不出意外，房地產(chǎn)調(diào)控再升級。

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到全國兩會后，近30條房地產(chǎn)調(diào)控政策浮出水面， 20多個(gè)城市再啟樓市調(diào)控，以買房搖號為主要特征的新一輪調(diào)控潮正在成為人們茶余飯后的重要談資。不同于此前開發(fā)商內(nèi)部的售房搖號，此次買房搖號新規(guī)是由政府層面主導(dǎo)，開發(fā)商將購房者信息上報(bào)，再由政府來統(tǒng)一搖號，避免了開發(fā)商內(nèi)部關(guān)系層面的買賣，房屋購買更加公平、可靠。

　　另外，《北京青年報(bào)》4月4日消息稱，傳言中的“北京將出臺商品住房銷售公開搖號”政策，已經(jīng)在實(shí)操層面落地，三環(huán)內(nèi)某熱門限競房項(xiàng)目被要求以搖號方式銷售。再加上尚在征求意見之中的武漢，一個(gè)嶄新的買房搖號時(shí)代呼之欲出。

　　有人中簽喜極而泣

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，3月以來，全國超過20個(gè)城市合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)26條。疊加1-2月份的超過50次調(diào)控，年內(nèi)前3個(gè)月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過76次。各級政府調(diào)控樓市的決心與態(tài)度“不言自明”。

　　不過，在筆者看來，中國房地產(chǎn)價(jià)格在歷次調(diào)控中持續(xù)、快速上漲的事實(shí)，已經(jīng)讓“房地產(chǎn)價(jià)格永恒上漲”的投資理念深入人心且根深蒂固。

　　不過，在筆者看來，中國房地產(chǎn)價(jià)格在歷次調(diào)控中持續(xù)、快速上漲的事實(shí)，已經(jīng)讓“房地產(chǎn)價(jià)格永恒上漲”的投資理念深入人心且根深蒂固。

　　這也意味著只要樓市價(jià)格還在上漲或有上漲預(yù)期，任何在購房需求端發(fā)力的調(diào)控政策都將淪為政府與投資者之間的“貓鼠游戲”，這或許就是我們通常所說的人性吧。而在過往數(shù)輪調(diào)控中，沒有被政府加以“甄別”的剛需則成了最慘的“受害者”。

　　還記得去年中央宣布建立雄安新區(qū)那一夜嗎？雖然消息是當(dāng)日傍晚發(fā)布的，但仍有大批投資者聞風(fēng)而動(dòng)，掛著京津冀牌照的車輛連夜涌向雄安新區(qū)，雄縣、容城、安新3縣各大賓館內(nèi)人頭攢動(dòng)、一房難求。投資者為什么如此瘋狂？還不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資邏輯在作怪嗎？

　　而在“買到就是賺到”的房地產(chǎn)投資邏輯之下，又催生了各種亂象。

　　比如：在熱點(diǎn)地區(qū)或房屋供給不足地區(qū)購房時(shí)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商會收取“排號費(fèi)”、“茶水費(fèi)”、“渠道費(fèi)”、“關(guān)系費(fèi)”、“誠意金”、“會員費(fèi)”等各種各樣名目繁多的費(fèi)，這些費(fèi)的產(chǎn)生與房地產(chǎn)投資邏輯有關(guān)，也與房屋購買者的“財(cái)務(wù)焦慮”有關(guān)。

　　當(dāng)市場機(jī)制不能解決購房難、不能解決購房公平，政府的無形之手便會發(fā)力了。以購房搖號為例，這個(gè)不壞的制度的確是解決分配問題相對公平的方式，但搖號也意味著將出現(xiàn)“有錢也買不到”、“等待良久也無法滿足需求”的情況。能夠在幾千人甚至幾萬人中搖中號、選到房的購房人無疑都是“幸運(yùn)兒”。

