駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，釋放了一個(gè)很有意思的信號(hào)。全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，即該指數(shù)的同比增幅為-0.3%。為什么這個(gè)數(shù)據(jù)這么受關(guān)注，就是因?yàn)樵谶^去的31個(gè)月中，這個(gè)指標(biāo)每個(gè)月都是正的，而今年1月份首次出現(xiàn)了負(fù)值。

　　對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)的通俗解釋是，在過去長(zhǎng)達(dá)31個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)性上漲后，2018年1月份一線城市的房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)了下跌。這個(gè)下跌是指當(dāng)前房?jī)r(jià)低于2017年1月份的水平。當(dāng)然這個(gè)數(shù)據(jù)是從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度出發(fā)的，剔除了很多因素，有點(diǎn)抽象，但對(duì)于判斷市場(chǎng)和行業(yè)的周期是有很大幫助的。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到一般來說，同比數(shù)據(jù)的波動(dòng)相對(duì)小，一旦波動(dòng)就是帶有趨勢(shì)意義了，這和環(huán)比數(shù)據(jù)是有較大差異的。而實(shí)際數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)，我們看一下過去一線城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是如何“拐”的。觀察2006年以來的月度數(shù)據(jù)，一線城市第一次漲跌區(qū)間為2006年1月到2009年7月，漲了32個(gè)月然后跌了11個(gè)月。第二次漲跌區(qū)間為2009年8月到2012年11月，漲了30個(gè)月然后跌了10個(gè)月。第三次漲跌區(qū)間為2012年12月到2015年5月，漲了21個(gè)月然后跌了9個(gè)月。第四次漲跌區(qū)間為2015年6月到2018年1月，漲了31個(gè)月然后跌了1個(gè)月。

　　看出點(diǎn)規(guī)律沒？房?jī)r(jià)“漲多跌少、漲易跌難、漲快跌慢、漲長(zhǎng)跌短”的特點(diǎn)是很明顯的。而且歷史數(shù)據(jù)有時(shí)候可以做個(gè)簡(jiǎn)單參考。在這樣一個(gè)周期性交替的情況下，我們做個(gè)簡(jiǎn)單推算，那么這次大概會(huì)跌9個(gè)月。如此計(jì)算，到了2018年第四季度，一線城市“跌跌不休”的房?jī)r(jià)“下拐”特征就會(huì)終結(jié)。

　　從邏輯上說，這個(gè)結(jié)論比較靠譜。因?yàn)閷?shí)際上當(dāng)前政策基本面沒有大改變，類似認(rèn)房又認(rèn)貸等政策還是比較緊的。房住不炒的大邏輯下，去杠桿的政策工具依然會(huì)采納，所以此類數(shù)據(jù)的慣性特征依然會(huì)延續(xù)。

　　一線城市的數(shù)據(jù)不光有慣性，同時(shí)也有影響力。一線城市作為領(lǐng)頭羊的角色，實(shí)際上是有很強(qiáng)的信號(hào)意義的。歷史數(shù)據(jù)基本上也可以看出，往往都是一線城市先跌，然后二線和三線跟著下跌。反彈也是一樣，一線城市終結(jié)下跌態(tài)勢(shì)，然后二三線城市也會(huì)止跌反彈。

　　當(dāng)然，需要提醒的一點(diǎn)是，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)多少是剔除了很多因素的。而對(duì)于普通老百姓(603883,股吧)來說，可能類似“某某元每平方”的說法會(huì)更直觀。那么我們找個(gè)代表性城市看看成交均價(jià)是否真跌了。我們看一下上海（樓盤）的數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)據(jù)也挺有意思，上海在過去54個(gè)月新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅都是正的，但這次1月份還真的出現(xiàn)了一次同比下跌。1月份成交均價(jià)為43799元/平方米，同比跌幅約為10%。當(dāng)然，這個(gè)數(shù)據(jù)的信號(hào)意義其實(shí)不強(qiáng)，尤其是預(yù)售證管控下部分樓盤價(jià)格的波動(dòng)較大，所以后續(xù)幾個(gè)月此類均價(jià)上漲也是正常的。

　　但無論如何，我們需要看到，至少目前房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代正在離去。這是持續(xù)性去杠桿、去房?jī)r(jià)泡沫的成果。對(duì)于2018年要入市購(gòu)房的朋友來說，這是好事，畢竟購(gòu)房可以少花冤枉錢。

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