駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊  在房地產(chǎn)企業(yè)盡量將布局版圖做到平衡以防范風(fēng)險(xiǎn)之時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)卻想走出不一樣的路徑——扎根河南。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到在近期舉行的建業(yè)2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事會(huì)主席胡葆森強(qiáng)調(diào)了深耕河南市場(chǎng)的戰(zhàn)略不變，且給出了未來(lái)三年將占到河南市場(chǎng)10%的目標(biāo)，這個(gè)戰(zhàn)略也在一定程度上決定著建業(yè)三年千億目標(biāo)能否達(dá)成。

　　目標(biāo)增幅50%以上

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到不論是三年千億還是三年河南市場(chǎng)占有率達(dá)到10%，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2017年亮眼的業(yè)績(jī)，為建業(yè)的雄心壯志增添了底氣。

　　建業(yè)日前發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2017年建業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約304.15億元，同比增長(zhǎng)51%；歸屬上市公司股東應(yīng)占溢利約8.11億元，同比增長(zhǎng)101.3%。建業(yè)首席執(zhí)行官袁旭俊在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，未來(lái)2-3年，建業(yè)仍會(huì)保持50%左右的增長(zhǎng)速度。

　　實(shí)際上，作為曾經(jīng)的河南房企老大，建業(yè)2012年銷(xiāo)售額破百億元，也是河南首家銷(xiāo)售額突破百億大關(guān)的房企，但之后幾年建業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)一直較為緩慢。數(shù)據(jù)顯示，2013-2016年建業(yè)銷(xiāo)售額分別為140億元、155.6億元、157.4億元、201.5億元，年銷(xiāo)售增幅分別為11%、1%、28%，直至2017年銷(xiāo)售額才破300億元，也是近幾年來(lái)建業(yè)銷(xiāo)售增幅最大的一年。

　　和眾多房地產(chǎn)企業(yè)一樣，2017年建業(yè)在加快銷(xiāo)售的同時(shí)，拿地的步伐也未停止。截至2017年末，建業(yè)的土地儲(chǔ)備總建筑面積為3188萬(wàn)平方米，較上一年末增長(zhǎng)明顯，增幅達(dá)到52%。2017年建業(yè)新增47個(gè)項(xiàng)目，新增土地建筑面積達(dá)1467萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)238%，其中新增土地權(quán)益建筑981萬(wàn)平方米，新增土地儲(chǔ)備總價(jià)159億元，同比增長(zhǎng)404%。土地儲(chǔ)備量的增加為建業(yè)實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)提供支撐。

　　固守河南市場(chǎng)

　　在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，胡葆森推演了千億目標(biāo)達(dá)成的可能性：建業(yè)2018年全年開(kāi)工的面積預(yù)計(jì)會(huì)突破1000萬(wàn)平方米，這部分項(xiàng)目將在未來(lái)三年推向市場(chǎng)，以均價(jià)7000元/平方米計(jì)算，貨值在700億元。此外，這還不包括建業(yè)目前在建的800萬(wàn)平方米以及輕資產(chǎn)的銷(xiāo)售。

　　值得一提的是，輕資產(chǎn)是建業(yè)自2015年開(kāi)始推進(jìn)的業(yè)務(wù)模式，三年來(lái)該公司已完成75個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的簽約，涉及總建筑面積約1246萬(wàn)平方米。據(jù)一年前胡葆森接受媒體采訪(fǎng)時(shí)披露，輕資產(chǎn)代建項(xiàng)目以河南縣級(jí)市為主、地級(jí)市為輔，鄭州（樓盤(pán)）以重資產(chǎn)項(xiàng)目為主。

　　實(shí)際上，說(shuō)到鄭州，土地市場(chǎng)一直很火熱，截至3月21日，鄭州的土地出讓金額就超過(guò)了100億元，這也間接說(shuō)明了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)被多數(shù)開(kāi)發(fā)商所看好。大本營(yíng)在河南的建業(yè)更是這么認(rèn)為。

