駐馬店房產(chǎn)在線訊  以史為鑒可以知興替，不知不覺間，離上次全球金融危機已經(jīng)十年，離上次亞洲金融危機也已經(jīng)二十年。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到隨著美聯(lián)儲進入加息周期，全球利率開始普遍上揚，被投資者公認的世界三個最堅硬的核心標配資產(chǎn)：美國股市、日本債券和中國房地產(chǎn)，前兩個出現(xiàn)頂部信號并開始放巨量高位寬幅震蕩。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到特別是2月5日美國道指盤中一度大跌近1600點，自1月末高點至2月初， 10余個交易日累計下跌超過10%，短時間下跌幅度之大，遠超市場預期。一時之間，金融危機十年一輪回的陰霾再次困擾投資者。對于中國投資者而言，他們關心房價走向，不僅僅因為真實住房剛性需求，更因為過去幾年很多人把身家都押到了房子上面。

　　2018年伊始，房地產(chǎn)市場冰火兩重天。以燕郊、固安為主的環(huán)北京（樓盤）房價下跌近一半后依舊冷清，中介機構門可羅雀，加之2月9日河北政府在住建工作會議上宣布繼續(xù)嚴控房地產(chǎn)，未來環(huán)北京周圍房價或清晰可判。而環(huán)上海（樓盤）周邊的二線城市如南京（樓盤）、杭州（樓盤）的房價依然堅挺，甚至出現(xiàn)一房難求的局面，其他一些二線城市如武漢（樓盤）、成都購房者也熱度不減，但更多二線城市房屋成交清淡，有的二三線城市房產(chǎn)交易甚至降至冰點，大量二手房中介機構關門，有的中介機構年底早早放假，其他三四線城市房產(chǎn)交易就更慘不忍睹。

　　一些二三線熱門城市如杭州、南京、成都、武漢的房產(chǎn)之所以搶手，某種程度上來說并不是市場的買盤情緒和資金充裕剛需造成的，而是由于這些城市房屋庫存下降后，新增商品房供應相對短缺，導致供給端出現(xiàn)大幅減少。值得一提的是，未來上述4個城市有望擠入一線城市，如此一來，這些城市優(yōu)質地段的商品房就成了優(yōu)質商品。這就如同判斷2017年的資本市場是牛市還是熊市，如果從上證50、滬深300的角度來看，是典型的牛市；如果看創(chuàng)業(yè)板指數(shù)和中小板指數(shù)，卻又是熊市。未來房價也會出現(xiàn)這樣的分化，一二線城市與二三線城市的房產(chǎn)價格將會繼續(xù)分化，并且，即使是一二線城市之間也會出現(xiàn)分化。

　　隨著央行降杠桿，銀行去表外業(yè)務，監(jiān)管風暴強勢推進，債券市場持續(xù)陰跌，利率不斷上行，資本市場更是哀鴻遍野，在這一片慘烈之中，房地產(chǎn)還能屹立不倒一枝獨秀嗎？對于未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢以及房地產(chǎn)有無泡沫的問題，就不得不提到去年12月中央經(jīng)濟會議對2018年的經(jīng)濟展望，防范銀行金融風險發(fā)生放在首位，其次是經(jīng)濟從高速發(fā)展向高質量發(fā)展過渡。今年兩會政府工作報告指出，2018年我國GDP增速控制和保持在6.5%，名義上對比2017年6.9%降低0.4個百分點。經(jīng)濟減速，美聯(lián)儲加息導致利率上行使得投資者還貸成本上升，貨幣緊縮又會導致剛需無法從銀行貸到資金。

　　就在前不久銀行大幅上調首套房的貸款利率，對住房抵押貸款下重手的中信銀行(601998,股吧)更是暫停北京地區(qū)200萬以上個人住房抵押貸款。中信銀行表示，自2018年3月起，堅持“房子是用來住的，而不是用來炒的”定位背景下堅決執(zhí)行國家關于房地產(chǎn)市場調控的政策，這些客觀條件都為房地產(chǎn)調整埋下隱患。一旦房價下跌投資者的財富就會縮水，特別是那些高杠桿投資者，由于投資者加杠桿導致銀行債務高企，房價暴跌就會出現(xiàn)債務產(chǎn)業(yè)鏈上的大面積違約現(xiàn)象，最終導致銀行大面積壞賬發(fā)生。

　　銀行壞賬率飆升，就是金融危機的前奏�；仡櫄v史，由于房地產(chǎn)泡沫破滅，日本經(jīng)濟自上世紀90年代驟然減速，經(jīng)濟長期停滯不前，被經(jīng)濟學家們稱為“失去的20年”。2008年金融危機，美國不斷加杠桿的過程中刺破了房地產(chǎn)泡沫，并導致了880萬人失業(yè)。房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身，因此，我們就不難理解國家現(xiàn)在為什么強調防范金融系統(tǒng)風險。在防風險的大政方針下，無論銀監(jiān)會、保監(jiān)會、證監(jiān)會均以壯士斷腕的決心對資本亂象進行徹底清洗，自上而下進行風險排查，對金融系統(tǒng)進行全面整頓，根本的目的就在于正本清源、防患未然守住金融風險的底線。

　　2018年新經(jīng)濟新周期將取代傳統(tǒng)行業(yè)，新的發(fā)展理念和發(fā)展邏輯也將孕育而生，同時也會伴隨黑天鵝迭起，灰犀牛逼近，這不僅需要我們順勢而為，及時為自己的財產(chǎn)構建一道堅固的護城河，更需要智慧扎實走好每一步。

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