駐馬店房產(chǎn)在線訊  在“房子是用來住的”、“租購并舉”的房地產(chǎn)政策引導下，一線城市銀行個人按揭貸款利率進一步提價。伴隨著房貸收緊，從2017年10月底開始，以五大行為首，商業(yè)銀行進軍住房租賃市場的步伐明顯加快。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到根據(jù)第一財經(jīng)記者統(tǒng)計，截至目前，建設(shè)銀行(601939,股吧)、工商銀行(601398,股吧)、中國銀行(601988,股吧)和交通銀行(601328,股吧)等已與約30個省市簽署了住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，總計提供的意向性授信支持金額超過萬億元。在這些合作協(xié)議中，大體可以分為兩種主要模式：一是給房企提供貸款，用于住房租賃業(yè)務(wù)；另一種是針對個人租戶推出專門的租房貸款產(chǎn)品。

　　隨著市場參與度的不斷深入，新的銀行業(yè)務(wù)形式也在陸續(xù)推，建行近期推出“家庭不動產(chǎn)財富管理業(yè)務(wù)”，又名“存房”受到市場關(guān)注。

　　詳解“存房”業(yè)務(wù)

　　在3月22日銀保監(jiān)首場例行發(fā)布會上，中國建設(shè)銀行副行長龐秀生、中國建設(shè)銀行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理王毅和負責 “存房”業(yè)務(wù)的建行廣東省分行行長劉軍，對建行“存房”業(yè)務(wù)進行了詳細解讀。

　　在目前國內(nèi)住房租賃市場，長租房的痛點尚未解決，最令租客頭疼的莫過于在下一年續(xù)簽合同時，擔心被停租或漲價。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到建行的“存房”產(chǎn)品就是針對上述痛點，嘗試創(chuàng)新長租房源供給模式。今年1月，建行在廣東推出試點，由建行旗下專業(yè)子公司在廣東試點運營。

　　具體而言，“存房”的操作模式是由房東向建行下轄的住房金融服務(wù)中心申請辦理，建行為房東提供房產(chǎn)長租收益評估服務(wù)，并撮合房主與專業(yè)租賃機構(gòu)達成3-10年的住房長期租賃交易，由租賃機構(gòu)向房東一次性或分期支付未來長租收益，之后將長期房源向租客出租并負責租后管理。

　　在具體業(yè)務(wù)操作中，目前建行的長租存房業(yè)務(wù)雖然與鏈家、我愛我家等租房中介的短租業(yè)務(wù)形成錯位，但建行在線下房地產(chǎn)租賃場景上并不占優(yōu)勢，此外還需要房東擺脫原有的出租房屋習慣，去適應(yīng)新的長租租房模式。

　　另外，由于目前國內(nèi)住房租賃市場租金仍然呈上漲趨勢，對于房東而言，將名下住房拿來長租雖然可以一次性獲得一大筆租金收益，但卻放棄未來數(shù)年租金可能持續(xù)上漲的收益，“存房”并不具絕對優(yōu)勢。

　　“3個月前我也有疑問，讓客戶把房子存到建行來，而不是自己拿出去出租，在住房租賃市場是否存在需求，但結(jié)果出乎意料。兩個多月的時間，就有408戶提出存房申請，還有500戶左右正在辦理，市場的選擇是多種多樣的。”龐秀生對第一財經(jīng)記者說。

　　其實，市場對于未來房租價格漲跌的判斷因人而異。龐秀生稱，在辦理住房租賃服務(wù)的過程中，租賃雙方定價是靈活的，可以定在每年漲5%。在這個基礎(chǔ)上，租客一次性付給房主，房主就會給出一定的讓步空間。

　　劉軍透露，未來建行廣東分行的“存房”試點，將在全國建行推開。

　　多頭林立的藍海

　　雖然從2017年10月底開始，以五大行為首，商業(yè)銀行進軍住房租賃市場的步伐明顯加快，但隨著房地產(chǎn)政策變化，住房租賃市場參與主體與日俱增， 除了銀行，包括互金巨頭及科技巨頭，鏈家、我愛我家等房地產(chǎn)中介的金融業(yè)務(wù)也在逐漸涉足住房租賃市場，相比新興機構(gòu)，建行作為傳統(tǒng)的金融機構(gòu)承擔的角色和選擇的方向是不同的。建行方面表示，與其他銀行對接住房租賃場景的金融服務(wù)相比，建行向前再走一步，參與了住房租賃場景的建設(shè)、組織。

　　目前，建行已經(jīng)在北京（樓盤）、深圳（樓盤）等200多個地級及以上行政區(qū)企業(yè)、個人搭建了住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)。目前該平臺累計上線房源超過12萬套，已出租2.6萬套，另外還有儲備房源10萬套。

　　與房地產(chǎn)中介平臺相比，龐秀生稱，建行也希望把中介平臺和自身平臺連接起來，但住房租賃服務(wù)的具體操作不是建行的工作，“還是大家各顯神通，銀行成全中介，幫助他們更好的實現(xiàn)他們的業(yè)務(wù)目標�！� 他說。

　　鏈家旗下貝殼金控CEO孔令欣此前接受第一財經(jīng)記者專訪時也談到銀行進軍住房租賃市場的難點：對于長租市場，在低頻、長尾服務(wù)的領(lǐng)域中，把控風險需要人以及對這個行業(yè)的理解、需要經(jīng)驗，征信和很多數(shù)據(jù)圍繞才能把這個業(yè)務(wù)做好。房東存在的風險包括中途賣房、過世，以及房東的負債問題等等。

　　孔令欣還表示，并不把銀行當成中介的競爭對手，其實在住房租賃業(yè)中，金融科技和銀行已經(jīng)有很好的配合。

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