節(jié)后樓市調(diào)控繼續(xù)從緊落地租賃政策成關(guān)鍵

2018-03-01 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊節(jié)后，樓市調(diào)控繼續(xù)，駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止目前，超過40個城市與部門發(fā)布2018年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策，發(fā)布政策內(nèi)容超過50次。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到三亞（市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求具備預（現(xiàn)）售條件的商品房銷售價格備案。申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價，之前備案價格超過以上標準的，須重新申請價格備案，銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽；此外要求降價幅度不得超過備案價格的20% 。去年，三亞市已相繼出臺限購、限售政策。

　　《淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室印發(fā)關(guān)于進一步加強淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉(zhuǎn)讓措施，其中部分區(qū)域新建普通商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易，特定區(qū)域需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可上市交易；同時嚴格商品住宅預售價格備案管理。此前，山東地區(qū)已有濟南、青島、威海、聊城、德州、菏澤、東營、濱州等地出臺限售政策。濟南市濟陽縣住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會印發(fā)《關(guān)于完善調(diào)控措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%；建立新建商品住房售價的最高限價制度，按毛坯房定價，最高銷售單價不得高于9000元/平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，預計后續(xù)還有城市出現(xiàn)政策調(diào)整，過去部分城市的一刀切政策并不利于市場平穩(wěn)，預計更多的城市將執(zhí)行一城多策，調(diào)控多樣化。

　　另一方面，包括北京、佛山、廣東、福建、安徽、南京等全國多地的兩會期間，均有多個委員提及房地產(chǎn)調(diào)控與房地產(chǎn)租賃。

　　張大偉表示，相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒，降溫房地產(chǎn)市場為主，從四季度開始到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。“預計一直到2018年3月份，全國兩會前后，租賃的各種配套政策將都是房地產(chǎn)兩會內(nèi)容的最關(guān)鍵核心�！�

　　張大偉指出，整體看，建立租購并舉的住房制度，不僅僅是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，也是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。

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