駐馬店房產(chǎn)在線訊  3月20日，碧桂園控股有限公司在香港召開了2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到發(fā)布會(huì)開場(chǎng)前出現(xiàn)了一個(gè)小“烏龍”，時(shí)值上市公司年報(bào)發(fā)布的高峰期，碧桂園和剛剛在港股上市的雅居樂(lè)旗下的物業(yè)板塊——雅生活無(wú)意間打了個(gè)“擂臺(tái)”，二者前后腳，相距位置不過(guò)十余米，以至于意欲參加碧桂園發(fā)布會(huì)的記者誤闖了雅生活的現(xiàn)場(chǎng)。相較于碧桂園的門庭若市，雅生活的現(xiàn)場(chǎng)稍顯冷清。

　　碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)攜總裁莫斌等高管亮相，碧桂園今年的業(yè)績(jī)?nèi)缤瑮顕?guó)強(qiáng)領(lǐng)帶的顏色一樣，全線飆紅。

　　三次大笑

　　楊國(guó)強(qiáng)無(wú)疑是現(xiàn)場(chǎng)的焦點(diǎn)人物，面對(duì)記者拋至而來(lái)的問(wèn)題，他不時(shí)拿筆記錄著，神情平和；不時(shí)仰頭大笑，率真性情展露無(wú)遺。

　　全場(chǎng)楊國(guó)強(qiáng)共大笑了三次。

　　當(dāng)有香港記者將首席財(cái)務(wù)官伍碧君回答中的“百分之四五”誤聽成“百分之十五”時(shí)，明白原委的楊國(guó)強(qiáng)大笑著用廣東話向記者解釋。

　　當(dāng)記者從李嘉誠(chéng)的退休延伸至楊國(guó)強(qiáng)的退休問(wèn)題時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)幽默地讓記者趕緊將這一想法傳遞給他的女兒們，因?yàn)榕畠簜儾痪们斑�以90高齡方言退休的李嘉誠(chéng)作為楷模，勉勵(lì)花甲之年的楊國(guó)強(qiáng)繼續(xù)“奮斗”。

　　對(duì)于《國(guó)際金融報(bào)》記者求證的此前流傳的碧桂園2018年業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)聽罷大笑道“你問(wèn)莫總”，將問(wèn)題拋給身旁的莫斌。

　　最強(qiáng)業(yè)績(jī)年

　　碧桂園當(dāng)日發(fā)布會(huì)的舉辦地也是前一日富力的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

　　2014年李思廉的愿望是富力當(dāng)年能夠躍過(guò)700億元的紅線，可惜他等了3年；

　　2016年，當(dāng)碧桂園躋身三強(qiáng)之列時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)憧憬著把碧桂園做到地產(chǎn)企業(yè)里的規(guī)模第一，或許連他自己也沒(méi)想到這一愿景的實(shí)現(xiàn)速度如此迅速，迅速到年度尚未結(jié)束，碧桂園便早已鎖定銷冠寶座。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到即便市場(chǎng)很多人認(rèn)為這并非碧桂園2017年的真實(shí)表現(xiàn)，它隱藏了部分的實(shí)力。但數(shù)據(jù)公布與此前一致——5508億元，不多不少，略高于萬(wàn)科的5298億元以及恒 大的5009億元。差距存在而不明顯，一切似乎都剛剛好。

　　數(shù)據(jù)顯示，這是碧桂園史上業(yè)績(jī)最好的年份。

　　作為行業(yè)中第一個(gè)品嘗到5000億上方空氣的房企，碧桂園全年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5508億元人民幣，同比增長(zhǎng)78.3%，增長(zhǎng)幅度為三強(qiáng)中最高，合同銷售面積達(dá)到6606萬(wàn)平方米。

