駐馬店房產在線訊  2018年政府工作報告中提到，在因城施策分類指導下，過去一年，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。

　　駐馬店房產信息網小編了解到3月19日，十三屆全國人大一次會議第七次全體會議后，住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長王蒙徽在“部長通道”上回答記者提問時表示，一年來，房地產市場總體保持平穩(wěn)運行，房價過快上漲勢頭得到有效抑制，房地產市場預期有所變化。

　　同樣在3月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據顯示，商品住宅銷售價格總體態(tài)勢保持穩(wěn)定。

　　“穩(wěn)”字當頭

　　駐馬店房產在線小編了解到2017年調控政策密集出臺，政府推出了因城施策、限購、限貸、限售、租購并舉、共有產權房等一系列調控措施。統(tǒng)計數據顯示，樓市表現(xiàn)與城市調控政策力度同向。

　　現(xiàn)在，房地產調控成效顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定，房地產市場保持了穩(wěn)定發(fā)展。

　　以北京（樓盤）為例來看，去年3月17日，北京房地產調控政策升級，認房又認貸，并提高了二套房的首付比例，此后，北京相繼出臺了各種調控措施。在“3·17新政”一周年之際，北京房價發(fā)生了哪些變化？

　　中原地產研究中心數據顯示，2017年3月17日至2018年3月12日，北京新建商品房住宅合計簽約23388套，同比2016年3月18日至2017年3月17日，成交量下降了48.7%，刷新歷史最低記錄。二手房方面，“3·17新政”以后，北京二手房僅簽約120821套，與去年同期的254916套相比，下跌了52.6%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從成交量和價格上看，市場的投機需求被剔除，調控取得了積極效果，對房地產市場的發(fā)展產生正面影響。

　　“經過近一年的樓市調控，市場逐漸進入低谷，預計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行�！敝性�地產首席分析師張大偉預計，從今年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，市場在2018年有可能繼續(xù)降溫。對于剛需來說，在大量低價房源上市后，選擇余地增加。

　　從2016年10月至今，這一輪樓市調控已經持續(xù)17個月，從成效來看，部分樓市已有所降溫。國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況中顯示，無論是15個熱點城市還是70個大中城市整體新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市減少，環(huán)比上漲的幅度下降。同時，三四線城市同比環(huán)比漲幅均回落。

　　中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，過去一年多時間，各地政府出臺嚴厲的調控政策，特別是針對新建商品住宅的價格管制使得新房價格受到了抑制。

　　全國政協(xié)委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在接受《中國建設報》記者采訪時表示，一定要區(qū)別看待短期房價走勢。目前，一線城市土地供給不足，但很多年輕人來這里尋求職業(yè)發(fā)展機遇，想要安家落戶，一線城市的房價仍然有上漲壓力。二線城市則出現(xiàn)分化，具體要看土地供給、城市發(fā)展態(tài)勢。三線城市又分為兩類，一類是準二線城市，地理位置、氣候條件、交通等情況好，人口多于1000萬人，這些城市的房價還是要漲；其他的三四線城市，因為人口在向準二線城市聚集，估計上漲的后勁不足。

　　投機炒房需求有望繼續(xù)下降

　　目前，住房城鄉(xiāng)建設領域發(fā)展不平衡不充分的問題依然很突出，發(fā)展的質量和效益還不高。在住房制度方面，住房供需存在結構性矛盾，租售結構不合理。在房地產市場調控方面，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制尚未建立，土地、金融、財稅等配套政策還不夠完善，部分城市房價上漲壓力依然存在，防范和化解房地產市場風險任重道遠。要著力在防范和化解風險上下功夫。

　　3月9日，時任銀監(jiān)會主席郭樹清在十三屆全國人大一次會議后的“部長通道”接受采訪時表示，目前居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非�？�，需要警惕。銀行是防范金融風險攻堅戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，重點工作之一是要穩(wěn)定杠桿率，企業(yè)、政府和居民家庭部門的杠桿率都需要降低。

　　今年的政府工作報告也提出，健全對影子銀行、互聯(lián)網金融、金融控股公司等監(jiān)管，進一步完善金融監(jiān)管。業(yè)內專家表示，這表明降杠桿、抑制樓市高燒仍然是房地產調控的重要方面，在當前房地產調控大背景下，投機炒房的需求有望繼續(xù)下降。

　　從今年政府工作報告來看，樓市調控力度在2018年不會放松，依然朝著建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制邁進。

　　在“部長通道”回答記者提問時，王蒙徽指出，加快住房制度改革和房地產長效機制建設，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一是堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進一步夯實地方政府主體責任；二是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的制度，包括大力發(fā)展住房租賃市場、共有產權住房等；三是建立完善差異化的調控政策體系；四是建立完善房地產的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警機制；五是大力加強對房地產市場的監(jiān)管，特別是嚴厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。

　　滿足人民對美好生活的需要

　　堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

　　解決好住房問題是重大民生工程，為實現(xiàn)“讓全體人民住有所居”的目標，住房城鄉(xiāng)建設主管部門將從兩個方面協(xié)同發(fā)力：深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范化解房地產市場風險。這兩個方面是密切相關的，完善住房制度是基礎，對穩(wěn)定房地產市場具有支撐作用。在完善住房制度方面，重點是按照供給側結構性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調整供給結構。

　　大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。切實推進國有租賃企業(yè)建設，著力發(fā)揮好國有租賃企業(yè)對市場的引領、規(guī)范、激活和調控作用。研究制定配套政策，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。盡快出臺住房租賃條例，規(guī)范市場秩序，保護租賃利益相關方合法權益。

　　不斷完善住房保障體系。繼續(xù)扎實推進新一輪棚改工作，認真落實國務院確定的2018~2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套的三年計劃，2018年改造各類棚戶區(qū)580萬套。

　　全力做好公租房工作，持續(xù)提升公租房保障能力，加大對新市民等群體的公租房保障力度。

　　因地制宜發(fā)展共有產權住房。及時總結推廣北京市、上海（樓盤）市試點成果，支持引導有需求、有條件的地方因地制宜發(fā)展共有產權住房，進一步完善供應體系，多渠道、多方式解決新市民等群體的基本住房問題。

　　改革完善住房公積金制度。按照設立住宅政策性金融機構的方向，推進住房公積金制度改革，選擇部分地區(qū)開展試點，更好地發(fā)揮住房公積金的重要作用。

　　在房地產市場分類調控方面，重點是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防范和化解房地產市場風險。

　　高質量發(fā)展亦是今年全國兩會的熱點話題。習近平總書記指出，推動經濟高質量發(fā)展，要把重點放在推動產業(yè)結構轉型升級上，把實體經濟做實做強做優(yōu)。

　　在住房城鄉(xiāng)建設領域，“以提升建筑工程質量為著力點，加快推動建筑業(yè)轉型升級”也成為下一步要著力抓好的工作之一。

　　適應新時代對住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)發(fā)展提出的新目標、新要求，必須著力在提高發(fā)展質量和效益上下功夫。把推動高質量發(fā)展作為當前和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定政策措施的根本要求，在實現(xiàn)高質量發(fā)展上不斷取得新進展，推動住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)不斷滿足人民對美好生活的需要。

　　大力培育現(xiàn)代化建筑產業(yè)工人隊伍，提升建筑業(yè)科技創(chuàng)新能力，加快建設國際化的中國工程建設標準體系，抓住“一帶一路”建設重大機遇，加快建筑業(yè)“走出去”步伐，打造“中國建造”品牌，推動我國由建筑業(yè)大國向建筑業(yè)強國邁進。

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