駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到昨天，海淀區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房中鐵碧桂園項(xiàng)目舉行集中選房。有自媒體發(fā)布推送稱：“爆冷！海淀山后中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房棄選率高達(dá)70%” 。

　　昨晚，【京房字】推送了“海淀共有產(chǎn)權(quán)房七成棄選” 這爆冷了嗎？，就此次共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的棄選現(xiàn)象進(jìn)行了分析。

　　就像我們?cè)谶@篇文章里說(shuō)的，出現(xiàn)“棄選”并不是一個(gè)不正常的“爆冷”現(xiàn)象，不必過(guò)分解讀。

　　既然是正常情況，為什么我們昨天還是要詳細(xì)說(shuō)這件事呢？

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房剛剛推出，如果正常的“棄選”現(xiàn)象被歪曲解讀，可能會(huì)給社會(huì)造成“共有產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)人要”、“申購(gòu)家庭不愿買”的假象，對(duì)社會(huì)輿論、甚至是決策層面帶來(lái)誤導(dǎo)。

　　今天，專家組中參與住房保障政策制定的專家也聊到了這件事，大家的觀點(diǎn)很一致，那就是所謂的“棄選”就是正�，F(xiàn)象，因?yàn)榭此�謂的“棄選率”沒(méi)有意義，而是要看到共有產(chǎn)權(quán)住房100%的銷售率，以及還有眾多的申請(qǐng)家庭在排隊(duì)，共有產(chǎn)權(quán)住房是供不應(yīng)求的，所以當(dāng)前最大的任務(wù)是要加大共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，并且把房子建好。

　　下面就和大家分享一下這些觀點(diǎn)。

　　01

　　首先，是出現(xiàn)棄選是否正常。

　　昨天的推送里也說(shuō)了，由于共有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)非常便捷，也沒(méi)有成本，一些人會(huì)抱有試試看的心理參加申購(gòu)并搖號(hào)。同時(shí)，有些家庭會(huì)因?yàn)闇?zhǔn)備不足，來(lái)不及湊齊首付等原因?qū)е聼o(wú)法購(gòu)買而棄選。

　　當(dāng)然，還有可能是輪到自己選房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己中意的戶型、樓層或朝向的房源沒(méi)有了，所以放棄。

　　昨天說(shuō)了，無(wú)論是過(guò)去的經(jīng)適房、限價(jià)房，到之前的自住房，再到如今的共有產(chǎn)權(quán)住房，每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有棄選的情況出現(xiàn)。

　　所以，這些保障房在選房時(shí)，都會(huì)根據(jù)搖號(hào)結(jié)果，按順序選擇房源數(shù)量?jī)杀�、三倍、四倍甚至更多的申�?gòu)家庭來(lái)預(yù)備選房，前面選房的家庭如果有放棄的，后面的家庭按順序遞補(bǔ)。

　　可以說(shuō)，出現(xiàn)棄選已經(jīng)都是事先可以預(yù)料到的情況。

　　而且，專家也分享了一個(gè)很重要的觀點(diǎn)。就是不應(yīng)看棄選率，而是應(yīng)該看銷售率。

　　所謂的銷售率，就是一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)購(gòu)買的房源和可以銷售的房源之間的比例。

　　“看一個(gè)項(xiàng)目，還是要看它的銷售率。雖然有一些申購(gòu)家庭放棄，但實(shí)打?qū)嵉氖沁@個(gè)項(xiàng)目所有的房源已經(jīng)全部被購(gòu)買。而且也僅僅到了1500多號(hào)就全部買完了，要知道一共有大約3萬(wàn)的申購(gòu)家庭呢。也就是說(shuō)，后面排著隊(duì)但沒(méi)買到的家庭數(shù)量更多，還有20倍�！睂＜艺f(shuō)。

　　目前，北京（樓盤）推出的幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，銷售率全都達(dá)到100%。

　　02

　　專家說(shuō)，從這里可以看出，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房還是供不應(yīng)求的，申購(gòu)的家庭遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房源的數(shù)量。所以無(wú)論是社會(huì)輿論還是政策制定，都不能被誤導(dǎo)。

　　從昨天推送粉絲的留言評(píng)論也可以看出，還有眾多的申購(gòu)家庭在眼巴巴的等著共有產(chǎn)權(quán)房能“砸”到自己頭上。

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　　“這一點(diǎn)，政策決策層看的很清晰�！睂＜艺f(shuō)，當(dāng)前共有產(chǎn)權(quán)住房最首要解決的還是供需矛盾問(wèn)題。

　　【京房字】也從主管部門了解到，北京5年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)沒(méi)有改變，今年會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，已經(jīng)供應(yīng)的項(xiàng)目將督促加快進(jìn)度，盡早申購(gòu)搖號(hào)。同時(shí)，還會(huì)指導(dǎo)各區(qū)細(xì)化共有產(chǎn)權(quán)住房的排隊(duì)細(xì)則。

　　同時(shí)還有一點(diǎn)很重要的是，政府將更加注重共有產(chǎn)權(quán)住房的品質(zhì)和質(zhì)量。之前我們也推送過(guò)，除了要求企業(yè)嚴(yán)格按照共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則來(lái)建設(shè)，堅(jiān)持共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的專家評(píng)審制度外，還在評(píng)審中引入媒體以及申購(gòu)家庭參與、監(jiān)督。

　　03

　　最后，回答一下昨天有粉絲提出的疑問(wèn)。

　　有多位粉絲提出，按照國(guó)家政策規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要拿到項(xiàng)目的預(yù)售許可證才有資格收取定金。而中鐵碧桂園項(xiàng)目在住建委網(wǎng)站上查不到預(yù)售證的信息，詢問(wèn)該項(xiàng)目是否拿到預(yù)售許可證。

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　　是這樣的。在中鐵碧桂園項(xiàng)目的搖號(hào)公告上，已經(jīng)注明了該項(xiàng)目的建筑物核準(zhǔn)名稱為：豐錦苑。

　　市住建委官網(wǎng)上預(yù)售許可是按照建筑物核準(zhǔn)名稱公示的。

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　　在市住建委官網(wǎng)上可以看到，豐錦苑項(xiàng)目是在2017年12月31日拿到了預(yù)售許可證。

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