駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30年來(lái)，在經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)、生態(tài)文明建設(shè)等各方面實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，熱帶特色農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等發(fā)展迅速，成為推動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。但由于歷史基礎(chǔ)薄弱和交通運(yùn)輸條件等方面的制約，海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然存在總量偏小、水平偏低、制造業(yè)發(fā)展嚴(yán)重不足等問(wèn)題，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還有待進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)。

　　隨著海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)進(jìn)而建設(shè)自由貿(mào)易港，海南有可能在電子器件、生物醫(yī)藥、人工智能、新材料和新能源、航空航天等高科技制造業(yè)，熱帶特色生態(tài)和有機(jī)農(nóng)業(yè)、會(huì)展和旅行社服務(wù)等商業(yè)服務(wù)業(yè)，以及醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　回顧海南近年來(lái)的發(fā)展，自2009年海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略以來(lái)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)歷了“大幅提升—有所回落后相對(duì)穩(wěn)定—較快增長(zhǎng)—穩(wěn)中略升”的起伏波動(dòng)。隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的推進(jìn)，海南商品房開發(fā)面積和庫(kù)存量劇增，至2015年底商品住宅庫(kù)存去化任務(wù)趨緊。盡管2009年以來(lái)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)起伏，但客觀上來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在推進(jìn)海南以旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展和國(guó)際旅游島建設(shè)中發(fā)揮過(guò)一定作用。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2016年以來(lái)，隨著“兩個(gè)暫�！闭�策的逐步深化以及限購(gòu)和限貸等政策的實(shí)施，海南商品住宅庫(kù)存去化工作成效顯著，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)向調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)和保持平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)。2017年以來(lái)，海南省出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，具體內(nèi)容包括：從2017年9月29日起，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批，停止100平方米以下商品住宅的審批，嚴(yán)禁海岸帶可開發(fā)的一線土地用于開發(fā)商品住宅，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目等。今年3月的新政規(guī)定，從2018年3月30日起，4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市縣居民家庭銷售，在海南新購(gòu)買的住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，非本省戶籍居民家庭在海南購(gòu)買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%，在實(shí)行限購(gòu)政策區(qū)域購(gòu)買住房需提供至少1名家庭成員在海南累計(jì)5年的個(gè)稅或社保繳納證明。

　　這一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)持以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提，堅(jiān)持“房住不炒”的科學(xué)定位，將有效遏制海南房地產(chǎn)的投機(jī)性需求、穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、避免海南房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，還有利于調(diào)整優(yōu)化海南房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，從而促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行和健康發(fā)展。

　　自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和自由貿(mào)易港建設(shè)是促進(jìn)改革開放、以改革釋放巨大紅利的戰(zhàn)略舉措。海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和自由貿(mào)易港建設(shè)必然會(huì)增強(qiáng)海南市場(chǎng)特別是金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的開放性，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行的影響也將加大。這也意味著，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展是海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和自由貿(mào)易港建設(shè)順利推進(jìn)的重要保證。因此，海南目前實(shí)施的這一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)海南建設(shè)自由試驗(yàn)貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港具有積極意義。

　　海南房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展是海南建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和自由貿(mào)易港，落實(shí)黨中央賦予海南的“全面深化改革開放試驗(yàn)區(qū)”、“國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)”、“國(guó)際旅游消費(fèi)中心”、“國(guó)家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)”四大戰(zhàn)略定位的重要保證。在海南自由貿(mào)易港建設(shè)的政策機(jī)遇下，未來(lái)海南房地產(chǎn)業(yè)仍將在海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中扮演重要的角色。今后，在海南置業(yè)的購(gòu)房者要轉(zhuǎn)變投資炒房的心態(tài)，應(yīng)持改善住房、只住不炒和為海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展服務(wù)的心態(tài)。

　　海南因其特殊的自然資源和地理區(qū)位，長(zhǎng)期以來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。在建設(shè)自由貿(mào)易港的政策機(jī)遇下，海南的對(duì)外開放性進(jìn)一步增強(qiáng)，國(guó)際資本將實(shí)現(xiàn)自由流動(dòng)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行的影響加大，保障居民居住需求的難度也會(huì)加大，這就對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展提出了較高的要求。

　　未來(lái)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展有賴于在強(qiáng)化監(jiān)控與結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化中提質(zhì)增效。一是做好本省居民的基本性住房需求保障工作。二是要增強(qiáng)地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展方面的政策自主性。三是要繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化改革，可以借鑒其他自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的負(fù)面清單管理模式，推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域政府管理的轉(zhuǎn)型和發(fā)展。四是要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)境外融資活動(dòng)的監(jiān)測(cè)，避免房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度依賴國(guó)際融資。

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