駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南（樓盤(pán)）全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)“《指導(dǎo)意見(jiàn)》”)指出，實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，推進(jìn)城市更新改造，對(duì)低效、零散用地進(jìn)行統(tǒng)籌整合、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，人均城鎮(zhèn)工礦用地和單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地使用面積穩(wěn)步下降。海南應(yīng)建立和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，防止房?jī)r(jià)大起大落。

　　多位資深業(yè)內(nèi)人士接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，《指導(dǎo)意見(jiàn)》將推動(dòng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，關(guān)于支持海南開(kāi)展國(guó)際人才管理改革試點(diǎn)的相關(guān)表述，則為海南樓市的服務(wù)方向提出了新的課題。

　　嚴(yán)防樓市過(guò)熱

　　《指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，海南應(yīng)建立和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，防止房?jī)r(jià)大起大落。要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，海南在全國(guó)屬于優(yōu)勢(shì)旅游市場(chǎng)，地產(chǎn)市場(chǎng)同樣受捧。因此，要防范樓市炒作，嚴(yán)管購(gòu)房市場(chǎng)，防范各類(lèi)投資投機(jī)需求進(jìn)入。

　　“地產(chǎn)調(diào)控已是全國(guó)一盤(pán)棋。調(diào)控縱深向三四線城市和縣級(jí)城市延伸，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施比以往強(qiáng)力。”海南某房企負(fù)責(zé)人陳路表示。

　　2017年，海南省政府工作報(bào)告指出，鞏固“兩個(gè)暫停”政策成果，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)，引導(dǎo)發(fā)展高端地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　2017年4月14日，駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到海南省多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》，從當(dāng)日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅。

　　2018年，海南省政府工作報(bào)告措辭則更為嚴(yán)厲，稱(chēng)“決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)�！�2018年3月，海南出臺(tái)新規(guī)，3月30日后購(gòu)買(mǎi)的住房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　陳路表示，2017年以后，海南施行的調(diào)控政策，既體現(xiàn)了中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總體要求，也防止投資型需求快速上升。“特別是近年來(lái)，一些地方通過(guò)填海、占地等形式開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，破壞生態(tài)，破壞了樓市整體平穩(wěn)。”

　　“以往出臺(tái)涉及海南的利好政策，往往出現(xiàn)‘春江水暖房先知’�！遍L(zhǎng)期深度跟蹤海南樓市的丁周(化名)4月15日對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　2009年12月31日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該意見(jiàn)公布后，短短5天，海南全省商品房交易金額達(dá)171.12億元，超過(guò)2008年海南全省商品房交易總額�！耙粋�(gè)月內(nèi)，海南多地房?jī)r(jià)飆升�！倍≈芊Q(chēng)。

　　“1993年海南樓市泡沫破裂，對(duì)整個(gè)海南房地產(chǎn)打擊較大。到了2010年，國(guó)際旅游島建設(shè)提升到國(guó)家的戰(zhàn)略層面上，開(kāi)發(fā)商也有了信心�！标惵坊貞浾f(shuō)。

　　為消化庫(kù)存，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。海南于2010年1月到4月暫停土地出讓、暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。當(dāng)年10月，�？诤腿齺啠�樓盤(pán)）相繼出臺(tái)“限購(gòu)令”，并出臺(tái)配套的差別化信貸政策。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年，海南多個(gè)縣市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈倍數(shù)增長(zhǎng)，文昌市增長(zhǎng)1.69倍，屯昌縣增長(zhǎng)6.5倍，定安縣增長(zhǎng)3.2倍，瓊中縣增長(zhǎng)2.4倍，澄邁縣增長(zhǎng)6.1倍，儋州市增長(zhǎng)3.0倍，樂(lè)東縣增長(zhǎng)1.8倍。