　　具體來(lái)看，2017年碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2269億元、毛利587.9億元，同比增長(zhǎng)分別達(dá)48.2%、82.4%，毛利率企穩(wěn)回升，增長(zhǎng)4.8個(gè)百分點(diǎn)至25.9%，股東應(yīng)占利潤(rùn)達(dá)到260.6億元，大幅增長(zhǎng)126.3%。

　　業(yè)績(jī)大好的背景下也讓碧桂園的相關(guān)數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼。

　　截至2017年底，其中碧桂園加權(quán)平均融資成本下降44個(gè)基點(diǎn)至5.22%，期末加權(quán)平均融資成本達(dá)到歷史最低水平。此外，凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也持續(xù)為正，這在房企中并不多見。

　　回款率高達(dá)91%的碧桂園，彈藥庫(kù)十分充足，報(bào)告期內(nèi)，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金約1484億元，這是其上市以來(lái)的最高水平，不僅如此，讓市場(chǎng)更為詫異的是碧桂園還有2485.1億元的授信額度尚未使用。

　　在2018年去杠桿的背景下，融資環(huán)境趨嚴(yán)，融資成本走高，充足的運(yùn)營(yíng)資本也意味著碧桂園的運(yùn)行更加順暢，其背負(fù)的資金壓力更低。

　　均衡布局

　　莫斌將碧桂園的成功歸結(jié)于中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的均衡布局，正是因?yàn)檫@一多點(diǎn)開花的布局，在國(guó)家分級(jí)調(diào)控的背景下，碧桂園的“抗調(diào)控”能力才如此強(qiáng)勁。 2017年，按目標(biāo)市場(chǎng)分，目標(biāo)一二線和目標(biāo)三四線的銷售對(duì)集團(tuán)貢獻(xiàn)各占一半。

　　對(duì)于2018年的業(yè)績(jī)預(yù)期，莫斌表示不設(shè)目標(biāo)，根據(jù)實(shí)際情況而定，盡力做到最好，但其隨即強(qiáng)調(diào)這并不意味著對(duì)自身沒(méi)要求，內(nèi)部依然有規(guī)劃，且一定高于2017年，莫斌自信道：“現(xiàn)有資源足以撐起今年的銷售�！�

　　這份自信的底氣有多足？

　　資料顯示，截至2017年12月31日，就中國(guó)大陸區(qū)域而言，碧桂園已簽約或已摘牌的項(xiàng)目總數(shù)為1456個(gè)，項(xiàng)目覆蓋了30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的220個(gè)地級(jí)市。其中重倉(cāng)的廣東383個(gè)，占比超過(guò)26%，此外，長(zhǎng)三角依然被碧桂園看好，江蘇、浙江、安徽、上海(樓盤)的項(xiàng)目總和為443個(gè)，潛在土地儲(chǔ)備約為141.8百萬(wàn)平方米。

　　就項(xiàng)目成本來(lái)看，一二線項(xiàng)目占比59%，從建筑面積而言，一二線的比例為39%。

　　除了龐大的土儲(chǔ)，碧桂園的高周轉(zhuǎn)一直為業(yè)界稱道。

　　要解釋這一優(yōu)勢(shì)，需要從人力和技術(shù)兩方面入手。

　　如果要實(shí)現(xiàn)碧桂園的周期要求，前期的規(guī)劃拿地不容閃失，這也意味著區(qū)域總在拿地時(shí)需要保持高效而準(zhǔn)確的判斷。拿對(duì)地是形成后續(xù)一切正向連鎖反應(yīng)的基礎(chǔ)，項(xiàng)目選擇的失誤則很難從后續(xù)操作中彌補(bǔ)。

　　莫斌強(qiáng)調(diào)了碧桂園對(duì)于高學(xué)歷人才的引進(jìn)，這一儲(chǔ)備也將助力矩陣式管理。

　　此外，SSGF工業(yè)化建造體系將再度縮短其周期。這項(xiàng)技術(shù)通俗來(lái)說(shuō)就是在項(xiàng)目建造時(shí)，很多工作前期在廠里做好，現(xiàn)場(chǎng)組裝即可。這一技術(shù)不僅可節(jié)約時(shí)間，也將提升項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化，使其不受區(qū)域、天氣和人工等因素的影響。

