中鐵建南京首個(gè)項(xiàng)目又惹糾紛因偷面積被百余業(yè)主告上法庭

2018-04-11 來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊時(shí)隔兩年，中國(guó)鐵建股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中鐵建”）入駐南京（樓盤）的首個(gè)項(xiàng)目中鐵建青秀城再次因?yàn)橘?zèng)送面積一事遭受質(zhì)疑，被百余名業(yè)主告上法庭。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到該項(xiàng)目二期100多戶業(yè)主反映，已將開發(fā)商中鐵建江蘇置業(yè)有限公司告上法庭，原因是在銷售之初，承諾將通風(fēng)井改造成“小房間”附贈(zèng)給業(yè)主，但實(shí)際上在交房之后，該部分面積被監(jiān)管部門定為違章建筑，不允許搭建。

　　對(duì)此，記者致電中鐵建江蘇事業(yè)部副總經(jīng)理宣浩雋，其證實(shí)公司正與業(yè)主走法律程序，相關(guān)問題由代理律師來回復(fù)，但是截至發(fā)稿，記者未收到來自代理律師方面的回應(yīng)。

　　公開資料顯示，中鐵建青秀城項(xiàng)目位于南京市棲霞區(qū)邁堯路與經(jīng)五路交會(huì)處，占地約11.3萬平方米，總建約42.9萬平方米。

　　該項(xiàng)目二期在銷售之初承諾贈(zèng)送小房間，即“2+1”戶型，原本通風(fēng)井的位置可改造成7平方米左右的小房間作為贈(zèng)送。為了買類似戶型，業(yè)主額外接受單價(jià)之外2000元/平方米的代價(jià)。中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)江蘇事業(yè)部一名負(fù)責(zé)人此前曾表示，將通風(fēng)井改造成“小房間”，不在規(guī)劃許可證范圍內(nèi)，屬于違章建筑。該公司人士還表示，類似“偷面積”的行為是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到近日該項(xiàng)目二期業(yè)主反映，一期曾因?yàn)樯嫦舆`建被拆除，在當(dāng)?shù)卣蜆I(yè)主溝通之下，“小房間”得以保留。“同樣的小區(qū)，同樣的戶型，同樣的說辭和銷售道具，一期能保留小房間，二期卻不能，這令我們無法接受�！庇袠I(yè)主表示，在多次溝通訴求未果后，2017年初，二期100多戶業(yè)主向法院提起訴訟，希望中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)給予賠償。

　　對(duì)此，宣浩雋回應(yīng)本報(bào)記者時(shí)表示，相關(guān)情況較為復(fù)雜，通風(fēng)井位置搭建贈(zèng)送的“小房間”，從開發(fā)商層面已然沒有建設(shè)的可能性，但是不排除監(jiān)管部門的政策做出調(diào)整的可能。

　　值得關(guān)注的是，中鐵建青秀城是中鐵建在南京打造的第一個(gè)項(xiàng)目，于2014年底首次開盤，由中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)江蘇置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)和銷售。據(jù)媒體報(bào)道，2016年，該樓盤還曾因?yàn)檫`規(guī)收取“服務(wù)費(fèi)”和認(rèn)籌金、“空中走廊”存在安全隱患屢遭詬病。

　　記者采訪了解到，在房產(chǎn)設(shè)計(jì)過程中，把計(jì)算一半建筑面積和不計(jì)算建筑面積的各類建筑的面積盡量放大，從而增加實(shí)惠，促進(jìn)銷售的方式，被稱為“偷面積”。一些贈(zèng)送面積超大的戶型在樓市中不斷涌現(xiàn)，靠著通過“偷面積”得來的超大贈(zèng)送面積，一度成為產(chǎn)品賣點(diǎn)。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于目前很多違建項(xiàng)目來說，本質(zhì)上是項(xiàng)目規(guī)劃的時(shí)候就存在很多漏洞，比如說部分陽臺(tái)周邊存在一些“可改造”的空間。

　　“現(xiàn)在有些地產(chǎn)商在打擦邊球，所贈(zèng)送的面積其實(shí)是設(shè)備空間或公共空間。開發(fā)商和業(yè)主都心知肚明，這種操作屬于違規(guī)，因此需要整改�！鄙虾＃潜P）中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說。

更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

大中小打印我要評(píng)論關(guān)閉

相關(guān)閱讀