輕信房產(chǎn)中介公司 購(gòu)房者錢房?jī)煽?/h1>

2018-04-15 來源：新京報(bào)

 

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊  日前，駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到多位購(gòu)房者向媒體反映稱：2016年至2017年，他們通過房產(chǎn)中介“和諧置家（北京（樓盤））房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱和諧置家）購(gòu)房，支付錢款后，公司卻始終不給他們過戶，直至今日，他們的購(gòu)房款也未得到返還。

　　新京報(bào)記者昨日獲悉，懷柔公安分局受理后，以合同詐騙案立案?jìng)刹�。今�?月14日，將相關(guān)嫌疑人王某東，王某棟等人抓獲并依法刑事拘留。3月23日，王某東，王某棟被批準(zhǔn)逮捕。目前，案件正在進(jìn)一步工作中。

　　新京報(bào)記者

　　左燕燕 顧開貴

　　通過房產(chǎn)中介購(gòu)房 付款后不給過戶

　　馬先生介紹，2016年12月18日，他在懷柔看中一套一層臨街房屋，當(dāng)天下午進(jìn)店了解房屋價(jià)格和房屋狀況，經(jīng)了解此房屋為“和諧置家”所有，當(dāng)時(shí)房屋面積為103平米，總房?jī)r(jià)約266萬(wàn)元人民幣。

　　馬先生隨后在“和諧置家”總部簽訂房屋買賣合同。2017年2月28日，他刷卡付清首付款114萬(wàn)。此后多次敦促“和諧置家”工作人員辦理后續(xù)手續(xù)，他們給我出回復(fù)稱正在辦理之中。不斷催促下，2017年6月中旬辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。

　　“后來和諧置家的工作人員說我媳婦的征信有問題，無(wú)法貸款，讓我必須付清全款，我不同意�！瘪R先生說，多次溝通無(wú)果�，F(xiàn)如今，“和諧置家”既不給過戶，也不返還首付。

　　與馬先生相同，高女士通過“和諧置家”購(gòu)房后，支付了首付款227萬(wàn)元。之后公司一直拖著未能辦理過戶。

　　受害者訴至法院 發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋被抵押

　　新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，涉及“和諧置家”的受害者并非馬先生一人，有多位受害者發(fā)現(xiàn)，他們通過“和諧置家”購(gòu)買的房子實(shí)際上都被高額抵押出去，而就在付款之后，該公司仍在利用該房屋進(jìn)行貸款抵押。

　　由于公司一直不予過戶，馬先生無(wú)奈訴至法院。法院審理后，他才得知此房屋在“和諧置家”員工名下，并且在購(gòu)房前已經(jīng)抵押給小額貸款公司180萬(wàn)元。同樣的，高女士訴至法院后發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)房屋此前有350萬(wàn)的貸款抵押。而在雙方網(wǎng)簽后，公司單方面撤掉網(wǎng)簽，再次抵押貸款了460萬(wàn)。

　　李女士的遭遇相似。她介紹，2017年4月24日通過“和諧置家”購(gòu)房，并付清了500萬(wàn)購(gòu)房款。交完全款后，對(duì)方以各種理由一推再推不給過戶。答復(fù)原因是房屋之前有350萬(wàn)抵押。

　　“我選擇起訴，庭審時(shí)才知道，對(duì)方在我簽完合同交完全款之后，在2017年6月14日又抵押了100萬(wàn)，至今不給解壓過戶�！崩钆�士說，現(xiàn)在她已經(jīng)撤訴，因?yàn)橛械盅悍ㄔ翰荒軓?qiáng)制給予過戶。

