房貸利率再度上調(diào) 還貸壓力劇增

2018-03-04 來源：新浪網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2018年春節(jié)過后，國內(nèi)一線城市和強(qiáng)二線城市的部分銀行房貸利率又開始進(jìn)一步上調(diào)，購房門檻再度提高。這對于相關(guān)地區(qū)的剛需購房人群是一記重拳。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)《證券日報(bào)》報(bào)道，就北京（樓盤）地區(qū)而言，首套房基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%；個(gè)人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準(zhǔn)利率，不過該外資行對貸款人的自身資質(zhì)和所購買房屋的房齡要求較高。

　　2018年開年以來，包括廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、南京（樓盤）等多個(gè)城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。房貸是影響房價(jià)走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對約束房價(jià)上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。

　　雖說現(xiàn)在房貸利率上調(diào)10%，但對于整個(gè)周期來講，也是剛從2016年的低位反彈。據(jù)估計(jì)，2018年的房貸利率水平和房價(jià)高漲的2002年和樓市大火前夕的2015年相當(dāng)。接下來的房貸利率還會漲，周期起碼3年，最多可追至5年。

　　一方面是房地產(chǎn)市場的周期會被歷史性拉長，利率必然相關(guān)，另一方面是未來幾年政府去杠桿防危機(jī)，嚴(yán)整地方債務(wù)和金融黑洞，再加上國外局勢加息潮，銀根縮減更是讓銀行雪上加霜，房貸利率上調(diào)勢必首當(dāng)其沖。

　　而且需要注意的是，此次房貸利率上浮，并不是真正的加息，因?yàn)檠胄谢鶞?zhǔn)利率還沒變，只是銀行缺錢對購房者的定向加息。那么萬一基準(zhǔn)也上調(diào)了，利率上升跳檔會更加嚴(yán)重。

　　相比而言，降息則是每次房價(jià)大漲最明顯的信號。每次降息，群眾欣喜若狂蜂擁入市，每次加息，鳥雀無聲銷聲匿跡。

　　其實(shí)現(xiàn)在的局勢正好，利率上浮10%，但在歷史周期尚且處于低位，大眾觀望情緒濃烈，市場處于最為理性的階段。尤其春節(jié)前后，市場交易活躍，會有大量筍盤出現(xiàn)。

　　所以在買房面前，清醒獨(dú)立且不附眾勢才是最聰明的。

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