　　根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010年全年，海南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資467.87億元，同比增長(zhǎng)62.5%；商品住宅完成投資417.11億元，同比增長(zhǎng)59.3%。另外，2010年全年，海南商品房銷(xiāo)售面積854.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.3%，商品房銷(xiāo)售額746.61億元，同比增長(zhǎng)112.4%。得益于房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)勁助推，海南2010年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2052.12億元，比上年增長(zhǎng)15.8%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，結(jié)合歷史經(jīng)驗(yàn)，海南后續(xù)的調(diào)控或會(huì)更加嚴(yán)厲，目的就是防止房?jī)r(jià)大起大落。

　　房企儲(chǔ)備土地

　　從目前情況看，諸多一線房企在海南儲(chǔ)備了土地資源。

　　2017年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，恒大在海南區(qū)域共有16個(gè)項(xiàng)目。其中，�？�11個(gè)項(xiàng)目，三亞2個(gè)項(xiàng)目，其他區(qū)域3個(gè)項(xiàng)目。16個(gè)項(xiàng)目土地原值為161.7億元，土地總面積達(dá)1709.1萬(wàn)平方米。

　　截至2017年底，雅居樂(lè)在海南擁有4個(gè)項(xiàng)目，占地總面積為1163萬(wàn)平方米。碧桂園在海南區(qū)域的總可售建筑面積為512萬(wàn)平方米。融創(chuàng)中國(guó)在海南區(qū)域的總建筑面積為401.66萬(wàn)平方米，富力地產(chǎn)權(quán)益可售總建筑面積為305.6萬(wàn)平方米。

　　A股上市公司方面，海南橡膠(601118,股吧)控股股東海南農(nóng)墾集團(tuán)以及另一家上市公司羅牛山(000735,股吧)擁有大量農(nóng)業(yè)用地儲(chǔ)備。

　　券商分析人士表示，《指導(dǎo)意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，將在海南全省統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。相關(guān)公司土地使用權(quán)重估價(jià)值將得以提升。

　　而一些企業(yè)也加強(qiáng)醫(yī)療、養(yǎng)老方面的地產(chǎn)布局。近日，由中國(guó)人壽(601628,股吧)與海南省發(fā)展控股有限公司聯(lián)合成立的國(guó)壽�？�(海南)健康投資有限公司，競(jìng)得位于海南博鰲（樓盤(pán)）樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)的某地塊。中國(guó)人壽表示，該地塊將打造成為具備中國(guó)中醫(yī)特色和國(guó)際精準(zhǔn)醫(yī)療先進(jìn)性的健康養(yǎng)老示范中心。

　　中國(guó)恒大則早在2015年就拿下位于海南博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)的相關(guān)地塊。今年2月底，位于該先行區(qū)的博鰲恒大國(guó)際醫(yī)院正式投入運(yùn)營(yíng)。

　　企業(yè)紛入海南市場(chǎng)的端倪由來(lái)已久。2007年，夏輝大學(xué)畢業(yè)進(jìn)入北京（樓盤(pán)）一家從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、樓盤(pán)推廣的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站，從事市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)工作。2010年，他主動(dòng)申請(qǐng)開(kāi)拓網(wǎng)站的海南區(qū)域業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)，不少內(nèi)地地產(chǎn)商進(jìn)入海南大施拳腳。“那時(shí)，我們每周一沙龍，一月一論壇。來(lái)的企業(yè)五花八門(mén)�！毕妮x表示。

　　在海南建設(shè)國(guó)際旅游島政策刺激下，開(kāi)發(fā)商簇?fù)磉M(jìn)入海南市場(chǎng)，房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目不斷增加。海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年全省有工作量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)545家，比2009年增加140家。全省房地產(chǎn)開(kāi)工項(xiàng)目580個(gè)，比2009年增加155個(gè)。

　　紛至沓來(lái)的開(kāi)發(fā)商，大量開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，令海南樓市去庫(kù)存的目光瞄準(zhǔn)全國(guó)。

