房子有貸款賣(mài)房前如何辦理解抵押？

2018-02-18 來(lái)源：鳳凰網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到貸款沒(méi)還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的。”你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)（他項(xiàng)權(quán)），才可以將房子進(jìn)行交易。什么是解抵押？房主該解抵押房屋？辦理房屋解抵押的時(shí)候，房主需要拿哪些資料辦理？

　　1、什么是解抵押？

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到有貸款沒(méi)還清的房子，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈(zèng)與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過(guò)程就是解抵押。

　　2、房屋解抵押流程

　　解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，之后需要攜帶以下材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。

　　向銀行提出解抵押申請(qǐng)一般要經(jīng)過(guò)八個(gè)環(huán)節(jié)：

　　打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

　　去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；

　　還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。）；

　　還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；

　　到銀行貸后管理中心取解押材料；

　　到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；

　　到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。

　　歸檔，完成解押。

　　注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。