方等多元主體各司其職的市場(chǎng)新格局�！辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，租賃將成為日益重要的住房消費(fèi)，租賃及其產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響將逐步釋放。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿及生活消費(fèi)，是一個(gè)萬(wàn)億元級(jí)住房租賃市場(chǎng)。東方證券研究顯示，到2030年國(guó)內(nèi)的租房群體數(shù)量將達(dá)到2.7億人，整個(gè)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到4.2萬(wàn)億元。

　　長(zhǎng)效機(jī)制必然選擇

　　租購(gòu)并舉是深化住房制度改革的主要方向，當(dāng)前加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意義重大，十分迫切。

　　完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，租購(gòu)并舉正是長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽表示，未來(lái)從比重上看，租賃住房的地位和作用會(huì)超過(guò)保障住房。從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定少不了租賃市場(chǎng)的完善，未來(lái)租房將成為趨勢(shì)。

　　發(fā)展租賃市場(chǎng)是當(dāng)前住房制度改革的核心內(nèi)容，未來(lái)發(fā)展租賃市場(chǎng)的力度也會(huì)強(qiáng)化。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租賃市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展將呈現(xiàn)兩大變化：一方面是供給端積極增加租賃住房的供應(yīng)，總體上機(jī)構(gòu)類(lèi)租賃住房的供應(yīng)會(huì)增加;另一方面是在需求端上，預(yù)計(jì)租賃貸款的政策內(nèi)容會(huì)開(kāi)始增加，包括租售同權(quán)、租房可辦居住證、可積分等，實(shí)際上都可能會(huì)有相應(yīng)的政策關(guān)注。

　　“從租購(gòu)并舉到租購(gòu)?fù)瑱?quán)，租賃必然成為長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，有品質(zhì)的租房將成為房地產(chǎn)供給側(cè)調(diào)控的重要環(huán)節(jié)�！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。

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