　　在北京從事多年服裝批發(fā)生意的肖艷夫婦2017年初加入“候鳥(niǎo)”大軍，在陵水購(gòu)買(mǎi)了一套碧桂園開(kāi)發(fā)的精裝修兩居�！爱�(dāng)時(shí)看中這個(gè)樓盤(pán)，是附近有北京某三甲醫(yī)院的分院，其他配套也比較完善。”肖艷坦言，其所從事的服裝行業(yè)屬于疏解非首都功能的重點(diǎn)行業(yè)�！霸诤Ｄ现脴I(yè)，也是未來(lái)轉(zhuǎn)移自己生意的一個(gè)選項(xiàng)�！�

　　“目前來(lái)看，更多地還是季節(jié)性居住、旅游居住、出租和投資。”陳路則表示，“像肖艷夫婦這樣的購(gòu)買(mǎi)海南房子，并在海南發(fā)展的比較少�！�

　　推行租售并舉

　　《指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，海南可建立閑置房屋盤(pán)活利用機(jī)制，鼓勵(lì)發(fā)展度假民宿等新型租賃業(yè)態(tài)。

　　而針對(duì)人才引進(jìn)，《指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，將出臺(tái)專(zhuān)門(mén)政策解決引進(jìn)人才的任職、住房、就醫(yī)、社保、子女教育等問(wèn)題。

　　2018年海南政府工作報(bào)告則指出，將調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)品、區(qū)域、租售結(jié)構(gòu)，居民保障性需求由政府來(lái)保障，改善性需求由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，投資性需求靠制度限制，建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

　　陳路認(rèn)為，未來(lái)開(kāi)發(fā)商可多打人才牌�！啊吨笇�(dǎo)意見(jiàn)》對(duì)人才的相關(guān)措施很多，提出要解決住房問(wèn)題。”

　　《指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，創(chuàng)新“候鳥(niǎo)型”人才引進(jìn)和使用機(jī)制，設(shè)立“候鳥(niǎo)”人才工作站，允許內(nèi)地國(guó)企、事業(yè)單位的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理人才按規(guī)定在海南兼職兼薪、按勞取酬。

　　陳路認(rèn)為，相關(guān)房企可在海南相關(guān)城市布局“長(zhǎng)租公寓”、“人才公寓”等形態(tài)，解決人才流動(dòng)的短期居住。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則表示，人才引進(jìn)并非一朝一夕之功，應(yīng)注重先解決交通配套和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面的問(wèn)題，再通過(guò)解決住房、戶(hù)口等問(wèn)題，有序引導(dǎo)人才流動(dòng)。

　　中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林近日在接受媒體專(zhuān)訪時(shí)指出，海南房地產(chǎn)絕不能再炒“短期”。要推動(dòng)海南房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展，加快房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型：一是推動(dòng)房地產(chǎn)由資本導(dǎo)向型向消費(fèi)導(dǎo)向型轉(zhuǎn)變。二是推動(dòng)房地產(chǎn)由投機(jī)型向服務(wù)型轉(zhuǎn)變，大力發(fā)展旅游、健康、養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)，完善醫(yī)療保健、生活配套服務(wù)，提升房地產(chǎn)的品質(zhì)。三是大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，建立多元化住房供給體系，由地方政府保障百姓住房基本需求，推動(dòng)房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展。

　　為此，海南省各級(jí)政府動(dòng)作不斷。近日，三亞市相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，三亞正規(guī)劃建設(shè)1萬(wàn)套人才周轉(zhuǎn)房，以房子吸引各類(lèi)人才到三亞創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，同時(shí)不斷完善人才落戶(hù)、安居、社保、醫(yī)療、子女入學(xué)等各類(lèi)配套政策，解決各類(lèi)人才的后顧之憂。

　　海南3月31日出臺(tái)政策，將從全省層面開(kāi)發(fā)面向本地居民的限售商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。根據(jù)海南省多個(gè)部門(mén)近日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見(jiàn)》，海南將繼續(xù)通過(guò)發(fā)展公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，以及實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，滿(mǎn)足本地困難群眾基本住房需求；發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立租購(gòu)并舉的住房制度，滿(mǎn)足省內(nèi)外居民的租賃住房需求；有序開(kāi)發(fā)商品住宅，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

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