駐馬店房產(chǎn)在線訊  南京（樓盤）市民彭明很后悔自己動(dòng)作慢了一些。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2018年的春節(jié)，彭明和家人的大部分時(shí)間都花在踩盤上。在看了十幾套房之后，彭明在正月初十（2月25日）那天終于選定了一套心儀的房子——位于河西新城江心洲仁恒綠洲新島的一套81.2平米的兩居室。

　　兩天過(guò)后，彭明卻迎來(lái)了不好的消息。2月27日，置業(yè)顧問給彭明打來(lái)電話，說(shuō)銀行貸款利率又上調(diào)了。

　　在此之前，南京各大銀行房貸利率普遍是首套上浮15%，二套上浮20%，然而，2月27日后，彭明選定的銀行房貸利率又上浮了5%——加起來(lái)，一個(gè)春節(jié)首套利率上浮20%。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到彭明正在跟置業(yè)顧問商量換家銀行辦貸款，同時(shí)也擔(dān)心其他銀行也會(huì)跟風(fēng)而上，上調(diào)房貸利率。

　　彭明表示，2017年全年南京的新房?jī)r(jià)格由于政府的限價(jià)政策基本沒上漲，然而由于房貸利率不斷上漲，買房的成本卻蹭蹭上升。

　　“去年春節(jié)，首套利率還可以打九折，今年春節(jié)首套利率上浮15%到20%，如此一來(lái)，貸款200萬(wàn)30年還清的話，月供要多付1800多元，總利息要多還60多萬(wàn)元�！迸砻髡f(shuō)。

　　在去年上演一房難求的火爆場(chǎng)景之下，2018年春節(jié)，南京新房成交量同比下降28.8%。

　　然而依然有大量二線城市和三四線城市樓市，2018年的開年行情十分“興旺”。

　　鏈家2月28日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，和2017年春節(jié)同期相比，一線城市的政策環(huán)境較前一年同期明顯更嚴(yán)，因此整體表現(xiàn)弱于2017年春節(jié)；二線城市整體好于上一個(gè)春節(jié)，但是內(nèi)部呈現(xiàn)出明顯差異和分化，調(diào)控力度相對(duì)較小或者新房供應(yīng)量增加的省會(huì)城市成交量明顯增長(zhǎng)（西安（樓盤）、福州（樓盤）、重慶（樓盤）、大連（樓盤）、成都），2017年政策嚴(yán)厲的城市成交明顯弱于前一個(gè)春節(jié)（南京、濟(jì)南（樓盤））；三四線城市市場(chǎng)成交增減參半，其中山（樓盤）東的部分城市得益于大規(guī)模棚改貨幣化，春節(jié)期間保持了全年成交熱度，成交量同比大幅增長(zhǎng)。

　　一線城市：上海（樓盤）北京二手房交易量腰斬

　　鏈家數(shù)據(jù)顯示，在出臺(tái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控措施之后，北上深廣狗年春節(jié)期間成交量同比大幅下滑。

　　北京（樓盤）、廣州（樓盤）兩城雖在2016年10月經(jīng)歷一輪調(diào)控，但政策效果持續(xù)時(shí)間短，在2017年3月再次同步調(diào)控，均實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，雞年狗年兩個(gè)春節(jié)所處的政策環(huán)境大為不同，致使兩城2018年春節(jié)期間成交量同比大幅減少，新建商品住宅成交同比分別下滑60.2%和29.4%，鏈家二手房成交同比分別下滑19%和71.1%。

　　深圳（樓盤）和上海早在2016年10月和11月便實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，兩個(gè)春節(jié)的行政調(diào)控差異不大，但在更加嚴(yán)格的房貸利率條件下，2018年春節(jié)期間上海新房、二手房成交同比降幅分別為25.5%和50.5%，深圳鏈家二手房成交雖有增長(zhǎng)，但絕對(duì)量依舊處于極低水平。

　　二線城市：總體走高但分化明顯

　　鏈接數(shù)據(jù)顯示，2018年春節(jié)期間新建商品住宅成交同比增速最明顯的兩城是西安及福州，同比增長(zhǎng)近3倍。2017年此二城雖在調(diào)控之列，但其調(diào)控力度相對(duì)較為溫和，且其作為省會(huì)城市有良好的資源吸附能力，加上人才吸引政策的利好帶動(dòng)市場(chǎng)成交。重慶和大連由于沒有出臺(tái)嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策，2018年春節(jié)樓市成交表現(xiàn)較好。重慶新建商品住宅成交量同比增長(zhǎng)84.4%，鏈家二手房成交同比增長(zhǎng)48.9%；大連新建商品住宅成交量同比增長(zhǎng)40.8%，鏈家二手房成交量同比增長(zhǎng)近150%。

　　新房供應(yīng)量的增加帶來(lái)成都春節(jié)期間成交量大幅增加。成都2018年春節(jié)期間新建商品住宅成交同比增長(zhǎng)141%，主要是春節(jié)前期新房市場(chǎng)集中推盤（春節(jié)前三周新房供應(yīng)量超過(guò)13000套）致使春節(jié)期間成交增長(zhǎng)。

