駐馬店房產(chǎn)在線訊   駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到過去的這一年時間，雄安新區(qū)管委會工作人員創(chuàng)新了“早睡早起”這個詞的新含義，就是“凌晨睡凌晨起”。

　　3月30日，中國房地產(chǎn)報記者來到雄安新區(qū)，發(fā)現(xiàn)這里彌漫著些許期待與緊張的氣息。再過一天，就是2018年4月1日，這一天是雄安新區(qū)設(shè)立一周年的日子。

　　入駐雄安的企業(yè)都期待著，新區(qū)在一周年之際是否會發(fā)布新規(guī)劃、新政策，以便做好發(fā)展的新計劃。記者通過走訪萬科、綠地、中國建筑(601668,股吧)等多家進駐企業(yè)，還是窺探到雄安新區(qū)政府部門正在醞釀的一些動作，如計劃推出安置房。

　　在駐馬店房產(chǎn)在線小編探訪這些來自一線城市大房企的年輕企業(yè)負責(zé)人中，他們的眼睛里透著自豪與干勁，“多年以后，回想起自己經(jīng)歷過新區(qū)建設(shè)，應(yīng)該是一件很開心的事”。

　　一線城市的工作狀態(tài)

　　容城縣奧威路是有名的央企一條街，這里聚集了來自北京（樓盤）、天津（樓盤）、上海（樓盤）、山西、遼寧等十多個省市的上百家企業(yè)。相比雄縣和安新縣，容城縣入駐企業(yè)多、前來咨詢的企業(yè)數(shù)量也不少。

　　去年首批“落戶”的央企，不乏中國交建(601800,股吧)、中鐵建、中建三局這樣的基礎(chǔ)建設(shè)企業(yè)，以及萬科、綠地、華潤等房地產(chǎn)企業(yè)。隨之而到的是，交通銀行(601328,股吧)、長江證券(000783,股吧)等金融類企業(yè)相繼入駐�；ヂ�(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴、騰訊同樣不甘落后已經(jīng)進入。

　　特稿丨一線城市的工作狀態(tài)：他們在雄安一年

　　阿里巴巴集團雄安公司辦公樓外，玉蘭花開正艷

　　根據(jù)記者了解，雄安新區(qū)目前對企業(yè)入駐的范圍劃定很清晰，以企業(yè)最為密集的容城來說，主要圍繞科技創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)+、新能源、生物醫(yī)藥、高端制造類型的企業(yè)。

　　雄安綠地雙創(chuàng)中心就是一例，其運營經(jīng)理王久爽是一名來自清華控股的年輕人，他健談開朗，身上帶著大城市的氣息。王久爽告訴記者，清華控股與綠地雄安公司聯(lián)手并于3月25日開業(yè)的雙創(chuàng)中心，5天內(nèi)接待了40至50家企業(yè)，多數(shù)是來自北京、天津和上海的企業(yè)。

　　人流就是經(jīng)濟，這也是為什么兩個緊鄰的縣城經(jīng)濟連鎖酒店價格相去甚遠的原因。容城的如家酒店每晚400多元，安新的格林豪泰酒店只需要158元。

　　特稿丨一線城市的工作狀態(tài)：他們在雄安一年

　　雄縣鑫城樓盤，其售樓處被查封，房屋交易被凍結(jié)

　　隨著人流上漲的還有房租，雄安新區(qū)禁止房地產(chǎn)交易以后，以服裝為主業(yè)的容城、以鞋業(yè)為主的安新、以塑料制造為主的雄縣，原有廠房停產(chǎn)后，全部掛上“出租”字樣，在廠家看來，一年上百萬元的出租收益，遠遠好過原來一年七八十萬元的生產(chǎn)效益，并且還省心。原本年租金1萬元左右的住宅，現(xiàn)在低于6萬元，房主都不太樂意出租。

　　一線城市大企業(yè)的進入，像是給新區(qū)裝上了發(fā)條。

　　奧威路西側(cè)的阿里巴巴去年年底開始有企業(yè)入駐，萬科物業(yè)也早早地在這里安營扎寨，和北京一樣，這里的阿里巴巴不得隨意出入，管理嚴格，與之形成明顯對比的是，距離其300米左右的容城本土房企龍昂地產(chǎn)，敞著門廳，隨意而自然。

　　雄安，外表還是縣城樸素的模樣，3元錢一份的豆?jié){+油條。鮮明對比的是，辦公樓里萌發(fā)出的卻是一線城市的狀態(tài)與氣息，這個春天，辦公樓的人都在思考怎么同雄安一起生長。

　　先占個位子 不考慮賺錢

　　搶占雄安新區(qū)紅利是大多數(shù)企業(yè)的想法。

　　雄安綠地雙創(chuàng)中心，目前已經(jīng)迎來11家簽約入駐企業(yè)，有因果樹、創(chuàng)頭條，還有公司寶、AA加速器等公司，二樓70多個工位以新型共享辦公空間形式呈現(xiàn)，清新干凈，記者參觀期間，已有個別公司入駐辦公。王久爽透露，“這里入駐的企業(yè)大多想法清晰，是想在雄安新區(qū)先落腳，跟央企一條街上的企業(yè)想法一樣�！�

　　雙創(chuàng)中心的展廳，陳列著8家合作伙伴與入駐企業(yè)的相關(guān)展品和宣傳手冊，他們?yōu)閯?chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)公司注冊、人力和資質(zhì)審批、稅收、規(guī)劃等創(chuàng)業(yè)初期服務(wù)，還提供天使投資和早期風(fēng)險投資，以及后期培訓(xùn)和投融資的一站式服務(wù)。

