駐馬店房產(chǎn)在線訊  日前，恒大集團(tuán)康養(yǎng)長(zhǎng)租房隨著“博鰲（樓盤）恒大國(guó)際醫(yī)院”的開業(yè)首次亮相，成為龍頭房企在長(zhǎng)租房市場(chǎng)的又一新生力量。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到目前，龍頭房企布局長(zhǎng)租房領(lǐng)域定位明確，特征鮮明，項(xiàng)目搶灘細(xì)分市場(chǎng)態(tài)勢(shì)明顯。

　　龍頭房企涉足

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2月28日，恒大集團(tuán)與美國(guó)布萊根和婦女醫(yī)院（BWH）共建的“博鰲恒大國(guó)際醫(yī)院”結(jié)束試運(yùn)營(yíng)，正式開業(yè)。除頂級(jí)醫(yī)學(xué)配置外，康養(yǎng)長(zhǎng)租房隨著醫(yī)院開業(yè)也首次亮相�？叼B(yǎng)長(zhǎng)租房借助恒大集團(tuán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目方面的優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)運(yùn)維經(jīng)驗(yàn)，以及恒大健康先進(jìn)的大健康理念，成為龍頭房企搶灘長(zhǎng)租房市場(chǎng)的又一重大舉措。

　　恒大集團(tuán)董事局副主席兼總裁夏海鈞表示，博鰲恒大國(guó)際醫(yī)院嚴(yán)格按照布萊根的高規(guī)格技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)打造，在管理、診療、運(yùn)營(yíng)、康復(fù)等系統(tǒng)上與布萊根全面接軌，旨在讓廣大患者不出國(guó)門就享受到美國(guó)頂級(jí)醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)。

　　“每天費(fèi)用600元左右，與周圍同等配套設(shè)施的酒店相比，價(jià)格很低�！笨叼B(yǎng)中心工作人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“康養(yǎng)不再是簡(jiǎn)單的一張病床，而是由廚房、臥室、客廳、獨(dú)立衛(wèi)浴等組合而成，是針對(duì)患者的長(zhǎng)租房項(xiàng)目。服務(wù)涵蓋康復(fù)療養(yǎng)、心理輔導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)膳食、輔助治療、定期跟蹤等�！�

　　截至目前，萬(wàn)科、龍湖、遠(yuǎn)洋、恒大、碧桂園等多家龍頭房企涉足長(zhǎng)租房領(lǐng)域，單獨(dú)設(shè)立長(zhǎng)租房子品牌，冠寓、邦舍、魔方等長(zhǎng)租房品牌如雨后春筍般拔地而起。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，北上廣深集中式長(zhǎng)租公寓品牌數(shù)量合計(jì)達(dá)300多個(gè)，管理房間數(shù)量超200萬(wàn)間，全國(guó)排名前30位的房企已有1/3進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

　　此外，多家龍頭房企發(fā)布長(zhǎng)租公寓發(fā)展規(guī)劃。萬(wàn)科稱計(jì)劃2018年達(dá)45萬(wàn)間，旭輝稱計(jì)劃5年內(nèi)達(dá)到20萬(wàn)間，佳兆業(yè)則稱計(jì)劃3年內(nèi)達(dá)到10萬(wàn)間。

　　搶灘細(xì)分領(lǐng)域

　　龍頭房企布局長(zhǎng)租房市場(chǎng)舉措中，搶灘細(xì)分領(lǐng)域態(tài)勢(shì)明顯。從各家龍頭房企布局看，有其鮮明的品牌特征和管理特點(diǎn)。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的龍頭地產(chǎn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)，定位鮮明。北京（樓盤）酒仙橋地區(qū)龍湖冠寓針對(duì)園區(qū)白領(lǐng)、遠(yuǎn)洋邦舍針對(duì)“798藝術(shù)區(qū)”藝術(shù)人員、博鰲恒大國(guó)際醫(yī)院康養(yǎng)項(xiàng)目針對(duì)患者及家屬等等。

　　除此之外，部分龍頭房企長(zhǎng)租房市場(chǎng)針對(duì)不同客戶群體，發(fā)展不同層次的長(zhǎng)租房市場(chǎng)。以龍湖冠寓為例，據(jù)工作人員介紹稱，公司將推出分別以“核桃、松果、豆子”命名的子品牌，搶占細(xì)分市場(chǎng)�！昂颂裔槍�(duì)高端人群，價(jià)格大約是目前中端品牌松果的十倍左右�！痹摴ぷ魅藛T對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　目前整個(gè)長(zhǎng)租房市場(chǎng)仍處于發(fā)展初期，盈利性較低，各家房企也在尋找破解之道。偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院總監(jiān)孔丹對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前，整個(gè)行業(yè)是虧損的，可能少數(shù)是微利狀態(tài)。破解之道是需要利用創(chuàng)新性的金融解決方案，將低成本的錢引進(jìn)來(lái)。國(guó)內(nèi)目前的REITs、ABS都是些過(guò)渡產(chǎn)品，與國(guó)外真正意義上的資產(chǎn)證券化差別很大，需要法律法規(guī)去完善，引進(jìn)真正意義上的住房租賃創(chuàng)新金融產(chǎn)品。

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