“兩會(huì)”調(diào)控繼續(xù) 仍以“穩(wěn)”為主

2018-03-07 來源：證券日?qǐng)?bào)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到自2016年“930”新政后，樓市調(diào)控已成主基調(diào)，正在進(jìn)行的2018年“兩會(huì)”再一次提到了房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。而“兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)的作用不言而喻。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。

　　在70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落。

　　亞豪(微博)機(jī)構(gòu)(博客)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，2017年《政府工作報(bào)告》中，關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容在“2017年重點(diǎn)工作任務(wù)”的第一條第2點(diǎn)，而今年則在最后一條的第5點(diǎn)，從排序的明顯后移，體現(xiàn)出房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)工作中重要性的降低。

　　郭毅補(bǔ)充道，造成這一現(xiàn)象的原因一方面在于今年并未提及“房地產(chǎn)庫(kù)存”，說明經(jīng)過去年一年時(shí)間，三四線城市房地產(chǎn)的庫(kù)存去化較為理想，已經(jīng)不會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成威脅；另外一方面原因則是覆蓋全國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控深化，重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲速得以控制，包括一線城市在內(nèi)的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)逐月下滑，調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)得以實(shí)現(xiàn)，因此在今年政府工作中的重要性有所減弱。

　　3月5日，十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議在北京開幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在作政府工作報(bào)告提到，棚改今年開工580萬(wàn)套、加大公租房保障力度、堅(jiān)持“房住不炒”定位、繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控、加快建立購(gòu)租并舉住房制度、穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

　　很明顯，2018年房地產(chǎn)的走向仍以“穩(wěn)”為主。易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次報(bào)告提到：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，從此類表述可以看出，內(nèi)容方面基本上也是過去提及的，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。應(yīng)該說此類表述也為2018年的樓市調(diào)控定基調(diào)，后續(xù)預(yù)計(jì)各地調(diào)控中會(huì)持續(xù)抓“地方主體責(zé)任”的內(nèi)容，所以是具有較為積極的意義的。

　　郭毅表示，調(diào)控進(jìn)入平穩(wěn)階段，市場(chǎng)回歸自主調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入休生養(yǎng)息的狀態(tài)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、外來人口占比較高的一二線城市打開了復(fù)蘇的時(shí)間窗口，而三四線城市則仍需依托“棚改計(jì)劃”撬動(dòng)剛需。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國(guó)限售城市已經(jīng)擴(kuò)大到了60個(gè)，整體看調(diào)控政策還在繼續(xù)升級(jí)加碼，特別是最近房?jī)r(jià)依然上漲的城市：調(diào)控對(duì)購(gòu)房者的心理影響逐漸出現(xiàn)。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。

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