駐馬店房產(chǎn)在線訊  “3·17新政”實(shí)施即將滿一年，北京樓市成交量全面萎縮，中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品房住宅和二手房的成交量近乎腰斬。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不小的回調(diào)，有小區(qū)均價(jià)較高位下降了3萬(wàn)元/平方米。專家認(rèn)為，北京樓市調(diào)控效果明顯，后期市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

　　成交量下跌近50% 商住房簽約量下跌九成

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到去年3月17日，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)，認(rèn)房又認(rèn)貸，并提高了二套房的首付比例，被一些媒體稱為“史上最嚴(yán)”樓市政策。此后，北京相繼出臺(tái)了各種措施，為躁動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造了全國(guó)及北京的歷史記錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。近一年，上述政策效果逐漸顯現(xiàn)，不管是新房還是二手房，成交量都出現(xiàn)大幅下滑。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年3月17日至2018年3月12日，北京新建商品房住宅合計(jì)簽約23388套，同比2016年3月18日至2017年3月17日，成交量下降了48.7%，刷新歷史最低記錄。

　　二手房方面，“3·17新政”以后，北京二手房?jī)H簽約120821套，與去年同期的254916套相比，下跌了52.6%。

　　分類別來(lái)看，別墅類物業(yè)簽約4137套，跌幅達(dá)到了52.7%。單價(jià)在1000萬(wàn)以上的住宅成交量下降了16.7%。商住類物業(yè)受到了極大的影響，簽約量同比下跌91%。數(shù)據(jù)顯示，“3·17新政”后，商住類物業(yè)實(shí)際簽約5895套，而且這基本都集中在2017年3月17日至3月26日之間。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，經(jīng)過近一年的樓市調(diào)控，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

　　二手房?jī)r(jià)格連跌9個(gè)月 學(xué)區(qū)房降價(jià)3萬(wàn)

　　調(diào)控一年，量?jī)r(jià)齊跌，成為北京樓市的顯著特征。

　　“豐匯園、宏匯園小區(qū)現(xiàn)在的均價(jià)在18萬(wàn)元/平方米左右，比去年最高時(shí)差不多下跌了3萬(wàn)元�！辨溂业姆慨a(chǎn)中介李先生15日告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)，上述兩個(gè)小區(qū)屬于北京西城區(qū)較為知名的學(xué)區(qū)，劃入宏廟小學(xué)，在去年4月時(shí)，均價(jià)都達(dá)到了21萬(wàn)元/平方米。李先生觀察，經(jīng)過一年的樓市調(diào)控，市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)平靜，看房的人，也比較理性。

　　較為堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房，價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，放眼北京，整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格也在回調(diào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月份，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，連續(xù)9個(gè)月保持下降態(tài)勢(shì)。

　　張大偉認(rèn)為，北京二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯，從去年4月至今，二手房累計(jì)跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價(jià)格下跌接近20%。

　　在不斷加碼調(diào)控下，看房的顧客也在減少。鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該平臺(tái)2017年3月的帶看量超過了70萬(wàn)，從去年4月起，帶看量幾乎減半，去年4月至今年1月，每月的帶看量都維持在34萬(wàn)至43萬(wàn)之間。由于春節(jié)假期原因，今年2月的帶看量更是跌至17萬(wàn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)分析，從成交量和價(jià)格上看，市場(chǎng)的投機(jī)需求被剔除，價(jià)格泡沫得到一定的擠出，調(diào)控取得了積極效果，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生正面影響。

　　樓市加法調(diào)控 專家呼吁長(zhǎng)效機(jī)制

　　在一系列嚴(yán)控、做減法之下，增加土地供應(yīng)、推出共有產(chǎn)權(quán)房等政策，也對(duì)抑制市場(chǎng)波動(dòng)產(chǎn)生了積極影響。

　　2017年9月，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確未來(lái)5年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房，滿足北京戶籍無(wú)房家庭及符合條件的非京戶籍無(wú)房家庭的基本住房需求。

　　張大偉認(rèn)為，通過加快房源供應(yīng)、提升建設(shè)品質(zhì)、公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定了社會(huì)預(yù)期，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

　　張大偉預(yù)計(jì)，從今年3月下半月開始，北京將有大量的限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，市場(chǎng)在2018年有可能繼續(xù)降溫。對(duì)于剛需來(lái)說，在大量低價(jià)房源上市后，選擇余地增加�！俺�跌的二手房有一定的性價(jià)比，對(duì)于改善需求來(lái)說，2018年值得選擇，應(yīng)該關(guān)注限價(jià)商品房和跌幅超過20%的二手房�！彼�說。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在政策取得一定效果的同時(shí)，也應(yīng)該注意到，短期的收緊政策有它的周期性，只能解決燃眉之急，并非長(zhǎng)久之計(jì)，“北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直走在全國(guó)前列，在新的一年，北京應(yīng)該大膽進(jìn)行探索，積極推動(dòng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)與落地�！�

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