駐馬店房產(chǎn)在線訊  在剛過(guò)去的2018年1季度，北京樓市成交繼續(xù)低迷，疊加春節(jié)因素影響，整體市場(chǎng)新建商品房住宅成交量刷新歷史最低記錄。而隨著調(diào)控深化，北京二手房?jī)r(jià)格普降15%-20%，前期積累的房?jī)r(jià)泡沫得到消減，房產(chǎn)價(jià)值重新進(jìn)入合理區(qū)間，吸引對(duì)價(jià)格敏感度較高的剛需購(gòu)房者回流；另一方面，北京早在去年底便對(duì)《存量房屋買賣合同》示范文本加以修訂，并于今年3月頒布實(shí)施，至此，一線城市加強(qiáng)管控二手房交易過(guò)程中的信貸、稅費(fèi)管理已成定局，未來(lái)二手交易的成本增加將成必然，在一定程度上起到擠壓二手置業(yè)需求的作用。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到“鏈家3月最后一天成交量544套，創(chuàng)出近期新高。每個(gè)月底都是高峰期，月初前兩天都是低谷，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人的作業(yè)習(xí)慣有關(guān)，類似的還有新房的建委網(wǎng)簽圖譜，也取決于售樓處置業(yè)顧問(wèn)是否勤快。但不管怎么說(shuō)，從去年12月以來(lái)成交量溫和放大是事實(shí)�！币晃环慨a(chǎn)中介高管在購(gòu)房群里如此表示。

　　“317”政策執(zhí)行已長(zhǎng)達(dá)一年之久，隨著二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整到位，蟄伏已久的剛需及改善性住房需求開始逐步走出觀望，剛剛過(guò)去的三月，北京樓市銷量明顯升溫。

　　據(jù)思源地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年3月，北京新房市場(chǎng)共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬(wàn)平方米，環(huán)比2月，成交套數(shù)、面積分別上漲了73.3%和52.4%。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在鏈家地產(chǎn)APP也注意到，最近六個(gè)月，北京市新增房源量保持穩(wěn)定，但鏈家地產(chǎn)的帶看次數(shù)卻從2月跌落谷底之后一路攀升。

　　3月成交量回暖

　　自去年北京實(shí)施“317”新政以來(lái)，相關(guān)主管部門陸續(xù)采取了限購(gòu)、限貸、限商、限價(jià)、限售的“五限”政策嚴(yán)格管控樓市，大力抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，也不可避免地造成剛需客群產(chǎn)生觀望心態(tài)，引發(fā)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量重挫，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)大幅回落。

　　然而，這一現(xiàn)象在今年3月已經(jīng)悄然發(fā)生改變。思源地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2018年3月，北京二手房簽約量達(dá)到12104套，繼2017年12月和2018年1月之后，二手房月度銷量再破萬(wàn)套大關(guān)，此外，這一成交量也創(chuàng)下自2017年4月以來(lái)，近12個(gè)月銷量新高。

　　思源地產(chǎn)首席分析師郭毅分析，隨著北京新房市場(chǎng)趨向高端化，買舊換新成為市場(chǎng)主流，二手房的簽約數(shù)字也就成為衡量北京樓市冷熱的一個(gè)關(guān)鍵性指標(biāo)。月售萬(wàn)套以上，意味著北京樓市正在逐步走出低谷，恢復(fù)正常的交易水平。

　　上述接觸市場(chǎng)一線的房產(chǎn)中介高管表示，“目前市場(chǎng)的表現(xiàn)是成交量逐步放大，市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生分化，低總價(jià)、高性價(jià)比（業(yè)主急用錢）、好房子（好地段好戶型好物業(yè)）等被消滅得很快。”他對(duì)前來(lái)咨詢的購(gòu)房者建議是，“可以積極進(jìn)場(chǎng)，抽貸是控制房?jī)r(jià)的利器，但并不是消滅了需求，而是延緩了需求進(jìn)場(chǎng)。你如果像我一樣每天接觸無(wú)數(shù)購(gòu)房者，就知道多少改善需求面對(duì)政策的無(wú)奈�！�

　　郭毅認(rèn)為，3月樓市回暖由多重因素構(gòu)成。首先，隨著調(diào)控深化，北京二手房?jī)r(jià)格普降15%-20%，前期積累的房?jī)r(jià)泡沫得到消減，房產(chǎn)價(jià)值重新進(jìn)入合理區(qū)間，吸引對(duì)價(jià)格敏感度較高的剛需購(gòu)房者回流；其二，近日深圳（樓盤）二手交易“三價(jià)合一”政策的實(shí)行引起廣泛關(guān)注，其實(shí)北京早在去年底便對(duì)《存量房屋買賣合同》示范文本加以修訂，并于今年3月頒布實(shí)施，至此，一線城市加強(qiáng)管控二手房交易過(guò)程中的信貸、稅費(fèi)管理已成定局，未來(lái)二手交易的成本增加將成必然，在一定程度上起到擠壓二手置業(yè)需求的作用。

　　此外，郭毅認(rèn)為，盡管調(diào)控形勢(shì)依舊保持嚴(yán)格態(tài)勢(shì)，但北京樓市的基本面其實(shí)沒有發(fā)生改變，而隨著北京人口政策出現(xiàn)定向?qū)捤�，有利高精尖人才的引進(jìn)，此舉也將為樓市帶來(lái)穩(wěn)定的剛性購(gòu)房需求。與此同時(shí)，由于二手與新房之間相互依存的關(guān)系，二手成交量的升溫，也將有助于向新房市場(chǎng)輸送置業(yè)需求，催使新房市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間里出現(xiàn)同步回暖的成交走勢(shì)。

　　整體走勢(shì)仍低迷

　　3月成交量回暖受多重因素影響，但如果拉長(zhǎng)到季度周期看，整體市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在剛過(guò)去的2018年1季度，北京樓市成交繼續(xù)低迷，疊加春節(jié)因素影響，整體市場(chǎng)新建商品房住宅成交量刷新歷史最低記錄。1-3月新建商品房住宅不含保障房，合計(jì)簽約只有2723套，同比跌幅61%，這一簽約量也是全面網(wǎng)簽來(lái)的歷史單季度最低值。二手房成交量也繼續(xù)維持在2017年第2季度以來(lái)的低迷狀態(tài)。2018年一季度簽約29044套，連續(xù)2個(gè)季度低于3萬(wàn)套。這也是2014年4季度市場(chǎng)反彈后的連續(xù)低值。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到“目前的市場(chǎng)情況是，符合市場(chǎng)價(jià)就好賣。如果業(yè)主心理報(bào)價(jià)過(guò)高，就只能看緣分�！辨溂乙晃恢薪楦嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理了通州一些小區(qū)成交房源特征發(fā)現(xiàn)，這些房源相比去年下半年均有一定程度降價(jià)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從2018年一季度整體數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于低迷狀態(tài)，市場(chǎng)依然受到北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等市場(chǎng)預(yù)期的持續(xù)打壓。過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史記錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施。經(jīng)過(guò)連續(xù)接近一年的連續(xù)樓市調(diào)控，隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊、預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。另外，整體二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯，從2017年4月開始到現(xiàn)在10多個(gè)月累計(jì)跌幅超過(guò)15%，部分區(qū)域房源價(jià)格接近20%。

　　值得注意的是，在各類產(chǎn)品中，最為低迷的是商辦類物業(yè)。限購(gòu)一年整，整體市場(chǎng)成交全面降溫，商住公寓簽約只有3589套，環(huán)比調(diào)控前一年的67013套，跌幅達(dá)到了94.6%。市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)基本集中在通州少數(shù)符合調(diào)控政策的商務(wù)公寓。

　　張大偉注意到，商辦市場(chǎng)目前看，除了個(gè)別區(qū)域，調(diào)控一年接近0成交。歷史最嚴(yán)格的商辦限購(gòu)政策，對(duì)北京樓市之前過(guò)熱的商辦市場(chǎng)打擊非常明顯，整體市場(chǎng)全面冰凍。與調(diào)控前相比，整體市場(chǎng)成交量全面萎縮，2017年3月調(diào)控前，商住簽約單月接近萬(wàn)套，而在調(diào)控后，剔除通州個(gè)別項(xiàng)目的商務(wù)公寓，市場(chǎng)整體接近0成交。不僅僅交易市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫，土地市場(chǎng)商辦類也出現(xiàn)了明顯的退燒：商辦限購(gòu)后出讓的數(shù)宗商辦地塊，溢價(jià)率明顯下調(diào)，特別是最近更是歷史多年未出現(xiàn)的流標(biāo)現(xiàn)象再次出現(xiàn)。限購(gòu)前商辦土地平均溢價(jià)率115%，而最近一年溢價(jià)率只有12.39%。

