駐馬店房產(chǎn)在線訊  　3月23日凌晨剛過(guò)，時(shí)針的擺動(dòng)悄然移過(guò)12點(diǎn)的方向，東半球即將進(jìn)入一天中最黑暗的時(shí)刻。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到一場(chǎng)貿(mào)易戰(zhàn)，已經(jīng)在中美之間爆發(fā)。根據(jù)華盛頓傳來(lái)的消息，美國(guó)總統(tǒng)特朗普當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月22日簽署總統(tǒng)備忘錄，依據(jù)“301調(diào)查”結(jié)果，將對(duì)從中國(guó)進(jìn)口的商品大規(guī)模征收關(guān)稅，并限制中國(guó)企業(yè)對(duì)美投資并購(gòu)。白宮預(yù)計(jì)，新的關(guān)稅可能影響到約1300個(gè)自中國(guó)進(jìn)口的商品。特朗普在白宮簽字前對(duì)媒體說(shuō)，涉及征稅的中國(guó)商品規(guī)�？蛇_(dá)600億美元。

　　中國(guó)當(dāng)然不會(huì)任美國(guó)欺壓。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到3月23日，商務(wù)部發(fā)布了針對(duì)美國(guó)進(jìn)口鋼鐵和鋁產(chǎn)品232措施的中止減讓產(chǎn)品清單并征求公眾意見(jiàn)，擬對(duì)自美進(jìn)口部分產(chǎn)品加征關(guān)稅，以平衡因美國(guó)對(duì)進(jìn)口鋼鐵和鋁產(chǎn)品加征關(guān)稅給中方利益造成的損失。

　　受中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，全球股市大幅下跌。A股三大股指今日大幅低開(kāi)，滬指跌破3200點(diǎn)，鋼鐵、船舶跌幅居前，地產(chǎn)行業(yè)亦不能幸免。

　　中美貿(mào)易戰(zhàn)：中資房企的美國(guó)布局何去何從

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)的不斷升級(jí)，未來(lái)有愈演愈烈之勢(shì)，給未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策帶來(lái)較大不確定性。短期內(nèi)，勢(shì)必會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一些負(fù)面的影響，中長(zhǎng)期則需要看國(guó)家政策的變化。

　　境外投資

　　同日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接待Asia Society成員一行直言美國(guó)發(fā)動(dòng)貿(mào)易戰(zhàn)是歷史的倒退。

　　對(duì)于7年前便遠(yuǎn)渡大洋彼岸的潘石屹而言，這個(gè)市場(chǎng)他并不陌生。

　　2011年，潘石屹前后一共投資了5億到7億美元用于紐約曼哈頓時(shí)報(bào)廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓項(xiàng)目。一年后，其妻張欣再攜6億美元收購(gòu)了曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%的股權(quán)。

　　2013年，張欣和巴西財(cái)團(tuán)以7億美元(約合43億人民幣)將美國(guó)通用汽車(chē)大廈40%的股權(quán)收入囊中。這次交易讓張欣成為當(dāng)時(shí)單個(gè)中國(guó)投資者在美國(guó)最大的不動(dòng)產(chǎn)投資之一。

　　縱觀中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)，境外投資不在少數(shù)。

　　碧桂園深耕馬來(lái)西亞;綠地戰(zhàn)場(chǎng)最大，投資項(xiàng)目跨越四大洲;央企保利則另辟蹊徑從略顯冷門(mén)的非洲開(kāi)始入手，而美國(guó)、澳大利亞則依然是中國(guó)房企資本最青睞的海外投資目的地。

　　此種現(xiàn)象在宋清輝看來(lái)，是源于國(guó)家“走出去”戰(zhàn)略步伐的加速推進(jìn)，以及美國(guó)市場(chǎng)投資商機(jī)的涌現(xiàn)，中國(guó)房企赴美布局已成為有實(shí)力的企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“必修課”。

　　宋清輝指出，然而中國(guó)房企赴美布局，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利的機(jī)會(huì)并不太樂(lè)觀。因?yàn)橹袊?guó)房企在海外布局的過(guò)程中，仍舊面臨著海外政局、當(dāng)?shù)胤�律、市�?chǎng)環(huán)境以及環(huán)保要求等一系列難點(diǎn)。

