劉澄：海南房地產(chǎn)投資占比將會顯著下降

2018-04-17 來源：中國建設(shè)報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到自1988年建省以來，海南（樓盤）省經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，從第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)占比超過50%發(fā)展為以第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)為主的經(jīng)濟增長模式。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新興工業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)是海南30年來創(chuàng)新發(fā)展的主線。同時，貧困縣與貧困人口也反映出海南省內(nèi)發(fā)展的不均衡。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在慶祝海南建省辦經(jīng)濟特區(qū)30周年大會上，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)，分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策和制度體系。自由貿(mào)易試驗區(qū)與自由貿(mào)易港建設(shè)是大力發(fā)展服務(wù)貿(mào)易的重要契機，延續(xù)了《海南省服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點工作方案》的成果，將為進一步優(yōu)化營商環(huán)境、搭建國際化制度體系提供平臺。海南省是改革開放的窗口，國際化的市場環(huán)境在進一步促進服務(wù)業(yè)發(fā)展的同時，也會帶動第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)不斷升級。在海南經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)扮演著重要角色，甚至被認為“財政過分依賴房地產(chǎn)”�；仡櫤Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，經(jīng)歷過上世紀80年代的“瘋狂”與90年代的“崩潰”。大起大落的房市拖累了海南省土地市場、金融市場近10年時間。進入2000年以來，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資重新進入增長態(tài)勢，直至2016年四季度起限購政策不斷嚴格，為過熱的海南樓市有序“降溫”。

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年年末，海南省常住人口數(shù)量為926萬。從過去十年的房屋竣工面積來看，海南房地產(chǎn)有相當大的比例供給了外來投資客，房地產(chǎn)業(yè)成為海南省吸引投資拉動經(jīng)濟的重要手段。2018年，海南提出“5年限售+5年社保+非戶籍首付70%”的限購政策。從全國范圍來看這是最嚴格的調(diào)控，基本上杜絕了杠桿炒房的可能性，提高了外來投資者的進入門檻，短期內(nèi)平抑了房價快速上漲勢態(tài)。

　　自由貿(mào)易試驗區(qū)和自由貿(mào)易港建設(shè)讓海南吸引了全球投資者的關(guān)注，也必然會吸引全球資金進入海南。參照香港的發(fā)展路徑，海南當前的住宅供給還不能滿足未來市場需求，同時過快增長的房價會給產(chǎn)業(yè)升級帶來負面效果，不利于海南省的國際化進程。調(diào)控好房價上漲節(jié)奏，使之與產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相適應(yīng)是海南省建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和自由貿(mào)易港面臨的挑戰(zhàn)之一。

　　自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港的新定位將全面改變海南省經(jīng)濟發(fā)展方式，擺脫對房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟的依賴。從長期來看，投資者對海南自由貿(mào)易港的房地產(chǎn)投資仍會持續(xù)增長，但隨著金融、貿(mào)易與旅游等板塊的崛起，房地產(chǎn)投資占比將會顯著下降。

　　參考香港、新加坡等亞洲開放程度較高地區(qū)和國家的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，海南在建設(shè)國際自由貿(mào)易港的同時，也要加速推進共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)品上市，既要滿足原住民的住房改善需求，也要兼顧新移民的安居需求，做到“居者有其屋”，還要針對普通居民“剛需”和高收入人群“特需”提供差異化的土地供應(yīng)、住房產(chǎn)品設(shè)計和稅收政策。

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