駐馬店房產(chǎn)在線訊  針對(duì)有媒體報(bào)道北京房租上漲，一些地段甚至上漲100%的消息，駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到北京租金較年前有小幅上漲，并沒(méi)有媒體報(bào)道的那么多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)北京租金上漲符合季節(jié)性的規(guī)律特征，同比漲幅回落，上漲壓力明顯下降，同時(shí)，與居民收入增長(zhǎng)水平相比，一季度租金上漲幅度仍處于合理區(qū)間。

　　部分租金小幅上漲

　　此前，有媒體報(bào)道稱北京大興舊宮區(qū)域房租漲幅較大，駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到目前該區(qū)域一居室租金大概3000~3500元/月，兩居室租金在4500元/月左右，過(guò)完年之后租金確實(shí)漲了一些。

　　“去年11月前3800元/月可以租到一個(gè)兩居室，現(xiàn)在兩居室租金最低也得4200元/月，漲了大概10%�！币晃环慨a(chǎn)中介說(shuō)，目前租金報(bào)價(jià)，如果是半年付的話，最多還能跟業(yè)主再談個(gè)一二百元，報(bào)價(jià)本身較低的談不了了。

　　不過(guò)，該區(qū)域另一房產(chǎn)中介告訴證券時(shí)報(bào)記者，去年11月份大興著火后，因?yàn)椴疬w沒(méi)房了，房租漲幅較大，高峰期兩居室租金達(dá)到5200元/月，但是后來(lái)又降了一些，現(xiàn)在回到了4200元/月左右的水平，比去年11月前也就漲了200元左右。

　　對(duì)于租金小幅上漲的原因，多位房產(chǎn)中介表示，去年11月后，北京對(duì)房屋租賃管理較嚴(yán)，之前的違規(guī)建筑、公寓、半地下室都強(qiáng)拆了，整體房源減少，而年后返城租房的人比較多，房租普遍小幅上漲，但是現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)比較穩(wěn)定了。

　　漲幅處于合理區(qū)間

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，3月份租房需求迅速回升，這主要與春節(jié)前后租房需求變化有關(guān)，春節(jié)后大量人口返城逐漸推高租房需求，租房市場(chǎng)開始步入2018年度首個(gè)小高峰。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月22日到3月8日期間，對(duì)比春節(jié)前半個(gè)月（1.31~2.14），北京租房需求增長(zhǎng)179%。

　　鏈家研究院發(fā)布的北京3月租金報(bào)告顯示，從總體上看，2018年前3個(gè)月，北京租賃市場(chǎng)租金水平同比上漲8%，漲幅比2017年同期的17%回落9個(gè)百分點(diǎn)，租金上漲的壓力明顯下降。從月度看，前3個(gè)月租金水平環(huán)比分別上漲4.7%、0.5%、0.2%，漲價(jià)主要集中在1月份，后續(xù)上漲幅度趨弱。

　　鏈家研究院認(rèn)為，總體而言，今年以來(lái)住房租金水平確實(shí)出現(xiàn)一定程度上漲，符合季節(jié)性的規(guī)律特征，而且租金漲幅均低于去年同期，但未發(fā)現(xiàn)存在租金上漲100%的區(qū)域。

　　鏈家研究院指出，一季度北京租金上漲的水平與居民收入增長(zhǎng)水平基本相當(dāng)，預(yù)計(jì)短期北京租賃市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行，租金上漲的壓力不大。

　　力促租賃市場(chǎng)平穩(wěn)

　　針對(duì)北京住房租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題，北京市住建委去年以來(lái)連續(xù)采取了多項(xiàng)措施，今年將進(jìn)一步加大力度促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)。

　　在市場(chǎng)監(jiān)管方面，針對(duì)住房租賃市場(chǎng)的違法違規(guī)行為，北京市住建委近期對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展了一系列專項(xiàng)執(zhí)法檢查，曝光了30家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單。同時(shí)，針對(duì)近期群眾集中反映的個(gè)別區(qū)域房租異常上漲、“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)等違法違規(guī)現(xiàn)象開展了突擊檢查，接下來(lái)還將聯(lián)合工商、稅務(wù)、公安、發(fā)改、網(wǎng)信、銀監(jiān)等多部門開展為期3個(gè)月的專項(xiàng)執(zhí)法檢查，對(duì)全市租金異常上漲的區(qū)域進(jìn)行全面排查梳理并聯(lián)合懲治違法違規(guī)行為。

　　此外，北京市住建委今年還將進(jìn)一步加大公租房分配保障力度，大力推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房，增加租期穩(wěn)定、管理規(guī)范的租賃住房供應(yīng)。

　　據(jù)了解，今年北京公租房分配和租賃房建設(shè)將進(jìn)入高峰期，全年將分配公租房（含市場(chǎng)租房補(bǔ)貼）1.5萬(wàn)套（戶）以上，主要分布在朝陽(yáng)、房山、通州等10個(gè)區(qū)。不僅數(shù)量較多，租金也較為合理。例如，擬分配項(xiàng)目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金約40元/平方米/月，按照每套50平方米計(jì)算，一套公租房每月租金僅2000元。無(wú)房新職工、新北京人、各相關(guān)行業(yè)人才及公交、環(huán)衛(wèi)、物流等為首都服務(wù)保障的相關(guān)行業(yè)人員都將覆蓋在保障范圍內(nèi)。另外，在集體租賃住房建設(shè)方面，今年將繼續(xù)供應(yīng)集體土地200公頃以上用于租賃房建設(shè)，同時(shí)將采取多項(xiàng)措施確保工作穩(wěn)步推進(jìn)。

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