嚴(yán)躍進(jìn)：一線房價時隔31個月出現(xiàn)下跌具有信號意義

2018-02-24 來源：新浪網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 2月24日消息，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，一線城市同比增幅出現(xiàn)了下跌。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到雖然實際感受可能不太一樣，但從統(tǒng)計的角度看，是有信號意義的，體現(xiàn)了一線城市房價真正跌回去年水平。而且一線城市具有領(lǐng)頭羊的角色，后續(xù)二三線城市也會有類似下跌的可能。

　　詳文如下：

　　1、指數(shù)環(huán)比和同比

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到從此類指數(shù)可以看出，2018年1月份全國70城新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為5.4%，均保持了正增長但幅度變小的態(tài)勢。其中正增長的特點說明當(dāng)前市場還沒有完全進(jìn)入降價的區(qū)間，而幅度變小則說明市場調(diào)控效果繼續(xù)有效，正不斷剔除房價泡沫，類似趨勢預(yù)計第一季度都會延續(xù)，即此類特征會保持。

　　2、升降城市數(shù)量

　　從城市數(shù)量來看，1月份房價上漲的城市數(shù)量有所減少。其中去年12月份有57個城市上漲，而現(xiàn)在1月份則為52個，所以很大程度上也說明1月份各類城市依然在房價管控上是積極有效的。另外也不排除部分城市房企積極做促銷，適當(dāng)做降價讓利的做法。

　　3、城市排行榜

　　從房價環(huán)比增幅排行看，環(huán)比增幅最大的三個城市為大連（樓盤）、昆明（樓盤）和襄陽（樓盤）。所以觀察此類城市，房價上漲實際上正進(jìn)入非熱點二線城市和非熱點三線城市，尤其是城市規(guī)模較大的此類城市。邏輯上說此類城市市場未來還會有所強勁，要防范政策收緊的風(fēng)險。

　　而從同比增幅來看，深圳（樓盤）、無錫（樓盤）和福州（樓盤）的下跌幅度是最大的，所以很大程度上說明了一點，此類城市持續(xù)性的樓市調(diào)控正積極顯現(xiàn)出來，正體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場去杠桿和穩(wěn)房價的導(dǎo)向。

　　4、一二三四線

　　此次城市分類中，最大的信號在于一線城市。因為一線城市在過去的31個月，同比增幅一直是正的，而現(xiàn)在首次出現(xiàn)了下跌。雖然實際感受可能不太一樣，但從統(tǒng)計的角度看，是有信號意義的，體現(xiàn)了一線城市房價真正跌回去年水平。而且一線城市具有領(lǐng)頭羊的角色，后續(xù)二三線城市也會有類似下跌的可能。當(dāng)然需要強調(diào)一點，這個是統(tǒng)計字?jǐn)?shù)的概念，而不是實際房價的概念。

　　5、一二手房

　　從一二手房的數(shù)據(jù)可以看出，增幅都在收窄，這一點趨勢都差不多�；旧隙俭w現(xiàn)了當(dāng)前市場預(yù)期相對穩(wěn)定的態(tài)勢。而且類似邏輯在2月份，即春節(jié)假期所在的月份，基本上也是有類似的邏輯的。

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