駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到進入4月份才4天，經(jīng)濟領(lǐng)域就發(fā)生了一系列大事。這些大事?lián)碛泄餐�的�?nèi)在邏輯，宣布一類城市和一些人的好日子暫時終結(jié)了！

　　哪一類城市？人口增長乏力、甚至流失，經(jīng)濟總量小、活力弱、負債率高的城市。哪些人？靠政府低效投資養(yǎng)活的寄生蟲們。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編注意到過去幾年，上述城市（主要分布在中西部、東北）通過增加負債率、大干快上PPP（政府和社會資本合作）項目、貨幣棚改，獲得了經(jīng)濟發(fā)展的紅利，現(xiàn)在紅利期即將走到盡頭。

　　標志性事件一共有三個，都發(fā)生在過去幾天：

　　第一，4月2日“中央財經(jīng)委員會”召開第一次會議，要求“打好防范化解金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)”，明確要求“地方政府和企業(yè)特別是國有企業(yè)要盡快把杠桿降下來，努力實現(xiàn)宏觀杠桿率穩(wěn)定和逐步下降”。

　　會議還提出：“推動高質(zhì)量發(fā)展，提高全要素生產(chǎn)率”。

　　第二，據(jù)“上海（樓盤）證券報”等媒體報道，新疆（樓盤）準東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)從3月27日起要求區(qū)內(nèi)2016年和2017年政府投資類所有續(xù)建及未開工建設(shè)項目一律停止施工。另外，新疆其他地方的部分PPP項目也已經(jīng)暫停。

　　第三，4月3日，財政部印發(fā)《試點發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項債券管理辦法》的通知，中國的棚改從“PSL時代”切換到了“地方專項債券時代”。

　　四月變局：“一些城”和“一些人”的好日子結(jié)束了！下載APP 閱讀本文更深度報道

　　估計很多讀者看不懂，我來解釋一下。

　　這一系列的事件，都跟一件事有關(guān)：中國在“十九大”之后的經(jīng)濟轉(zhuǎn)向。

　　2013年到2017年，中國經(jīng)濟曾經(jīng)歷了一個“下行—刺激—上行”的周期。其中先后啟動過一輪股市“政策牛市”和一輪樓市“政策牛市”，以樓市發(fā)揮的作用為最大。在啟動樓市期間，還搞了“大基建+PPP”。

　　所謂，PPP就是公私合營搞一些有盈利的公共項目。之所以提倡PPP，跟不希望進一步提高地方政府負債率有關(guān)。

　　但地方政府面臨的情況各不相同，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)好辦，搞什么都不容易虧；而經(jīng)濟落后地區(qū)就很麻煩，缺錢缺人氣，搞什么項目都不容易賺。而政績考核壓力大，所以就搞一些“假PPP”、“偽PPP”項目來刺激經(jīng)濟，要么將來沒有回報率，要么增加政府的隱形債務(wù)。一言以蔽之——把政績留給自己，把債務(wù)留給后任。

　　由于樓市熱度仍在，換屆也圓滿完成。這時候，深化改革、提高發(fā)展質(zhì)量、防范風(fēng)險又被提上日程，所以“大基建+PPP”就要擠水分了！

　　“大基建”擠水分，此前我在專欄里寫過，比如包頭（樓盤）地鐵停建，呼和浩特（樓盤）部分地鐵新線停建，以及國家提高申報地鐵新線標準（造成14個城市，暫時失去地鐵擴建資格）。

　　PPP擠水分，標志性事件是：去年年底，財政部印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范政府和社會資本合作（PPP）綜合信息平臺項目庫管理的通知》，要求各地今年3月底前要完成PPP項目庫的集中清理。

　　PPP項目被清理，或者被暫停，一般有以下幾個原因：1，當(dāng)?shù)卣�府財政負�?dān)沉重，根本玩不起；2、項目不可能盈利；3、表面上是PPP，其實是BT項目。等等。

　　至于棚改從“PSL（抵押補充貸款）方式”變成“地方專項債券”的方式，也意味著管理更加規(guī)范，審批更加嚴格。此外，還涉及到“印鈔方式”的微妙變化，用PSL貸款方式搞棚改（央行把錢給政策性銀行，然后再給地方政府棚改），類似央行間接發(fā)鈔給棚改；轉(zhuǎn)換成地方債券方式后，對廣義貨幣的衍生，刺激力度有所減弱。

　　總之，4月初發(fā)生幾件大事告訴我們：國家信心堅定，希望通過深化改革、擴大開放來提高經(jīng)濟質(zhì)量，前幾年為了刺激經(jīng)濟臨時使用的“大基建+PPP+房地產(chǎn)”的模式，正在被弱化。（棚改換一種方式，繼續(xù)推進）

　　在這個轉(zhuǎn)變過程中，經(jīng)濟落后地區(qū)將受到較大沖擊。因為這些地區(qū)經(jīng)濟活躍度低，投資主要靠政府和國企，而政府和國企又被點名要求帶頭去杠桿，PPP和大基建都被控制。這樣，剩下的空間只有“中央轉(zhuǎn)移支付”了。

　　前兩年，一些中西部省市GDP增長比較快，接下來能不能維持就很難說了。而對于廣東、浙江、江蘇等經(jīng)濟發(fā)達省份來說，由于回報率高，“PPP+大基建”仍然可以玩下去。再加上人口持續(xù)流入，所以經(jīng)濟繼續(xù)向好。

　　所以，大家在選擇投資地的時候，一定要選民間經(jīng)濟活躍、有持續(xù)人口流入的地區(qū)。

　　另外，中國在中美貿(mào)易戰(zhàn)即將“全面打響”的時候，仍然堅定不移地暫停了一大批低質(zhì)低效的PPP和大基建項目，顯示了戰(zhàn)略定力。同時也似乎在告訴我們：貿(mào)易戰(zhàn)很難全面爆發(fā)，至少中國目前沒有全力以赴準備打貿(mào)易戰(zhàn)。

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