駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2016年首次被冠以“樓市四小龍”之一的廈門(mén)，在今年年初上揚(yáng)的勢(shì)頭不再那么強(qiáng)勁。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2018年春節(jié)前后，廈門(mén)一些新開(kāi)的樓盤(pán)已經(jīng)在為今年的銷(xiāo)售預(yù)熱。價(jià)格一直堅(jiān)挺的新房市場(chǎng)似乎有了松動(dòng)的跡象，與此前一房難求的火爆形勢(shì)不同，一些新開(kāi)樓盤(pán)甚至以少量的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者。

　　克而瑞廈門(mén)高級(jí)研究經(jīng)理林鳳告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，2016年不少房企高價(jià)拿地，想繼續(xù)走土地推動(dòng)房?jī)r(jià)的老路線，經(jīng)過(guò)2017年差不多一年的等待觀望，希望可以找到新周期以實(shí)現(xiàn)價(jià)格突破，但政府指導(dǎo)價(jià)的不松動(dòng)，令開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)在谷低的周期可能會(huì)很長(zhǎng)。另一方面，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，可能會(huì)對(duì)今年廈門(mén)新房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。

　　“預(yù)計(jì)今年廈門(mén)新房會(huì)有一些回調(diào)，一些開(kāi)發(fā)商調(diào)整了策略，在保本、不虧損的前提下，做出壓縮利潤(rùn)空間的選擇�！绷著P表示。

　　新盤(pán)出現(xiàn)小幅優(yōu)惠

　　在春節(jié)前剛剛新開(kāi)出的一個(gè)名為融信鉑悅灣的樓盤(pán)，銷(xiāo)售價(jià)格隱隱出現(xiàn)了優(yōu)惠空間。

　　“我們手中目前沒(méi)有折扣，但如果您有購(gòu)房意向，我們或許可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)一些。”廈門(mén)融信鉑悅灣一位置業(yè)顧問(wèn)2月19日告訴本報(bào)記者，節(jié)前推出的房源已經(jīng)有一部分成交，春節(jié)假期雖然也有購(gòu)房者前來(lái)咨詢，但成交情況并不理想。

　　據(jù)了解，于2月9日開(kāi)盤(pán)的融信鉑悅灣價(jià)格均在3.3萬(wàn)元/平米左右，銷(xiāo)售的是復(fù)式及別墅項(xiàng)目，是廈門(mén)為數(shù)不多在春節(jié)前后推盤(pán)的項(xiàng)目。

　　“之所以節(jié)前開(kāi)盤(pán)，也是出于蓄客考慮。春節(jié)可能是短暫相對(duì)平淡的期間，春節(jié)后的銷(xiāo)售行情會(huì)好一些。節(jié)后買(mǎi)房人數(shù)增加，不但優(yōu)惠可能會(huì)沒(méi)有，而且選房的空間要比現(xiàn)在小很多�！鼻笆鲣N(xiāo)售人員說(shuō)。

　　另一個(gè)位于集美杏林灣路上名為世茂璀璨天城的樓盤(pán)，在春節(jié)期間也推出了優(yōu)惠活動(dòng)。

　　“春節(jié)期間購(gòu)房我們有活動(dòng)，送2萬(wàn)元車(chē)位費(fèi)、2萬(wàn)裝修費(fèi)和1萬(wàn)元電器，共5萬(wàn)元的優(yōu)惠。我們以前幾乎不搞活動(dòng)，這個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)只在春節(jié)期間有�！痹摌潜P(pán)銷(xiāo)售員19日向記者表示。

　　在價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的廈門(mén)新房市場(chǎng)，春節(jié)期間的少量?jī)?yōu)惠透露出什么樣的信號(hào)？新景祥置業(yè)副總裁陳光華指出，經(jīng)過(guò)近兩年價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，今年廈門(mén)繼續(xù)走高的動(dòng)力很小。“雖然去年廈門(mén)整體均價(jià)向上，但也要看到成交量是在下降的。今年廈門(mén)新房供應(yīng)量會(huì)比較大，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)以走量為主，一些樓盤(pán)的價(jià)格可能有一定調(diào)整空間�！标惞馊A說(shuō)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年廈門(mén)商品住宅新增供應(yīng)量為146萬(wàn)平米，同比減少8%；而商品住宅的銷(xiāo)售量為152萬(wàn)平米，同比減少51%。但今年的供應(yīng)量，在春節(jié)后就將出現(xiàn)一波小高峰。