　　“從平均價(jià)格看，商辦市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)平均下調(diào)超過(guò)30%，部分二手房商住甚至出現(xiàn)了價(jià)格跌幅超過(guò)40%�！睆埓髠ケ硎��！　≡趧傔^(guò)去的2018年1季度，北京樓市成交繼續(xù)低迷，疊加春節(jié)因素影響，整體市場(chǎng)新建商品房住宅成交量刷新歷史最低記錄。而隨著調(diào)控深化，北京二手房?jī)r(jià)格普降15%-20%，前期積累的房?jī)r(jià)泡沫得到消減，房產(chǎn)價(jià)值重新進(jìn)入合理區(qū)間，吸引對(duì)價(jià)格敏感度較高的剛需購(gòu)房者回流；另一方面，北京早在去年底便對(duì)《存量房屋買賣合同》示范文本加以修訂，并于今年3月頒布實(shí)施，至此，一線城市加強(qiáng)管控二手房交易過(guò)程中的信貸、稅費(fèi)管理已成定局，未來(lái)二手交易的成本增加將成必然，在一定程度上起到擠壓二手置業(yè)需求的作用。

　　“鏈家3月最后一天成交量544套，創(chuàng)出近期新高。每個(gè)月底都是高峰期，月初前兩天都是低谷，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人的作業(yè)習(xí)慣有關(guān)，類似的還有新房的建委網(wǎng)簽圖譜，也取決于售樓處置業(yè)顧問(wèn)是否勤快。但不管怎么說(shuō)，從去年12月以來(lái)成交量溫和放大是事實(shí)。”一位房產(chǎn)中介高管在購(gòu)房群里如此表示。

　　“317”政策執(zhí)行已長(zhǎng)達(dá)一年之久，隨著二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整到位，蟄伏已久的剛需及改善性住房需求開始逐步走出觀望，剛剛過(guò)去的三月，北京樓市銷量明顯升溫。

　　據(jù)思源地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年3月，北京新房市場(chǎng)共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬(wàn)平方米，環(huán)比2月，成交套數(shù)、面積分別上漲了73.3%和52.4%。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在鏈家地產(chǎn)APP也注意到，最近六個(gè)月，北京市新增房源量保持穩(wěn)定，但鏈家地產(chǎn)的帶看次數(shù)卻從2月跌落谷底之后一路攀升。

　　3月成交量回暖

　　自去年北京實(shí)施“317”新政以來(lái)，相關(guān)主管部門陸續(xù)采取了限購(gòu)、限貸、限商、限價(jià)、限售的“五限”政策嚴(yán)格管控樓市，大力抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，也不可避免地造成剛需客群產(chǎn)生觀望心態(tài)，引發(fā)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量重挫，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)大幅回落。

　　然而，這一現(xiàn)象在今年3月已經(jīng)悄然發(fā)生改變。思源地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2018年3月，北京二手房簽約量達(dá)到12104套，繼2017年12月和2018年1月之后，二手房月度銷量再破萬(wàn)套大關(guān)，此外，這一成交量也創(chuàng)下自2017年4月以來(lái)，近12個(gè)月銷量新高。

　　思源地產(chǎn)首席分析師郭毅分析，隨著北京新房市場(chǎng)趨向高端化，買舊換新成為市場(chǎng)主流，二手房的簽約數(shù)字也就成為衡量北京樓市冷熱的一個(gè)關(guān)鍵性指標(biāo)。月售萬(wàn)套以上，意味著北京樓市正在逐步走出低谷，恢復(fù)正常的交易水平。

　　上述接觸市場(chǎng)一線的房產(chǎn)中介高管表示，“目前市場(chǎng)的表現(xiàn)是成交量逐步放大，市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生分化，低總價(jià)、高性價(jià)比（業(yè)主急用錢）、好房子（好地段好戶型好物業(yè)）等被消滅得很快�！彼麑�(duì)前來(lái)咨詢的購(gòu)房者建議是，“可以積極進(jìn)場(chǎng)，抽貸是控制房?jī)r(jià)的利器，但并不是消滅了需求，而是延緩了需求進(jìn)場(chǎng)。你如果像我一樣每天接觸無(wú)數(shù)購(gòu)房者，就知道多少改善需求面對(duì)政策的無(wú)奈�！�

　　郭毅認(rèn)為，3月樓市回暖由多重因素構(gòu)成。首先，隨著調(diào)控深化，北京二手房?jī)r(jià)格普降15%-20%，前期積累的房?jī)r(jià)泡沫得到消減，房產(chǎn)價(jià)值重新進(jìn)入合理區(qū)間，吸引對(duì)價(jià)格敏感度較高的剛需購(gòu)房者回流；其二，近日深圳（樓盤）二手交易“三價(jià)合一”政策的實(shí)行引起廣泛關(guān)注，其實(shí)北京早在去年底便對(duì)《存量房屋買賣合同》示范文本加以修訂，并于今年3月頒布實(shí)施，至此，一線城市加強(qiáng)管控二手房交易過(guò)程中的信貸、稅費(fèi)管理已成定局，未來(lái)二手交易的成本增加將成必然，在一定程度上起到擠壓二手置業(yè)需求的作用。