　　“對(duì)方還說你想要過戶可以，把房屋抵押的錢還上�？晌也豢赡苣脙煞蒎X去買一套房，再說也沒那么多錢。我也不知道有這些貓膩，太大意了�！崩钆�士說。

　　老賴公司 名下無(wú)財(cái)產(chǎn)可強(qiáng)制執(zhí)行

　　法院判決“和諧置家”返還購(gòu)房者房款，但公司均未執(zhí)行。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到北京法院裁判文書發(fā)現(xiàn)，涉及“和諧置家”的法律文書有93條，大部分為房屋買賣合同糾紛。其中今年3月29日公布的一起案件執(zhí)行裁定書顯示，因雙方達(dá)成調(diào)解，公司需返還房款共計(jì)65萬(wàn)元。2017年10月18日，因未收到房款，谷先生向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　文書中，法院回應(yīng)稱，在依法對(duì)被執(zhí)行人名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查詢時(shí)，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下有銀行存款、機(jī)動(dòng)車、房產(chǎn)等可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。在案件執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人相關(guān)人員被懷柔公安分局羈押，相關(guān)人員名下財(cái)產(chǎn)亦被凍結(jié)。綜上所述，被執(zhí)行人暫無(wú)履行的能力。

　　“我們之后查詢銀行信息才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初交款刷pose機(jī)時(shí)，這個(gè)錢根本不是到和諧置家的賬戶上，而是到了一些其他公司或者其他個(gè)人的賬戶上�！倍辔皇芎φ叻Q，正因如此，即便到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，該公司賬戶沒有資金，也無(wú)法返還房款。

　　在全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單信息中，記者也發(fā)現(xiàn)“和諧置家”有兩起失信被執(zhí)行人信息，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名一欄分別顯示桑桂江和田苗。而在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，桑桂江為該公司執(zhí)行董事，田苗為公司法人代表。

　　追訪

　　和諧置家相關(guān)嫌疑人被批捕

　　4月4日，記者前往懷柔和諧置家總部，該公司大門已經(jīng)上鎖，內(nèi)部未看見員工，據(jù)周圍其他公司辦公人員介紹，該公司已經(jīng)關(guān)門一段時(shí)間。

　　昨日，新京報(bào)記者從懷柔警方獲悉，2017年9月，懷柔公安分局接受害者報(bào)案稱，與和諧置家（北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）進(jìn)行二手房中介買賣過程中被騙。懷柔公安分局受理后，于2017年10月1日以合同詐騙案立案?jìng)刹椤?018年2月14日，懷柔公安分局將相關(guān)嫌疑人王某東（男 35歲 河北省承德（樓盤）市人），王某棟（男 34歲 北京市人）等人抓獲并依法刑事拘留。2018年3月23日，王某東、王某棟被批準(zhǔn)逮捕。目前，案件正在進(jìn)一步工作中。

　　延展

　　購(gòu)房者如何避免購(gòu)房騙局？

　　律師建議購(gòu)房前先查詢中介征信信息以及房屋真實(shí)狀態(tài)，不要輕易打款給第三方

　　北京市京師律師事務(wù)所劉仁堂律師表示，目前個(gè)別中小型房屋中介公司良莠不齊，建議購(gòu)房者在委托辦理手續(xù)簽訂前首先核實(shí)該公司的企業(yè)征信信息。查詢?cè)撈髽I(yè)是否合法存續(xù)，注冊(cè)登記時(shí)間以及是否涉訴或被處罰等相關(guān)信息。尤其對(duì)于低傭金招攬交易或者承諾可以辦理違規(guī)或者違法房屋交易買賣的中介公司更應(yīng)該提高警惕。

　　購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前，應(yīng)去房產(chǎn)登記中心查核該房屋真實(shí)狀態(tài)，交易時(shí)房屋是否有抵押或者貸款。簽訂合同時(shí)認(rèn)真看清楚具體條款，和真正房屋出賣者簽約并核實(shí)身份。如果購(gòu)房者專業(yè)度欠缺，應(yīng)該聘請(qǐng)專業(yè)律師陪同簽署相關(guān)房屋買賣合同。

　　劉仁堂強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者購(gòu)買房屋的資金或者傭金不要輕易打向第三方賬戶。匯款轉(zhuǎn)賬或支付現(xiàn)金后應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出具蓋章或者親筆簽名的收據(jù)，標(biāo)注清楚資金用途。此外，辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，不要簡(jiǎn)化程序，不要為了省傭金或者手續(xù)費(fèi)私下交易，要合法、完整地辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

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