　　公開(kāi)資料顯示，在春節(jié)前一個(gè)月近3周的時(shí)間里，廈門(mén)批出了包括萬(wàn)科白鷺郡、保利叁仟棟等在內(nèi)的8張新建商品房的預(yù)售證。這些已經(jīng)獲批的房源有的在春節(jié)前便已開(kāi)盤(pán)，還有一部分正在為開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備。

　　不過(guò)，與改善型置業(yè)做出的短期促銷(xiāo)優(yōu)惠不同，廈門(mén)高端住宅市場(chǎng)仍以品質(zhì)高端為由，并無(wú)任何優(yōu)惠活動(dòng)。

　　在同安同集北路上的融創(chuàng)·大同府，其5萬(wàn)元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)，以廈門(mén)高端樓盤(pán)的姿態(tài)令這一項(xiàng)目顯得曲高和寡。

　　“到我們這里來(lái)看房的人的確不多，但我們不是以數(shù)量取勝的。疊加別墅產(chǎn)品可能有些小眾，但今年四五月我們推出100平米左右的公寓，相信會(huì)觸動(dòng)不少購(gòu)房者�！比趧�(chuàng)·大同府銷(xiāo)售人員向記者表示，目前該公寓因未拿到預(yù)售證價(jià)格還未確定，但預(yù)計(jì)450萬(wàn)的預(yù)算總價(jià)可以拿到一套公寓。

　　外來(lái)置業(yè)需求減弱

　　多位廈門(mén)地產(chǎn)界人士向本報(bào)記者表示，今年廈門(mén)房?jī)r(jià)不太可能大幅上揚(yáng)。

　　“政策不放松，廈門(mén)今年房?jī)r(jià)不會(huì)漲太快。僅項(xiàng)目銷(xiāo)售不得超過(guò)指導(dǎo)價(jià)，以及一房一價(jià)這一政策，就限定了房?jī)r(jià)的漲幅空間�！标惞馊A說(shuō)。

　　在購(gòu)買(mǎi)力上，分析人士認(rèn)為廈門(mén)出現(xiàn)了一些疲弱的跡象。

　　“有一些開(kāi)發(fā)商和投資機(jī)構(gòu)，以及不少購(gòu)房人認(rèn)為廈門(mén)過(guò)去兩年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，透支了未來(lái)幾年的空間。今年局部地區(qū)的項(xiàng)目，可能會(huì)有所回落。”林鳳表示，雖然長(zhǎng)期看好廈門(mén)發(fā)展，但受購(gòu)買(mǎi)力、開(kāi)發(fā)商資金流以及政策等綜合因素影響，廈門(mén)今年存在短期回落的可能性。

　　另一方面，雖然廈門(mén)新房市場(chǎng)還沒(méi)有回調(diào)，但二手房市場(chǎng)已經(jīng)在春節(jié)前出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　林鳳告訴記者，廈門(mén)二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較濃的觀望情緒，二手房出現(xiàn)約10%跌幅，一些此前上漲過(guò)快的二手房甚至出現(xiàn)約15%的議價(jià)空間。二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)，與部分投資客拋售有一定關(guān)聯(lián)。

　　“新房?jī)r(jià)格漲幅有限，加之成交量下滑，二手房預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了一些變化。購(gòu)房者認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該回調(diào)�！绷著P在接受記者采訪時(shí)指出，受房貸利率上升影響，一些投資客資金成本增加，又看不清今年市場(chǎng)走向，因此部分二手房議價(jià)空間進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　另一個(gè)重要影響因素在于購(gòu)買(mǎi)力的減弱。廈門(mén)樓市是一個(gè)外來(lái)人口大于常駐人口的城市，除了本地購(gòu)房者，外來(lái)置業(yè)人群占了不小比例。

　　“廈門(mén)本身的經(jīng)濟(jì)底子沒(méi)有福州那么厚實(shí)，外來(lái)的購(gòu)房需求主要來(lái)自漳州、泉州、龍巖，以及閩北的南平、莆田及平潭等地。而作為購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁的泉州客群，去年以來(lái)有不少被福州吸引過(guò)去�！绷著P指出，再者從2016年經(jīng)過(guò)兩年房?jī)r(jià)快速上漲，各界對(duì)今年廈門(mén)樓市的預(yù)期不再像前兩年那么樂(lè)觀，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些持幣觀望的情緒。

　　陳光華認(rèn)為，經(jīng)過(guò)兩年快速上揚(yáng)勢(shì)頭，在購(gòu)買(mǎi)力減弱、政策持續(xù)嚴(yán)控以及預(yù)期看低的背景下，今年在廈門(mén)一些開(kāi)發(fā)商的日子可能會(huì)比較難熬。

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