　　此外，郭毅認(rèn)為，盡管調(diào)控形勢(shì)依舊保持嚴(yán)格態(tài)勢(shì)，但北京樓市的基本面其實(shí)沒有發(fā)生改變，而隨著北京人口政策出現(xiàn)定向?qū)捤�，有利高精尖人才的引進(jìn)，此舉也將為樓市帶來(lái)穩(wěn)定的剛性購(gòu)房需求。與此同時(shí)，由于二手與新房之間相互依存的關(guān)系，二手成交量的升溫，也將有助于向新房市場(chǎng)輸送置業(yè)需求，催使新房市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間里出現(xiàn)同步回暖的成交走勢(shì)。

　　整體走勢(shì)仍低迷

　　3月成交量回暖受多重因素影響，但如果拉長(zhǎng)到季度周期看，整體市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在剛過(guò)去的2018年1季度，北京樓市成交繼續(xù)低迷，疊加春節(jié)因素影響，整體市場(chǎng)新建商品房住宅成交量刷新歷史最低記錄。1-3月新建商品房住宅不含保障房，合計(jì)簽約只有2723套，同比跌幅61%，這一簽約量也是全面網(wǎng)簽來(lái)的歷史單季度最低值。二手房成交量也繼續(xù)維持在2017年第2季度以來(lái)的低迷狀態(tài)。2018年一季度簽約29044套，連續(xù)2個(gè)季度低于3萬(wàn)套。這也是2014年4季度市場(chǎng)反彈后的連續(xù)低值。

　　“目前的市場(chǎng)情況是，符合市場(chǎng)價(jià)就好賣。如果業(yè)主心理報(bào)價(jià)過(guò)高，就只能看緣分�！辨溂乙晃恢薪楦嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理了通州一些小區(qū)成交房源特征發(fā)現(xiàn)，這些房源相比去年下半年均有一定程度降價(jià)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從2018年一季度整體數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于低迷狀態(tài)，市場(chǎng)依然受到北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等市場(chǎng)預(yù)期的持續(xù)打壓。過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史記錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施。經(jīng)過(guò)連續(xù)接近一年的連續(xù)樓市調(diào)控，隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊、預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。另外，整體二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯，從2017年4月開始到現(xiàn)在10多個(gè)月累計(jì)跌幅超過(guò)15%，部分區(qū)域房源價(jià)格接近20%。

　　值得注意的是，在各類產(chǎn)品中，最為低迷的是商辦類物業(yè)。限購(gòu)一年整，整體市場(chǎng)成交全面降溫，商住公寓簽約只有3589套，環(huán)比調(diào)控前一年的67013套，跌幅達(dá)到了94.6%。市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)基本集中在通州少數(shù)符合調(diào)控政策的商務(wù)公寓。

　　張大偉注意到，商辦市場(chǎng)目前看，除了個(gè)別區(qū)域，調(diào)控一年接近0成交。歷史最嚴(yán)格的商辦限購(gòu)政策，對(duì)北京樓市之前過(guò)熱的商辦市場(chǎng)打擊非常明顯，整體市場(chǎng)全面冰凍。與調(diào)控前相比，整體市場(chǎng)成交量全面萎縮，2017年3月調(diào)控前，商住簽約單月接近萬(wàn)套，而在調(diào)控后，剔除通州個(gè)別項(xiàng)目的商務(wù)公寓，市場(chǎng)整體接近0成交。不僅僅交易市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫，土地市場(chǎng)商辦類也出現(xiàn)了明顯的退燒：商辦限購(gòu)后出讓的數(shù)宗商辦地塊，溢價(jià)率明顯下調(diào)，特別是最近更是歷史多年未出現(xiàn)的流標(biāo)現(xiàn)象再次出現(xiàn)。限購(gòu)前商辦土地平均溢價(jià)率115%，而最近一年溢價(jià)率只有12.39%。

　　“從平均價(jià)格看，商辦市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)平均下調(diào)超過(guò)30%，部分二手房商住甚至出現(xiàn)了價(jià)格跌幅超過(guò)40%�！睆埓髠ケ硎尽�

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