　　這只是雄安一個火熱的市場縮影。但是，很多如雙創(chuàng)中心一樣還在籌備階段的項目，頂層設(shè)計藍圖畫好了，只是等待著雄安新區(qū)包括規(guī)劃在內(nèi)的政策出臺。

　　由于政策尚未明確，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)尚未有具體落地業(yè)務(wù)，只派駐了4至5名員工負責(zé)行政與招商工作，對于它們來說，目前搶占入駐雄安機會比賺錢算賬更重要，現(xiàn)在要做的就是準備好基礎(chǔ)工作，靜靜等待時間。

　　但是與此同時，政策不明朗也給小微企業(yè)帶來兩個困惑，一是能不能注冊，二是前期沒有業(yè)務(wù)造成的資金緊張問題是否可以通過相關(guān)政策得以緩解。這些小微企業(yè)是否選擇入駐又直接影響著大中型企業(yè)的招商鏈條。

　　政府計劃推出安置房 競爭會很激烈

　　值得注意的是，隨著入駐企業(yè)的增多，一方面會出現(xiàn)更多的城市更新與拆遷，另一方面，隨著企業(yè)在新政策出臺后會進行業(yè)務(wù)拓展，企業(yè)常駐職工數(shù)量必然增多，員工住宿問題是擺在很多企業(yè)面前的一大課題。

　　走訪期間，雄安新區(qū)的不少央企不愿意公開接受采訪。一位不愿具名的大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商工作人員安斌（化名）透露：“目前我們了解到的信息是雄安新區(qū)政府計劃率先推出安置房項目，如果有投標機會，我們肯定會切入，但是目前看來投標企業(yè)會比較多，競爭會很激烈，門檻設(shè)置也會相對較高�！�

　　為了及時了解雄安新區(qū)的政策，安斌最常瀏覽的兩個公眾號是“雄安發(fā)布”與“企業(yè)家俱樂部”，這兩個官方與民間平臺，是他了解政策和與企業(yè)家溝通的主要渠道。

　　切入安置房項目，似乎是在雄安新區(qū)禁止房屋和土地交易后，房企們能夠探到最近的房地產(chǎn)機會。

　　人才公寓，是房地產(chǎn)企業(yè)在雄安新區(qū)看到的另一個機會。中國房地產(chǎn)報記者了解到，綠地雄安公司目前已經(jīng)在容城奧威路西南側(cè)租有房屋作為人才公寓，目前可以提供100個左右的房間。萬科目前的設(shè)想是復(fù)制與創(chuàng)新東莞（樓盤）建研中心，其中就配套有住宿。

　　入駐雄安的京東集團旗下企業(yè)

　　“新區(qū)里面有商場，有電影院，再加上服裝、塑料等產(chǎn)業(yè)帶來較好物流，在這里生活還是很方便，比如第一天在京東上買了東西，第二天就可以到�！币患掖笮头科笮郯补�司負責(zé)人林加（化名）這樣描述雄安新區(qū)的生活狀態(tài)。在他看來，新區(qū)雖然是縣城，但住宿環(huán)境不錯，公司也會有一定的住房補貼，但是他也希望，企業(yè)未來能夠有自己的人才公寓。

　　裝配式建筑引路 標準正在制定

　　雄安新區(qū)定位為“綠色生態(tài)宜居新城區(qū)”，綠色環(huán)保是目前房企的又一個契機。

　　入駐雄安的首批國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地企業(yè)

　　全國人大代表、河北省副省長、雄安新區(qū)管委會主任陳剛在今年全國兩會上表示：“今年會重點圍繞白洋淀的治污、生態(tài)建設(shè)加大力度，繼續(xù)擴大植樹造林的面積�！蓖癸@雄安新區(qū)對生態(tài)環(huán)保的重視以及2018年的重點工作部署方向。

　　對于白洋淀區(qū)域，蘆葦資源化利用是雄安新區(qū)政府較為關(guān)注的地方，萬科雄安公司迅速捕捉到這一信息，開始研究如何將蘆葦制作成板材，用于室內(nèi)建造。

　　雄安萬科綠色研究發(fā)展中心

　　萬科的敏銳性一直引領(lǐng)著同行走向。自雄安新區(qū)成立以來，萬科在雄安注冊了3家公司，一家是雄安萬科，這是萬科集團的一線公司，負責(zé)對外運營開發(fā)、地產(chǎn)開發(fā)、地塊獲取；另外兩家是建研中心與檢測中心，主要負責(zé)技術(shù)研發(fā)和標準輸出，檢測工作。

　　雄安萬科綠色研究發(fā)展中心就是負責(zé)技術(shù)研發(fā)與標準輸出的公司，目前正在參與雄安新區(qū)政府裝配式建筑標準制定工作，參與此項工作的還有中海地產(chǎn)，被稱為“雄安第一標”的雄安市民服務(wù)中心未來幾年會由中海地產(chǎn)來主導(dǎo)運營。

　　值得注意的是，與去年10月28日萬科落地雄安時媒體大幅報道的“雄安萬科建筑研究中心”的名稱不同，新名字加入了“綠色”，減去了“建筑”，這對于萬科這樣的房企來說，是綠色業(yè)務(wù)的一種延伸。

　　目前，雄安新區(qū)尚未明確裝配式建筑方案，不過中國建筑設(shè)計研究院裝配式建筑工程研究院副院長張守峰曾在一個訪談節(jié)目中透露，“未來，雄安80%至90%都是裝配式建筑”。

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