駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到首套房貸利率提高，與二套房貸利率提高形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，將進(jìn)一步打消投機(jī)為主用戶的預(yù)期，致二手交易鏈條斷裂。

　　節(jié)后，房貸利率走勢(shì)引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，尤以一線城市為最，媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。

　　首套房貸利率提高，等于房地產(chǎn)調(diào)控在利率杠桿運(yùn)用覆蓋上的范圍更為廣泛。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到目前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正進(jìn)入深水區(qū)，尤其是去年以來中央首次提出“租售同權(quán)”、加大租賃型住房土地供應(yīng)等政策，從過往相對(duì)由購(gòu)房模式主導(dǎo)的市場(chǎng)格局，走向多元化房產(chǎn)滿足不同群體訴求的格局，意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將擺脫單一商品房交易模式的路徑依賴，同時(shí)是“土地財(cái)政”的全新變革。

　　政策調(diào)控的影響正在顯現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局早前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，1月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。但部分房企仍然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期看好，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的低迷，并未全面阻礙房企的拿地?zé)崆�，截�?月27日，50大熱點(diǎn)城市賣地金額高達(dá)5932.23億元，同比上漲54.5%。

　　房企拿地?zé)崆椴粶p，但未來究竟還是會(huì)通過保持與中央調(diào)控一致、價(jià)格回歸理性來加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度。因此，通過調(diào)整首套房貸利率，相當(dāng)于向這部分房企釋放明確信號(hào)：房地產(chǎn)調(diào)控不僅不會(huì)松動(dòng)，反而會(huì)進(jìn)一步收緊，房企應(yīng)放棄幻想，通過價(jià)格松動(dòng)、降低購(gòu)房成本，才能盡快獲取更多用戶和交易額，以價(jià)換量，也避免了部分房企債務(wù)率居高不下，確保房地產(chǎn)信貸質(zhì)量。

　　首套房貸利率提高，還會(huì)對(duì)部分購(gòu)房者預(yù)期產(chǎn)生影響。不可否認(rèn)，由于較長(zhǎng)時(shí)期以來的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，造成部分人群對(duì)于房?jī)r(jià)始終抱持利好態(tài)度，甚至將房地產(chǎn)調(diào)控作為逢低吸納的時(shí)機(jī)，通過種種方式如假離婚等來規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控，進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

　　首套房貸利率提高與二套房貸利率提高形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，將進(jìn)一步打消投機(jī)為主用戶的預(yù)期，畢竟購(gòu)房與持有成本隨之增加，而市場(chǎng)可能因首套房貸利率提高而積累的觀望情緒，將造成在后續(xù)交易中接手用戶數(shù)量的減少，導(dǎo)致二手交易鏈條斷裂。

　　至于首套房貸利率提高可能“誤傷”部分剛需購(gòu)房者，這種影響是可能存在的。不過也要看到，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的全面展開，以及租賃性住房市場(chǎng)的推動(dòng)，我們可以看到，房地產(chǎn)調(diào)控決策部門希望未來房地產(chǎn)市場(chǎng)通過調(diào)整更加健康良性，通過不同類型房源供給，滿足不同群體的住房需求。而一旦市場(chǎng)判斷逐漸同步調(diào)控導(dǎo)向，商品房?jī)r(jià)格將保持在相對(duì)穩(wěn)健的水平，不至于再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲或者大起大落的結(jié)果，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說也是更為有利的。

　　可以說，首套房貸利率提高不僅在于提高了幾個(gè)百分點(diǎn)的利率，更在于對(duì)于市場(chǎng)整體預(yù)期的影響，從而為宏觀調(diào)控的持續(xù)發(fā)力提供更多配套舉措。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控而言，這一舉措的影響將隨著時(shí)間推移而逐漸強(qiáng)化。

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