駐馬店房產(chǎn)在線訊  轉(zhuǎn)眼已到4月中旬，房企都相繼公布了一季度的銷售業(yè)績。從整體上看，雖然核心城市的調(diào)控政策仍是嚴(yán)厲當(dāng)頭，但在市場集中度快速提升的當(dāng)下，房企的銷售額繼續(xù)保持著快速增長，房企三龍頭一季度銷售均突破5000億元；駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到4月至今，北京（樓盤）二手房市場延續(xù)著3月的回溫行情，這是否意味著北京二手房市場成交量將觸底反彈？國際方面，國際貨幣基金組織（IMF）建議通過提高房產(chǎn)稅和印花稅、控制住房抵押貸款風(fēng)險等手段抑制房地產(chǎn)過熱風(fēng)險。

　　1一季度300城市土地出讓金同比增近四成

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價漲幅較去年同期收窄，溢價率整體下行。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，全國土地供應(yīng)量同環(huán)比均增，整體成交量同比增近七成，樓面均價及溢價率同比均降。

　　中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“房住不炒”成為2018年房地產(chǎn)市場主基調(diào)，一二線城市延續(xù)此前調(diào)控并加大土地供應(yīng)，高溢價拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉升供求及收金上漲。

　　2北京CBD寫字樓將被限高 未動工超高項目要求改規(guī)

　　4月12日，據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布報告稱，受北京市整體規(guī)劃限制，CBD核心項目高度被限制在100米-180米之間，目前尚未動工而原先規(guī)劃超過限高限制的項目全部被要求更改調(diào)整規(guī)劃。

　　仲量聯(lián)行表示，這次“限高令”對近期CBD核心區(qū)的寫字樓供應(yīng)影響不大，但是長期看會減少未來的新增供應(yīng)量，并導(dǎo)致新項目的入市時間被推遲。該機構(gòu)預(yù)計，未來CBD區(qū)域的寫字樓供應(yīng)量會減少10%-30%。而按照之前的規(guī)劃，中服地塊的建筑面積將超過50萬平方米。

　　3房企三龍頭一季度銷售額合計突破5000億元

　　時間進入4月份后，房企也相繼公布了一季度的銷售業(yè)績。從整體上看，雖然核心城市的調(diào)控政策仍未放松，但在市場集中度快速提升的當(dāng)下，龍頭房企的銷售額繼續(xù)保持著快速增長。

　　尤其是房企三大龍頭碧桂園、恒大、萬科，一季度的銷售額合計超過5000億元。其中，碧桂園約1879.7億元，較上年同期的1506.6億元同比增長24.76%；恒大累計合約銷售金額達1618.7億元，同比增長51.4%，萬科合同銷售金額由去年同期的1502.7億元增長2.7%至1542.6億元。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著大型房企在品牌、資金、營銷上的優(yōu)勢越來越明顯，房企第一梯隊的三家公司，2018年的整體銷售額很可能超過2萬億元。

　　作為第二梯隊的排頭兵，融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)(600048,股吧)一季度的銷售距離榜首的碧桂園已相差千億元以上，雖然其自身的增速已超過碧桂園、恒大、萬科，但雙方在原有基數(shù)上的差距，使得第二梯隊房企的追趕腳步并不輕松。

　　4MF預(yù)警全球房價同步上漲 建議通過房產(chǎn)稅等手段抑制過熱

　　國際貨幣基金組織（IMF）在最新一份《全球金融穩(wěn)定報告》中說，自金融危機以來，全球主要經(jīng)濟體維持超低利率，全球經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇，這些因素推動了全球房價同步上漲。此外，富人和私募基金、房地產(chǎn)投資信托基金等機構(gòu)投資者在全球范圍內(nèi)加大了房地產(chǎn)投資，推高了全球主要城市房地產(chǎn)價格。

　　IMF表示，各國決策者應(yīng)密切關(guān)注全球房價同步上漲的趨勢，尤其是在房地產(chǎn)市場過熱或估值過高的情況下。IMF還建議通過提高房產(chǎn)稅和印花稅、控制住房抵押貸款風(fēng)險等手段抑制房地產(chǎn)過熱風(fēng)險。

　　5首創(chuàng)置業(yè)董事會“大換血” 唐軍蘇朝暉等將退任

　　首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司4月12日發(fā)布公告稱，唐軍先生將退任執(zhí)行董事，且不會于臨時股東大會上尋求連任。

　　公告同時指出，蘇朝暉先生及孫少林先生將退任非執(zhí)行董事，且不會于臨時股東大會上尋求連任。據(jù)了解，鐘北辰先生、胡衛(wèi)民先生、范書斌先生已獲提名為臨時股東大會上執(zhí)行董事的候選人。