　　談及未來(lái)發(fā)展，莫斌表示將進(jìn)一步聚焦城鎮(zhèn)化紅利。

　　碧桂園物業(yè)的上市問(wèn)題始終備受關(guān)注。

　　先是A股過(guò)會(huì)前臨門一腳的撤回，隨后3月19日，碧桂園公告透露將分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)，以介紹方式登陸港交所。對(duì)此，伍碧君表示分拆是為了體現(xiàn)物業(yè)板塊的價(jià)值，因?yàn)橘~面資金充足，暫時(shí)不需要融資。

　　富力地產(chǎn)李思廉：明年至少1300億

　　3月19日下午，富力地產(chǎn)在香港召開2017年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事長(zhǎng)李思廉一席正裝現(xiàn)身。

　　與李思廉一同執(zhí)掌富力的張力幾無(wú)懸念地缺席了，這已經(jīng)是富力內(nèi)部形成已久的“默契”，香港作為李思廉的主場(chǎng)，由其率隊(duì)赴場(chǎng)，全權(quán)代表。

　　會(huì)上心情不錯(cuò)的李思廉一如既往的風(fēng)度頗佳，主持人欲結(jié)束提問(wèn)環(huán)節(jié)時(shí)，他執(zhí)意繼續(xù)，笑言“我有時(shí)間，沒(méi)關(guān)系的”，即便結(jié)束后也坐在臺(tái)上和前來(lái)交換名片的記者一一打招呼。

　　半年后再回顧與萬(wàn)達(dá)的合作，他依然堅(jiān)持這是一筆雙贏的買賣，各取所需；問(wèn)及為何在敏感時(shí)期，頻頻充當(dāng)海外項(xiàng)目接盤俠，他機(jī)警地稱，當(dāng)時(shí)政策還沒(méi)那么嚴(yán)格；面對(duì)繞不開的回A之路，他無(wú)奈感嘆：富力最新排名在70多名，這涉及到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，沒(méi)辦法；對(duì)于未來(lái)的拿地規(guī)劃，他表示，已經(jīng)買了大批地塊，當(dāng)面粉貴過(guò)面包時(shí)便不會(huì)再出手。

　　業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

　　誠(chéng)如李思廉所言，富力這一年增長(zhǎng)可觀。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年全年富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額818.6億元，總營(yíng)業(yè)額592.8億元，同比增長(zhǎng)10%，協(xié)議銷售面積632.42萬(wàn)平方米，報(bào)告期內(nèi)凈利潤(rùn)214.2億元，同比增長(zhǎng)204%。

　　細(xì)分來(lái)看，住宅依然是富力業(yè)績(jī)的基石，貢獻(xiàn)537.1億元，占比高達(dá)九成以上。物業(yè)投資、酒店?duì)I運(yùn)及其他收入為55.7億元。

　　就區(qū)域而言，北京(樓盤)及周邊地區(qū)是富力2017年的票倉(cāng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收80.05億元，大本營(yíng)廣東廣州(樓盤)和山西太原(樓盤)位列二三。就這一分布而言，富力尚未在某一區(qū)域形成絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，即便是排名第一的北京，銷售也未過(guò)百億。

　　后續(xù)采訪時(shí)，談及最為看好的區(qū)域，李思廉難掩對(duì)華東地區(qū)的青睞，在其看來(lái)以上海為首的華東區(qū)域已形成放射狀的交通線路圖，優(yōu)勢(shì)顯著，環(huán)滬城市群潛力巨大。面對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者所問(wèn)的，富力為何并未實(shí)現(xiàn)深耕華東？李思廉坦言正在布局，無(wú)錫(樓盤)、溫州(樓盤)等地土儲(chǔ)可觀，期待后續(xù)發(fā)展。

