駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到北京傳來大消息：國家開發(fā)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京市分行、農(nóng)業(yè)銀行北京市分行、華夏銀行北京分行這4家銀行，作為集體土地租賃房長期貸款政策的首批試點，完成具體貸款方案的出臺。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到如果去年的一系列包括“集體土地租賃住房建設(shè)”在內(nèi)的“長效機制”還只是治理高房價頑疾的一個空泛的戰(zhàn)略規(guī)劃，那么，開發(fā)貸款方案無疑就是一個可以落地實踐的“作戰(zhàn)方案”。

　　大家都知道，蓋房子燒錢，特別像集體土地租賃住房建設(shè)這種回報周期長的項目，更需要大量的長期資金投入，否則想法再好，也只能落在紙面上。

　　而今天，集體土地租賃住房建設(shè)，得到了四家銀行支持，這就意味著不缺錢了！

　　錢落實了，下一步就是讓政策真正落地！

　　二.在過去的這些年里，中國樓市的多頭們，堅定看漲房價的一個重要依據(jù)就是，不斷大幅攀升的中國樓面價（地價）。

　　大家可以通過下面這張圖表感受下，這10多年來，中國主要城市地價的增長趨勢。圖表中最上面那一根，也是增長最快的，就是住宅土地價格指數(shù)。（多頭們潛臺詞：看看下面這張圖表，你還覺得房價會跌么？）

　　其實，多頭們的這個邏輯并不無道理。

　　若把房地產(chǎn)看作制造業(yè)，地價就是上游的原材料，即我們所謂的面粉，如果面粉一直在不斷上漲，面包、油條、包子們就無便宜的可能。

　　因為按照市場“互利互惠”的原則，開發(fā)商們沒有做賠本生意的動力。

　　再看看的下面這張圖表，大家也就基本明白你們所在的城市，為什么房子不便宜了。

　　截至到2017年底，內(nèi)陸省份主要城市的住宅樓面價為6522元/平方米，長三角的為10569元/平方米，珠三角的為13985元/平方米，環(huán)渤海灣片區(qū)則為7509元。

　　若單純的站在土地成本的角度，大家依然可以樂此不疲的買房炒房。

　　不過，大家有沒有想過，如果一個城市的某些地方出現(xiàn)了地價為零的房子，并且再拋去利潤和營銷管理等費用，那么，合理的房價又該是好多呢？

　　去年提出的“集體性租賃住房”讓這一假設(shè)變成了事實。

　　傳統(tǒng)上，一個新房的房價大致有四部分構(gòu)成，地價、建安成本、三費（營銷、管理、財務(wù)）、合理利潤。

　　在市場銷售的商品房中，最重要的成本是地價，可以占到房價的50%—70%，甚至更高；而在集體性租賃租房中（土地不拍賣，不產(chǎn)生地價），最重要的成本是建安成本（不存在三費），而若以建安成本來衡量房價，集體性租賃住房的價格僅有市場商品房的2折到3折。

　　換句話說，2到3折的房子可能要來了！

　　可能有人會說，集體性租賃住房又不對外銷售，所以并沒什么用。

　　財經(jīng)韜略（tttmoney8）T教授認為，價格低廉的集體性租賃房對現(xiàn)有商品房價的沖擊將體現(xiàn)在三個方面，

　　其一，大量的集體性租賃住房將減少商品房的客戶需求，并壓低市場租金，進而抑制房價。

　　其二，大量低價高品質(zhì)的租賃性住房出現(xiàn)，也會壓低市場的房租租金，而租金走低也會間接抑制市場二手房房價的走高。

　　其三，在銀行眼中，與租賃型租房比，價格高企的商品房將成為高風險資產(chǎn)。

　　一石激起千層浪。隨著大量的租賃房入市和租賃時代的到來，自住商品房需求將相應(yīng)減少，房價也將遭遇重大狙擊。

　　三.北京作為全國試點城市，出臺的政策，往往具有風向標的意味。

　　去年，北京明確2017年至2021年共建設(shè)50萬套租賃住房。2017年已確定集體土地租賃住房項目39個，主要涉及朝陽、海淀、豐臺、順義、昌平、大興等12個區(qū)，建設(shè)用地約203公頃，總建設(shè)面積約321萬平方米。

　　目前北京已有9個集體土地建租賃房的項目獲批，總投資額度超過36億元。

　　今天，北京四大銀行聯(lián)合出手，出臺集體土地租賃房長期貸款政策，說明增加租賃住房有效供應(yīng)的長效機制正在建立，租房人真正站起來了！

　　集體租賃住房已在緊鑼密鼓進行中，未來，集體租賃住房的大規(guī)模開發(fā)就只是時間問題了。

　　有朝一日，中國租房市場形成，租房者在租房權(quán)益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！

　　還有一點十分重要。細心的人不難發(fā)現(xiàn)，在發(fā)改委新公布的名單中，集體租賃住房房源的位置遍布市區(qū)和郊區(qū)。

　　這就意味著，未來城中村的房子，包括都市邊緣農(nóng)村的房子，都可以成為租賃房。這就意味著，大城市郊區(qū)農(nóng)村戶口價值大增，這些農(nóng)民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利！

　　據(jù)統(tǒng)計，我國的租賃人口占11.6%，相當于1.1億人左右；而農(nóng)民朋友目前約為6億；加起來就是7.1億人！

　　加起來，這次政策獲益人數(shù)將超過7億人！

　　為新政落地點個大拇指吧也請堅信：房子是用來住的，不是用來炒的！

更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)