深圳地產(chǎn)圈炸了！“三價合一”政策正式落地

2018-03-29 來源：華爾街見聞

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，將建立信息互通查詢機制，規(guī)范購房融資，堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到該通知要求，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。

　　據(jù)南方都市報，目前文件已經(jīng)下發(fā)深圳各大銀行，并于3月28日開始已經(jīng)正式實施。

　　所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價，三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據(jù)。

　　據(jù)媒體報道，“三價合一”政策今年早些時候已經(jīng)在東莞（樓盤）市實行，當(dāng)時市場已經(jīng)有猜測，深圳將會是下一個實施的城市。

　　二手房購買成本或上升

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，該政策實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，打擊利用高杠桿投資投機購房，同時，還將有助于房地產(chǎn)市場主管部門全面掌握真實二手房成交價，為房地產(chǎn)調(diào)控提供更可靠的數(shù)據(jù)支持。

　　在二手房交易過程中，通常會出現(xiàn)四個價格，分別是：

　　真實成交價：購房者實際支付給賣家的價格；

　　網(wǎng)簽備案價格：指在國土局備案登記網(wǎng)簽時的合同價格，出于避稅目的，網(wǎng)簽備案合同價通常會低于實際成交價格；

　　國土局評估價：國土局對每一套二手房都有一個對應(yīng)的過戶評價估，作為征稅價格依據(jù)。一般低于市場價格。

　　銀行貸款評估價：銀行對二手房的評估價，作為貸款的依據(jù)。

　　舉個例子，假如王先生想要買入一套二手房，真實成交價格300萬。為了避稅，王先生和賣方達成一致，將網(wǎng)簽備案價格設(shè)定為280萬，國土局評估價一般也低于市場價格，假設(shè)為250萬。

　　在向銀行貸款時，為了獲得更多貸款，王先生和賣家簽訂了一份陰陽合同，將成交價格提高至380萬，銀行根據(jù)此價格再進行評估，最終評估價格可能是350萬，這樣按首付30%來算，王先生可以從銀行獲得245萬的貸款，而如果按真實成交價格，王先生可能只能申請到210萬貸款。