駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到老馮夫婦有三個(gè)女兒馮麗、馮玉、馮靜，一家人住在老馮從單位承租的301號(hào)公房?jī)?nèi),承租人是老馮。馮麗、馮玉工作之后就搬出去住了，馮靜工作后一直和父母住在一起。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2006年，老馮夫婦相繼去世，姐妹三人商量如何處理301號(hào)房。最后達(dá)成一致意見(jiàn)，由馮靜承租居住301號(hào)房，若房屋再有變動(dòng)，由三姐妹協(xié)商解決，以后若遇到拆遷，拆遷利益由三姐妹共享，并以協(xié)議的形式確定了下來(lái)。之后，姐妹三人一起來(lái)到301號(hào)房的產(chǎn)權(quán)單位北京（樓盤）市某棉紡廠，向棉紡廠說(shuō)明了三人協(xié)商的情況，并提供書(shū)面材料注明以后房屋若有變動(dòng)，需由三姐妹協(xié)商解決，由馮靜申請(qǐng)變更301號(hào)房的承租人，棉紡廠辦理了301號(hào)公房的更名手續(xù)。

　　本來(lái)此事已告一段落，但由于張軍的出現(xiàn)導(dǎo)致三姐妹因?yàn)?01號(hào)房激發(fā)矛盾。

　　張軍是馮靜年輕時(shí)失敗戀愛(ài)的男主角，張軍婚姻失敗后又找到馮靜，希望能夠再續(xù)前緣，馮靜在張軍的甜言蜜語(yǔ)下心軟了，兩人共同居住到了301號(hào)公房?jī)?nèi)。過(guò)了一段時(shí)間，張軍跟馮靜商量，把房子的承租人變更為自己，這樣以后遇到拆遷，拆遷利益也歸二人所有，與馮麗、馮玉沒(méi)什么關(guān)系。馮靜經(jīng)不住張軍的攛掇，配合張軍到棉紡廠辦理了301號(hào)房的更名手續(xù)。

　　2016年，301號(hào)房被納入到拆遷范圍，馮麗、馮玉找到馮靜商量拆遷的事，但被告知房子承租人已被變更到張軍名下，二人氣憤不已。那么馮靜不經(jīng)過(guò)二人同意，到底能否將301號(hào)房的承租人變更為張軍？經(jīng)人介紹，二人找到北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松，尋求專業(yè)的法律意見(jiàn)。

　　律師分析

　　李松律師聽(tīng)了馮麗、馮玉的敘述和看了相關(guān)材料后分析認(rèn)為，張軍與棉紡廠簽訂的301號(hào)公房租賃協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的。原因在于，301號(hào)公房是老馮夫婦遺留下來(lái)的公房，根據(jù)公有住房變更承租人的規(guī)定，承租人由老馮變更到馮靜名下，需經(jīng)過(guò)同一戶籍的家庭共同成員馮麗、馮玉的同意，故這也是姐妹三人立下協(xié)議的原因所在。協(xié)議也有規(guī)定，若房屋再有變動(dòng)，需姐妹三人協(xié)商解決，故馮靜承租301號(hào)房后該房屋再次變更承租人時(shí)，需要與馮麗、馮玉協(xié)商解決。且協(xié)議也約定，若301號(hào)房遇到拆遷，由三姐妹共享拆遷利益，故馮麗、馮玉對(duì)301號(hào)房享有一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　雖然棉紡廠是301號(hào)房的產(chǎn)權(quán)單位，但馮麗、馮玉也是301號(hào)房的財(cái)產(chǎn)權(quán)益人，且在將301號(hào)房承租人由老馮變更到馮靜名下的過(guò)程中，棉紡廠也是知道姐妹三人對(duì)于公房的變更是有一個(gè)協(xié)議的，且這個(gè)協(xié)議在棉紡廠有備案的，故棉紡廠在未考慮上述因素的情況下將301號(hào)房承租人變更為張軍的行為，侵害了馮麗、馮玉對(duì)301號(hào)房所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　張軍在變更為301號(hào)房的承租人之前，其對(duì)301號(hào)房并不享有財(cái)產(chǎn)權(quán)益，其系從馮靜手中無(wú)償取得301號(hào)房的承租權(quán)，而且考慮到張軍和馮靜的同居關(guān)系，難以認(rèn)定張軍承租301號(hào)房時(shí)是善意的。故可看出，棉紡廠在明知馮麗、馮玉、馮靜三姐妹對(duì)301號(hào)公房的變動(dòng)有協(xié)議的情況下，并未尋求馮麗、馮玉的意見(jiàn)，就直接將301號(hào)房承租到張軍名下，損害了馮麗、馮玉對(duì)301號(hào)房所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，且張軍承租301號(hào)房也無(wú)明顯善意，故馮麗、馮玉可根據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定，確定張軍與棉紡廠簽訂的承租協(xié)議無(wú)效。

　　律師提醒

　　李松律師提醒大家，棉紡廠作為公房產(chǎn)權(quán)單位，變更承租人時(shí)，要考慮到其他人對(duì)公房所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益；同時(shí)，涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)益時(shí)，最好以協(xié)議的形式將處分方式確定下來(lái)，這樣即使遇到糾紛，也有利于維權(quán)。

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