駐馬店房產(chǎn)在線訊  很多人都說(shuō)過(guò)，買房就跟找對(duì)象一樣一樣的，條條框框越多，時(shí)間拖得越長(zhǎng)就越難找；駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到有的人說(shuō)，我不會(huì)看房子，也不知道買哪個(gè)地段的？沒(méi)吃過(guò)豬肉，你還沒(méi)見(jiàn)過(guò)豬跑？

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到先框一下自己大概能拿出多少首付，每個(gè)月還貸多少是合適的，不會(huì)壓力特別大，然后就能知道自己應(yīng)該購(gòu)買總價(jià)多少的房子了，大概的地段也就出來(lái)了；

　　比如我男閨蜜，雖然在上海（樓盤(pán)）工作，但是上海的房?jī)r(jià)真心傷不起啊，隨隨便便一套房，三四年間房?jī)r(jià)翻了一番；

　　我同事跟我說(shuō)，他畢業(yè)前就租的房子，隔了三年之后居然已經(jīng)翻倍，直接從四萬(wàn)漲到了八萬(wàn)，他苦笑道。

　　越來(lái)越多在上海工作的年輕人選擇在環(huán)滬城市圈買房子；

　　前兩天看一篇文章寫(xiě)到，截止到2017年底，上海市戶籍常住人口是1445.65萬(wàn)人，比上年末增加了6.15萬(wàn)人；

　　外來(lái)常住人口為972.69萬(wàn)人，比上年末減少了7.52萬(wàn)人；

　　而這不是剛開(kāi)始，2014年上海的外來(lái)常駐人口是996.42萬(wàn)人，所以陸陸續(xù)續(xù)間，這三年有超過(guò)24萬(wàn)人在上海這個(gè)城市里消失；

　　環(huán)滬居住的模式已經(jīng)成為了現(xiàn)實(shí)，我朋友決定選在家附近比較有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�，蘇州，購(gòu)置他的婚房。

　　2.

　　為啥是蘇州（樓盤(pán)）呢？

　　其實(shí)蘇州去年的房地產(chǎn)成交量是跌的，肯定有人覺(jué)得是不是大眾都不看好蘇州未來(lái)的市場(chǎng)呢；

　　那肯定不是啊，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在搶著布局蘇州，地皮賣瘋了，出一塊搶一塊，所以趁著目前蘇州房?jī)r(jià)還沒(méi)有大漲，肯定是值得買的。

　　接下來(lái)就是看合適的地段了，目前蘇州剛需房配置最合適的應(yīng)該就是園區(qū)了，就我知道的，目前蘇州園區(qū)房子均價(jià)2萬(wàn)，想要買到好房子，沒(méi)有啥別的捷徑，就是多看，先看他個(gè)幾十、幾百套房子；

　　多看就啥都明白了，選剛需房千萬(wàn)別碰的幾點(diǎn)：

　　遠(yuǎn)郊、精裝修、小戶型、酒店式公寓，這些都是忽悠人的，特別是戶型這種的，更是由家庭屬性決定的，剛需房沒(méi)有個(gè)三房還是嫌小。

　　3.

　　想要那么大的房子，房?jī)r(jià)肯定不便宜，而且目前房貸利率上升，買房壓力是真的大，我們來(lái)算算房貸怎么還比較劃算？

　　本來(lái)還想說(shuō)用公積金貸款，但是公積金貸款期限太長(zhǎng)，很多地產(chǎn)商都收緊了這種貸款方式，目前大部分只能選擇商貸，關(guān)于還貸的計(jì)算方式給大家科普下：

　　等額本金

　　等額本金就是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息；

　　就是說(shuō)除了每月應(yīng)該歸還的本金，還有未還貸款產(chǎn)生的利息，每月還款呈遞減狀態(tài)，所以前面幾個(gè)月的還貸壓力是相當(dāng)大的，不管哪個(gè)合算，如果經(jīng)濟(jì)壓力大的話，還是不要考慮這種方式了；

　　以我朋友為例，100平的房子，房?jī)r(jià)2萬(wàn)/平，總價(jià)200萬(wàn)，不管首付，就算貸款200萬(wàn)，用等額本金的計(jì)算方式看下：

　　等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

　　買對(duì)剛需房，等于長(zhǎng)期收益？

　　光從利息上來(lái)看，等額本息要比等額本金多還34萬(wàn)多，很多人覺(jué)得那就是等額本金劃算咯~

　　但我告訴你們這種理解方式肯定是錯(cuò)誤的，那是因?yàn)槟氵�沒(méi)理解貨幣是有時(shí)間價(jià)值的，你不具備該有的理財(cái)基礎(chǔ)思維；

　　等額本金實(shí)際上可以當(dāng)成是小部分的提前還款，本金還的速度快，在我國(guó)，個(gè)人能享受如此之低，期限如此之長(zhǎng)的利率水平貸款，幾乎只有房貸；

　　這么稀缺的機(jī)會(huì)，還提前還款，你傻呀！

　　如果你是住房公積金貸款，利率水平只有3.25%，更是低于10年期國(guó)債。

　　你的長(zhǎng)期投資收益率能夠超過(guò)這個(gè)水平，那么等額本息就是劃算的，而在一個(gè)發(fā)鈔票無(wú)節(jié)制的環(huán)境里，這個(gè)長(zhǎng)期收益還是很容易的。

　　寫(xiě)在文末，那些糾結(jié)全款買房還是貸款的，如果你是富二代的話那隨便吧，如果普通家庭還是還貸最劃算了；

　　突然覺(jué)得那些能從戀愛(ài)一直到結(jié)婚的真不容易，因?yàn)橐�面臨各種壓力，反正祝大家都順順利利步入婚姻的殿堂吧~

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