　　而在調(diào)控政策嚴(yán)厲的二線城市，成交量則出現(xiàn)明顯下滑。

　　濟(jì)南實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”，且非戶籍購(gòu)房者首套首付比例達(dá)60%）、南京（實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”，且二套有貸款記錄的首付比例高達(dá)80%）等二線城市2018年春節(jié)期間新建商品住宅成交同比分別下降45.5%和28.8%。

　　三四線城市：棚改貨幣化帶來(lái)的暴漲

　　鏈接數(shù)據(jù)顯示，在一些棚改貨幣化力度較大的三四線城市，交易量出現(xiàn)了暴漲。

　　其中，山東兩城泰安（樓盤）和東營(yíng)（樓盤）的新房成交較去年春節(jié)有明顯增加，分別環(huán)比增長(zhǎng)678.6%和190%，近年來(lái)山東棚改貨幣化力度大，2017年山東棚改開工80.37萬(wàn)套，同比增加50.5%，2018年預(yù)計(jì)開工套數(shù)為84萬(wàn)套，東營(yíng)2016年貨幣化安置比例71%（前九月），2017年90.6%（前九月），泰安和東營(yíng)是山東棚改貨幣化的縮影。且東營(yíng)是我國(guó)重要的石油基地，其民營(yíng)企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，2017年民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)中總部位于東營(yíng)的達(dá)18家，居全國(guó)第7位，東營(yíng)人均GDP處于全國(guó)較高水平，其產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展是其房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較好的一大原因。

　　而江蘇鎮(zhèn)江（樓盤）、河北衡水（樓盤）、廣東肇慶（樓盤）等地，由于其產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，交易量同比出現(xiàn)了30-40%的下降。

　　土地出讓：1-2月同比上漲50%

　　在大部分二線城市房?jī)r(jià)和交易量上漲、三四線城市棚改貨幣化導(dǎo)致房?jī)r(jià)交易量暴漲的情況下，房企拿地的熱情依然不減。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月27日，50大城市土地出讓金高達(dá)5932.23億，同比2017年同期的3839.2億上漲幅度高達(dá)54.5%。

　　最高的杭州（樓盤）賣地591.27億，同必上漲250%，其次北京558.1億同比上漲341%、蘇州（樓盤）498億。土地市場(chǎng)從金額看，熱點(diǎn)城市開門紅，包括武漢（樓盤）、福州、廣州、鄭州（樓盤）、重慶、濟(jì)南、天津（樓盤）等14個(gè)城市賣地超過(guò)100億。

　　不過(guò)，從成交的情況來(lái)看，2018年1-2月份，土地的溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位，一線城市尤其低，上海的溢價(jià)率更是低至0.06%。總體而言，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。

　　2018年部分房企業(yè)績(jī)目標(biāo)調(diào)高一倍

　　在二三線城市依然火爆之下，房企積極拿地和并購(gòu)，并紛紛調(diào)高了2018年的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。

　　泰禾集團(tuán)2018年銷售目標(biāo)為2000億元，2017年，其銷售量為1007.2億元。

　　融信中國(guó)2018年銷售目標(biāo)為1200億元，2017年，其銷售量為700億元。

　　首創(chuàng)置業(yè)2018年銷售目標(biāo)為750億元并計(jì)劃沖刺800億元，2017年，其銷售量為558.5億元。

　　其他房企對(duì)2018年的銷售目標(biāo)也有不小的期許。

　　華夏幸福位于河南省焦作市武陟縣的鄭北孔雀城營(yíng)銷負(fù)責(zé)人孫超稱，2017年他完成了10億的銷售額目標(biāo)，而集團(tuán)給他定的2018年的銷售目標(biāo)為30億元。

　　而融信中國(guó)對(duì)其今年完成比去年高近一倍的銷售目標(biāo)則信心滿滿，融信中國(guó)方面稱，近兩年來(lái)，融信中國(guó)在杭州等二線城市積極拿地，土地儲(chǔ)備充裕，基于對(duì)二線市場(chǎng)的看好，2018年完成1200億元的銷售業(yè)績(jī)不成問題。

　　對(duì)于三四線城市的火爆情況還能持續(xù)多久，國(guó)研中心市場(chǎng)所鄧郁松表示，這要看該地區(qū)的棚改貨幣化是否還能持續(xù)進(jìn)行，如果棚改貨幣化接近尾聲，而同時(shí)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)不能提供強(qiáng)有力的支撐，則市場(chǎng)情況會(huì)比較低迷，而且三四線城市的房產(chǎn)流動(dòng)性差，一旦市場(chǎng)行情反轉(zhuǎn)，則大量的業(yè)主將無(wú)法出手房子，一些運(yùn)用首付貸、抵押貸等杠桿資金來(lái)投資三四線房子的人將“欲哭無(wú)淚”。

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