　　但至少購房搖號能夠保證“找關(guān)系選房子”或者其他暗箱操作的可能性降低，“排號費(fèi)”、“茶水費(fèi)”這樣的好處費(fèi)也免了。對于貸款客戶尤其是公積金貸款客戶來講，購房搖號可以說是一個(gè)利好消息，因?yàn)樗麄円虼四軌颢@得一個(gè)公平公正的購房環(huán)境和機(jī)會，而不再是開發(fā)商歧視的對象。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到事實(shí)上，在已經(jīng)出臺調(diào)控政策的城市中，一些城市已明確搖號政策將優(yōu)先剛需。

　　比如，杭州的《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源，并對“無房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后離異單身及4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”）給予傾斜；成都公布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》規(guī)定，商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。

　　當(dāng)剛需“幸運(yùn)兒”被抽中，他一定是熱淚盈眶的。因?yàn)樗�不僅解決了住房問題，還坐上財(cái)富增值的“快速列車”，而一切的獲得是他在市場化購房環(huán)境中，想都不敢想的。

　　有人重倉房產(chǎn)痛苦不堪

　　有人中簽購房喜極而泣，而有人持有多套房產(chǎn)卻痛苦不堪。

　　在去年“3.26”新政（以下簡稱新政）出臺之前，北京通州不僅是首都副中心，還是炒房的熱點(diǎn)地區(qū)，不限購的“商住房”價(jià)格更是屢創(chuàng)新高。筆者同事張先生原本是中產(chǎn)階層，在新政出臺前加杠桿從銀行貸款購置了4套商住房，夫妻兩人月供近4萬元。

　　張先生本以為搭上財(cái)富列車，沒想到卻是跳進(jìn)了“火坑”。為了抑制炒房，新政的調(diào)控力度超乎想象，直接鎖死商住房“流動(dòng)性”，之前的購房者成了最后的接盤俠。伴隨著商住房成交量以及價(jià)格的大跳水，同事張先生悔不當(dāng)初，他與愛人的關(guān)系更是“形同陌路”。

　　雖然商住房出租有一些收益，但仍然是杯水車薪。張先生現(xiàn)在選擇在扛著，他希望哪天北京商住房市場會政策松綁，但這一天看起來越來越渺茫。

　　張先生在房地產(chǎn)投資方面做錯(cuò)什么了嗎？或許是他被金錢沖昏了頭腦，忽略了市場變化導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，如果說20年前炒房是先知先覺的話，那么，現(xiàn)在的炒房無疑就是“自尋死路”。原因很簡單，內(nèi)外部的環(huán)境變了。

　　張先生在房地產(chǎn)投資方面做錯(cuò)什么了嗎？或許是他被金錢沖昏了頭腦，忽略了市場變化導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，如果說20年前炒房是先知先覺的話，那么，現(xiàn)在的炒房無疑就是“自尋死路”。原因很簡單，內(nèi)外部的環(huán)境變了。

　　中國房地產(chǎn)市場自98年房改以來已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。用住建部原副部長仇保興的話來說，我國的城鎮(zhèn)化率正在持續(xù)走高，從10年前的百分之四十幾到現(xiàn)在已經(jīng)接近百分之六十。這意味著從宏觀上來講，中國目前并不缺房。

　　如果在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)放任炒房的話，唯一的結(jié)果便是引爆系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，而這是決策層絕不容許出現(xiàn)的情況。所以，大家看到金融監(jiān)管環(huán)境趨嚴(yán)，涉及房地產(chǎn)的各項(xiàng)資金利率水平也在持續(xù)走高，當(dāng)然也有全球各大央行集體縮表的因素。

　　當(dāng)天量資金不再進(jìn)入房地產(chǎn)市場，當(dāng)真正的剛需被政府“分流”，當(dāng)房地產(chǎn)一夜暴富現(xiàn)象，一去不復(fù)返。你的房地產(chǎn)投資邏輯是不是該適時(shí)轉(zhuǎn)變了呢？

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