　　“雙萬(wàn)”布局

　　除了SOHO外，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地等均在美國(guó)有所布局。

　　2017年10月24日，萬(wàn)科創(chuàng)始人、原萬(wàn)科董事會(huì)主席王石對(duì)媒體表示，萬(wàn)科自2012年開(kāi)始在美國(guó)投資，至今已經(jīng)5年，大約投資了50億美元(約330億人民幣)到房地產(chǎn)上，項(xiàng)目遍及舊金山、紐約、西雅圖和洛杉磯，主要集中在紐約。“我們并不是跟著項(xiàng)目投資20%或30%，我們的第一個(gè)項(xiàng)目投資達(dá)到75%，對(duì)方占25%�！蓖跏�說(shuō)。

　　此外，王石表示，到目前(2017年10月24日)為止，萬(wàn)科在美國(guó)的這些項(xiàng)目中沒(méi)有派一個(gè)人，大部分的管理人員，如總經(jīng)理、會(huì)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理全是當(dāng)?shù)卣衅�，主要是本地人為主�?/span>

　　然而，《國(guó)際金融報(bào)》記者翻閱萬(wàn)科A歷年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，公司并未對(duì)海外業(yè)務(wù)及項(xiàng)目作進(jìn)一步披露和說(shuō)明，故未可知萬(wàn)科是否對(duì)海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)和項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)集團(tuán)并表處理。

　　據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已與本土開(kāi)發(fā)商至少合作開(kāi)發(fā)了8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，中2個(gè)項(xiàng)目位于美國(guó)的舊金山。

　　“東53街100號(hào)”為萬(wàn)科位于美國(guó)紐約的首個(gè)住宅項(xiàng)目，由萬(wàn)科與美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商RFR和Hines共同開(kāi)發(fā)，并且與信達(dá)共同投資的住宅公寓，由福斯特(603806,股吧)(Foster)建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。

　　2015年針對(duì)“東53街100號(hào)”的一篇報(bào)道顯示，該項(xiàng)目平均價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到26萬(wàn)元/平方米左右。

　　此外，公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)科在紐約還有萬(wàn)科曼哈頓列克星敦610號(hào)項(xiàng)目，在舊金山還有富升街201號(hào)項(xiàng)目等。

　　萬(wàn)科在美國(guó)大肆起舞的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)也沒(méi)有閑著。

　　2017年初，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的豪言猶在耳畔，彼時(shí)萬(wàn)達(dá)尚未遭遇“滑鐵盧”。

　　王健林直言“從2012年到2017年，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)在全球十多個(gè)國(guó)家投資，投資額超過(guò)150億美元，其中在美國(guó)一個(gè)國(guó)家就投了100億美元，所以我在美國(guó)是很受歡迎的�！�

　　隨后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一路賣(mài)賣(mài)賣(mài)，目前在海外地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H余美國(guó)兩個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)知情人士對(duì)媒體透露，萬(wàn)達(dá)為在芝加哥的一個(gè)酒店、辦公樓和公寓綜合項(xiàng)目，以及在加州比佛利山莊的一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尋找買(mǎi)家。“萬(wàn)達(dá)尚未就出售這些項(xiàng)目做出最后決定，仍有可能選擇保留它們。萬(wàn)達(dá)此前估計(jì)在這些項(xiàng)目的投資成本總計(jì)21億美元。”知情人士中一人如是對(duì)媒體說(shuō)。

　　《國(guó)際金融報(bào)》記者對(duì)于向萬(wàn)達(dá)方面求證，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不予置評(píng)。

　　不同于“兩萬(wàn)”，綠地集團(tuán)在美國(guó)的房地產(chǎn)類(lèi)投資主要位于洛杉磯。

　　2013年7月，綠地集團(tuán)與美國(guó)加州教師退休基金簽署合作協(xié)議，收購(gòu)該基金所持有的美國(guó)洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資達(dá)10億美元，綠地集團(tuán)獲得洛杉磯市中心大都會(huì)地塊，占地面積2.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積15.32萬(wàn)平方米，建造一個(gè)四星級(jí)酒店和三棟高級(jí)公寓，分兩期進(jìn)行，預(yù)計(jì)將在2018年完工。

　　兩年半后，這個(gè)綠地在美國(guó)的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目一期住宅樓終于實(shí)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)封頂。

　　綠地2017年半年報(bào)顯示，其洛杉磯大都會(huì)一期及二期住宅共有24.25%的面積完成預(yù)售。而整個(gè)原計(jì)劃投資10億美元的洛杉磯大都會(huì)項(xiàng)目(包含酒店和兩期住宅)，目前總投資額已達(dá)125.82億元。