　　圓夢(mèng)3年后

　　這是富力首次實(shí)現(xiàn)“700億愿望”，相較于原定實(shí)現(xiàn)時(shí)間晚了三年。

　　2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)一片上揚(yáng)時(shí)，富力大量拿地納儲(chǔ)，相繼拿下了2090萬(wàn)平方米的土地。這些土地分布范圍廣，因此當(dāng)年富力新進(jìn)入城市多達(dá)11個(gè)，這其中就包括馬來(lái)西亞柔佛州項(xiàng)目。

　　大量土儲(chǔ)讓富力對(duì)于未來(lái)更為樂(lè)觀。年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，李思廉現(xiàn)場(chǎng)表態(tài)，2014年富力地產(chǎn)的銷售目標(biāo)確定為700億元，較2013年422億元銷售額同比增長(zhǎng)65.9%，并稱公司有信心完成該目標(biāo)，預(yù)計(jì)2016年可沖刺千億業(yè)績(jī)。

　　2014年行業(yè)形勢(shì)下滑，富力的業(yè)績(jī)預(yù)期終未能兌現(xiàn)，這一錯(cuò)過(guò)便是三年，2015、2016富力業(yè)績(jī)微弱增長(zhǎng)。

　　2017年富力終于撞線700億元的紅線，雖增長(zhǎng)顯著，但放至整個(gè)行業(yè)背景中，卻難言強(qiáng)勁。

　　懷揣這份史上最高業(yè)績(jī)的富力已經(jīng)難以在行業(yè)20強(qiáng)中尋得一席之地，且其與身后幾家閩系房企尚未拉開差距，未來(lái)皆存在變數(shù)。

　　對(duì)于《國(guó)際金融報(bào)》記者提出的規(guī)模對(duì)房企而言意味著什么？

　　李思廉思忖片刻笑言，富力本身是很不錯(cuò)的一家企業(yè)，對(duì)于增長(zhǎng)有長(zhǎng)期規(guī)劃，希望呈現(xiàn)給投資者的是一家看得明白而真切的企業(yè)。

　　當(dāng)然，這位對(duì)數(shù)字極其敏感的商人對(duì)于“規(guī)�！币膊⒎菬o(wú)欲無(wú)求。李思廉在回答《國(guó)際金融報(bào)》記者提問(wèn)時(shí)明確表態(tài)，2018年協(xié)議銷售目標(biāo)將增長(zhǎng)60%至1300億元，末了，他不忘給這一數(shù)字加上“至少”二字定性。

　　“大暴走”的一年

　　支撐李思廉如此自信的，便是2017年“大暴走”后，富力糧草豐、彈藥足。

　　這一年低調(diào)了許久的富力制造了不少“高光”時(shí)刻，如果說(shuō)2016年富力的擴(kuò)儲(chǔ)計(jì)劃沒(méi)那么明顯，那么2017年富力的擴(kuò)張之心已經(jīng)人盡皆知。

　　資料顯示，富力2017年新增土儲(chǔ)可售面積為1811.2萬(wàn)平方米，分布在53個(gè)城市81幅地塊上，這其中一線城市18%，二線城市44%，預(yù)估總權(quán)益銷售貨值約2560億元。

　　按照李思廉的設(shè)想，如果遭遇宏觀調(diào)控，銷售受阻，即便銷售六成左右也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)1300億元。李思廉表示，如果說(shuō)富力的2017年是在并購(gòu)，那么2018年就是銷售，把此前積攢的項(xiàng)目賣出去。

　　如果我們將時(shí)間拉回到四年前，會(huì)發(fā)現(xiàn)某種程度上這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的富力頗為相似。

　　一樣的手握土地，一樣的心懷期冀，只是2014年對(duì)于富力并不太友好。

　　那么，四年之后的2018呢？是最美的時(shí)代還是最壞的結(jié)局？

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