駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到“三價合一”就是把虛高的金融杠桿給降下來，防控潛在的金融風險，守住金融安全這個底線�，F(xiàn)如今，“三價合一”執(zhí)行的難點在于，相關(guān)稅務(wù)、國土、銀行和銀監(jiān)會等部門需要有一個溝通協(xié)調(diào)機制。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到3月28日晚間，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)下發(fā)通知。

　　規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。

　　很多朋友會對此新政不太理解。這意味著，一直在房屋交易中存在的“陰陽合同”亂象將被杜絕。

　　簡單介紹，原先一套二手房交易會有三個價格。一個是成交價；一個是網(wǎng)簽價；一個是評估價。而現(xiàn)在則將這三個價格統(tǒng)一起來。

　　所謂成交價，就是房產(chǎn)真實成交的價格；網(wǎng)簽價則一般低于真實成交價，這樣可以少繳稅收。

　　而評估價就是對你要買的這套房產(chǎn)進行估值，通常為了獲得更多銀行貸款，買房人喜歡虛報價格。

　　而現(xiàn)如今，三個價格要合一了，這將會大幅度提高購房者的交易成本。會在很大程度上遏制住投機炒作。

　　先舉個例子，深圳女白領(lǐng)韓娟看中了一套200萬的房子，首付3成60萬，后面的140萬就要靠銀行貸款解決。但是韓娟為了進一步節(jié)省購房首付款，對銀行說購房的價格是250萬元，但銀行最終評估的價格是240萬元。

　　這也意味著，這次韓娟可從銀行那邊貸到房價的70%的資金，即168萬元。

　　現(xiàn)在對于韓娟來說只需出32萬元就可以付首付，比原先定價200萬的房子，30%的60萬首付款，則少付了28元。

　　而現(xiàn)在官方已規(guī)定，這三個價格統(tǒng)一起來，網(wǎng)簽價、評估價不再各自為戰(zhàn)，銀行將以網(wǎng)簽價和評估價最低值來確定貸款的額度。

　　這也意味著，二手房價格評估將更加精細化，原來的那種操作方法已經(jīng)行不通了。

　　事實上，這次“三價合一”就是為了規(guī)避各類虛高報價做低價格的做法。

　　早在去年9月住建部和央行反洗錢文件里面就有要求，而深圳一直沒有落地實施，后來建行內(nèi)部文件透出從2018年1月實行，深圳方面也沒有落地。

　　而現(xiàn)在深圳之所以要出臺“三價合一”政策，主要是深圳春節(jié)后房價反彈迅猛，如果不進行遏制，恐怕會失控。

　　要知道，深圳已經(jīng)公開承諾，保證未來三至五年內(nèi)房價環(huán)比不增長，現(xiàn)在到了不用政策壓制是不行的。

　　那么，深圳推進“三價合一”的政策，后續(xù)是否會有更多城市跟進呢？

　　對此，我們認為，市場確實存在不規(guī)范的問題，擔接下來其他城市是否跟進，更要看深圳等城市的落地效果。

　　現(xiàn)如今，還有一些人認為，深圳推出的“三價合一”政策主要是為了杜絕購房者低報房價，少繳稅收的問題。但是我們認為，深圳推出“三價合一”政策意圖還應(yīng)有更進一步的解讀：

　　首先，三價合一之后，政府可以掌握更真實的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。而此前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不真實，容易誤導(dǎo)政府施政方向。

　　而當政府掌握了真實數(shù)據(jù)后，也為房地產(chǎn)長效機制的推進奠定基礎(chǔ)。

　　就是要解決房屋交易環(huán)節(jié)的不規(guī)范問題，期待房地產(chǎn)稅開征，在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)增加稅收，同時減少在交易環(huán)節(jié)上的重稅。

　　再者，三價合一之后，可以增加投機炒房者的購房成本，給過熱的房地產(chǎn)市場降溫。此外，也能更好的貫徹中央的“住房不炒”原則，從而給深圳的房價穩(wěn)定奠定基石。

　　“三價合一”，就是按照最低價來計算，使本來想鉆政策空子的購房者，再也無法通過高杠桿率來炒房了。

　　最后，深圳推出的“三價合一”就是為了防控系統(tǒng)性金融風險。

　　試想，大家都把房屋的估值都抬高了，深圳的商品房價格泡沫更大，然后按照評估價格來獲得貸款，而真實的價格與評估價格之間卻有較大的差額，這就讓投機者加杠桿有了可乘之機。

　　顯然，過高的評估房屋價格與當前監(jiān)管部門所倡導(dǎo)的房地產(chǎn)金融降杠桿是相悖的，長此以往，地區(qū)的金融危機將會爆發(fā)。

　　所以，“三價合一”就是把虛高的金融杠桿給降下來，防控潛在的金融風險，守住金融安全這個底線。

　　現(xiàn)如今，“三價合一”執(zhí)行的難點在于，相關(guān)稅務(wù)、國土、銀行和銀監(jiān)會等部門需要有一個溝通協(xié)調(diào)機制。就是在房產(chǎn)評估價格、共享信息等方面有較好的溝通機制。

　　所以，只要各部門之間的溝通機制完善之后，再加上后續(xù)信息技術(shù)和評估技術(shù)的跟進，如此可促進二手房交易的公平性和穩(wěn)定性。

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