　　此外，2014年1月下旬，綠地還與洲際酒店集團(tuán)簽約合作建造洛杉磯綠地英迪格酒店。2014年2月中旬，總投資10億美元的“洛杉磯綠地中心”正式開(kāi)工建設(shè)。

　　除強(qiáng)勢(shì)布局洛杉磯外，綠地在紐約布魯克林及加州舊金山也有投資。

　　中美貿(mào)易戰(zhàn)：中資房企的美國(guó)布局何去何從

　　2013年10月2日，綠地集團(tuán)以70%的持股比例與Forest City Ratner Companies(森林城公司)成立合資公司，共同收購(gòu)開(kāi)發(fā)后者持有的布魯克林大西洋(600558,股吧)廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)超過(guò)50億美元。

　　首個(gè)可售中高檔住宅項(xiàng)目定名為“范德比爾特街550號(hào)”，截至2017年6月30日，“范德比爾特街550號(hào)”近半數(shù)已完成預(yù)售。

　　2013年12月，綠地集團(tuán)(美國(guó))和美國(guó)森林城瑞特納公司合作成立“綠地森林城合資有限公司”，開(kāi)發(fā)“紐約太平洋(601099,股吧)公園項(xiàng)目卡爾頓街 535號(hào)(B14 號(hào)公租樓)”。截至2017年6月30日，該項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)的出租面積為9531平方米，租金收入為61.92萬(wàn)元。

　　2016年8月18日，綠地美國(guó)公司與平安信托、雅居樂(lè)集團(tuán)和寶豐資本聯(lián)合收購(gòu)位于加州舊金山的牡蠣灣地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地42英畝(約合17萬(wàn)平方米)，綠地美國(guó)公司為第一大股東，計(jì)劃投資10億美元將其打造成集辦公、科研和休閑一體的生物科技產(chǎn)業(yè)園。

　　除此之外，美國(guó)的版圖上也不乏泛海、上海建工(600170,股吧)、金地、海航等的足跡。

　　中泛控股作為泛海集團(tuán)旗下重要的海外發(fā)展平臺(tái)，布局的一大重點(diǎn)就在美國(guó)。目前中泛控股在美國(guó)共有5個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分別位于洛杉磯、紐約和夏威夷，截至2017年6月30日止，已投入資金15.16億美元。

　　由于上述項(xiàng)目目前正處于初期階段，大多尚未開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，中泛控股2017年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊帶來(lái)的收入僅200萬(wàn)港元，主要來(lái)自于夏威夷科琳娜一號(hào)地項(xiàng)目的短期租金收入，息稅前虧損950萬(wàn)港元。

　　相較于這些明星企業(yè)，上海（樓盤(pán)）建工的知名度雖不高，但其進(jìn)入時(shí)間卻提前了20多年。

　　1988年改革開(kāi)放后的第一個(gè)十年，上海建工在紐約成立了全資子公司上海建工美洲公司，業(yè)務(wù)涵蓋總承包、建筑管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)基金管理，目前在美國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資已超過(guò)30億美元。

　　上海建工美洲公司目前分別在紐約曼哈頓和洛杉磯市中心有兩個(gè)豪華公寓在售，位于紐約法拉盛核心區(qū)域的一個(gè)商業(yè)綜合體，此外洛杉磯市還有兩個(gè)經(jīng)營(yíng)中的豪華度假酒店。

　　其中，位于紐約曼哈頓核心地段的豪華公寓Manhattan View，特享最多達(dá)20年的房產(chǎn)稅減免，是曼哈頓房產(chǎn)市場(chǎng)上為數(shù)不多的減稅政策樓盤(pán)。其2016年年報(bào)顯示，上海建工在美國(guó)5個(gè)共有在建項(xiàng)目，合約總金額達(dá)21.73億元。

　　這場(chǎng)中美貿(mào)易大戰(zhàn)或許讓市場(chǎng)嗅出了一絲不確定的氣息。

　　那么，對(duì)于已布局或計(jì)劃布局美國(guó)的房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)之路應(yīng)如何走?

　　宋清輝坦言，此類(lèi)企業(yè)應(yīng)注意了解目前國(guó)家的一些政策底線。在國(guó)家把房地產(chǎn)被列為敏感行業(yè)的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)需主動(dòng)適應(yīng)“新常態(tài)”，逐步減少甚至?xí)和：Ｍ馔顿Y活動(dòng)，待進(jìn)一步對(duì)境外投資的標(biāo)的進(jìn)行嚴(yán)格考察，以遏制盲目決策等問(wèn)題。

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