　　首創(chuàng)置業(yè)稱，新任董事及監(jiān)事的任期將為期三年，擬于2018年4月27日(即建議召開臨時股東大會日期)開始，并于2021年4月26日屆滿。早在今年1月24日時，首創(chuàng)置業(yè)旗下的首創(chuàng)鉅大有限公司就已宣布，唐軍先生因工作調(diào)動，已辭任董事會主席、執(zhí)行董事及提名委員會主席之職務(wù)。鐘北辰先生獲推選為董事會主席及獲委任為提名委員會主席。

　　63月成交量破萬 北京二手房進入回暖通道可期

　　和乍暖還寒的天氣相比，北京二手房市場似乎讓一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人們感受到了一絲溫暖。3月，北京二手房簽約量達到12104套，這是自2017年4月以來的新高，也是2017年12月和今年1月后的又一次成交量破萬。記者走訪了多個區(qū)域二手房中介門店，有店面經(jīng)理告訴記者，3月不少店面的營業(yè)收入都突破了百萬元大關(guān)。不過，近一個月時間，北京二手房市場新增房源量較少，目前市場在消化近一年的累積庫存。

　　4月至今，北京二手房市場延續(xù)著3月的回溫行情，這是否意味著北京二手房市場成交量將觸底反彈？記者走訪市場了解到，許多一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，今年北京二手房市場成交將保持穩(wěn)定的態(tài)勢，不會出現(xiàn)明顯的大幅上升或下跌行情。

　　7泛海控股終止籌劃重大資產(chǎn)重組 股票4月13日復(fù)牌

　　4月12日，泛海控股(000046,股吧)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司終止籌劃重大資產(chǎn)重組，股票將于2018年4月13日上午開市起復(fù)牌。

　　此前泛�？毓蓴M將境內(nèi)外房地產(chǎn)類相關(guān)資產(chǎn)置出給控股股東中國泛海及其下屬關(guān)聯(lián)方，同時將中國泛海及其下屬關(guān)聯(lián)方的金融資產(chǎn)置入上市公司。交易完成后，泛海控股將不再經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時受讓控股股東及其關(guān)聯(lián)方持有的優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn)，謀求進一步轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　現(xiàn)泛�？毓杀硎�，本次重大資產(chǎn)重組的有關(guān)條件尚不成熟，經(jīng)審慎研究，公司決定終止本次籌劃重大資產(chǎn)重組事項且承諾一個月內(nèi)不再籌劃重大資產(chǎn)重組事項。

　　8萬科將參建北京瀛海鎮(zhèn)租賃住房項目 出資15.86億元

　　近日，北京市國土資源局大興分局公示了集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)作價入股建設(shè)租賃住房意向書，其中，萬科將參與瀛海鎮(zhèn)租賃住房項目建設(shè)。據(jù)查閱，瀛海鎮(zhèn)租賃住房項目于3月6日公示協(xié)議出讓予北京匯瀛恒安置業(yè)有限公司。

　　本次公告顯示，該地塊土地面積9.8萬平方米，規(guī)劃控制建筑規(guī)模15.6萬平方米，萬科擬出資價款約15.86億元，占有項目股權(quán)49%，樓面單價10146元/平方米，入股年限擬70年。北京匯瀛恒業(yè)有限公司持有剩余51%股權(quán)。工商信息顯示，北京匯瀛為瀛海鎮(zhèn)集體持股企業(yè)，其為北京匯瀛恒安置業(yè)唯一股東。

　　9北京首批企業(yè)自持租賃房將入市

　　源于北京2016年“9·30”樓市新政的“企業(yè)自持租賃房”迎來入市。

　　按照一年多前已經(jīng)約定好的規(guī)則，這批房子只租不售，最長租期達10年，是真正的“長租公寓”。據(jù)悉，首批企業(yè)自持租賃房項目之一的萬科翡翠書院即將啟動預(yù)租。北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該項目主要是面向中關(guān)村(000931,股吧)及周邊地區(qū)科技人才的高品質(zhì)改善家庭租賃社區(qū)。

　　如果一次性承租10年，可以為租戶“鎖定”租金，10年間租金不變，保證租房生活的穩(wěn)定。同時，在品質(zhì)方面，北京市也從土地出讓到后期規(guī)劃，再到施工建造都有嚴(yán)格要求，將實現(xiàn)全裝修交房。

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　　廣州2018年計劃供地19平方公里 住宅用地占比逾三成

　　廣州（樓盤）市國土規(guī)劃委4月12日公布了2018年建設(shè)用地供應(yīng)計劃，全市供地總量約為19.39平方公里，其中住宅用地占比超過三成。

　　今年廣州住宅用地計劃供應(yīng)量為6.25平方公里，占比32%(其中商品住宅用地4.77平方公里，保障性住房、租賃住房用地1.48平方公里)，同比2017年計劃供應(yīng)量增加近9%。從區(qū)域分布上看，增城、黃埔、南沙等外圍區(qū)域是今年商品住宅用地供應(yīng)大戶。

　　廣州市國土規(guī)劃委官員表示，這充分體現(xiàn)了廣州積極加大住宅用地供應(yīng)、培育和發(fā)展租賃住房市場，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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