　　從2017年建業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)城市比重來(lái)看，建業(yè)銷(xiāo)售額全部來(lái)自河南市場(chǎng)。其中，鄭州銷(xiāo)售金額80.3億元，占比達(dá)26%，其余銷(xiāo)售額來(lái)自于河南省內(nèi)的其他市縣，銷(xiāo)售金額223.8億元，占比74%。

　　從2017年建業(yè)新增土地儲(chǔ)備來(lái)看，2017年建業(yè)新增土地儲(chǔ)備主要集中在河南省境內(nèi)，2017年建業(yè)新增47個(gè)項(xiàng)目，其中7個(gè)項(xiàng)目位于鄭州，三亞（樓盤(pán)）有1個(gè)項(xiàng)目，其余的則來(lái)自河南省境內(nèi)的其他市縣。從城市占比來(lái)看，建業(yè)在鄭州的新增土地建面占比為22%，河南省其他市縣則為72%，在河南省外城市主要是在三亞拿了一個(gè)項(xiàng)目，占比達(dá)6%。根據(jù)胡葆森提出的目標(biāo)，自2018年開(kāi)始，用三年時(shí)間，建業(yè)在河南市場(chǎng)占有率達(dá)到10%的份額，具體到2018年則是7%-8%。為此，建業(yè)覆蓋了河南省、市、縣、鎮(zhèn)、村各個(gè)層級(jí)市場(chǎng)。

　　內(nèi)憂(yōu)外患

　　不過(guò)，建業(yè)的策略并非都能得到行業(yè)人士的認(rèn)可：“當(dāng)許多房企紛紛開(kāi)啟多區(qū)域、多城市布局，走上規(guī)模化擴(kuò)張道路之時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)卻堅(jiān)決不出河南，在行業(yè)中獨(dú)樹(shù)一幟的同時(shí)，也基本錯(cuò)過(guò)了全國(guó)化發(fā)展的機(jī)會(huì)�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京（樓盤(pán)）商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，固守河南市場(chǎng)也是建業(yè)前幾年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)緩慢的原因之一。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，近幾年，河南本土房企正商、康橋等發(fā)展勢(shì)頭迅猛，全國(guó)性大型房企萬(wàn)科、綠地、碧桂園等紛紛進(jìn)駐河南市場(chǎng)，固守河南的建業(yè)地產(chǎn)正在自己家門(mén)口遭遇到前所未有的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　河南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，河南省2017年商品房銷(xiāo)售額為7129.4億元，按照建業(yè)2017年合同銷(xiāo)售金額計(jì)算，2017年建業(yè)在河南省市場(chǎng)的占有率約為4.27%。值得注意的是，本次建業(yè)年報(bào)所列出的集團(tuán)重大風(fēng)險(xiǎn)中，出現(xiàn)了“大型房企入駐河南省內(nèi)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈”。而在此前的年報(bào)風(fēng)險(xiǎn)管理中，并未出現(xiàn)這一項(xiàng)。

　　同時(shí)，作為建業(yè)大本營(yíng)的鄭州，在2016年城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)中占據(jù)半壁江山。但是，隨著正商地產(chǎn)、康橋地產(chǎn)等本地房企不斷發(fā)力，萬(wàn)科、融創(chuàng)等全國(guó)化布局的大型房企也進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)分一杯羹時(shí)，建業(yè)的生存空間已然被壓縮。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在2017年鄭州房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售金額排行中，建業(yè)排名第六，金額不及第一名正商地產(chǎn)的1/3。此外，萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、保利、綠地、恒大等頭部房企均在榜上占據(jù)一席，大房企下沉過(guò)程中正在與建業(yè)開(kāi)展正面碰撞。

　　“目前，許多中型房企都會(huì)提出千億目標(biāo)，不過(guò)，這類(lèi)房企如果不主動(dòng)解放自己，一直拘泥于自己的戰(zhàn)略路線(xiàn)，在實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模的路上會(huì)存在一定難度，這需要房企主動(dòng)去探索新的區(qū)域布局和戰(zhàn)略思路。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

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