全國商品房成交均價8507元房企一季度資金面偏緊

2018-04-18 來源：證券日報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊銷售放緩，房企融資需求增加。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到忙于融資儲備糧食的同時，通過與多位房企高管交流發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商普遍認為融資成本越來越高，銷售回款率卻在降低，因此更關心現(xiàn)金流情況。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國商品房成交均價8507元/平方米,同比增長6.6%，其中住宅成交均價8275元/平方米,同比增長8.7%。全年來看,預計全國商品房成交均價繼續(xù)上漲,全年增幅在3%左右。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前30家房企公布今年一季度房企銷售情況，合計銷售金額達到了10988億元，同比上漲幅度高達33%。銷售面積合計8386萬平方米，同比上漲了28%。

　　值得關注的是，3月份，大部分企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)同比明顯放緩，消化了2017年預留的簽約業(yè)績后，調(diào)控政策加碼對開發(fā)商的影響開始顯露出來，雖然部分企業(yè)銷售依然活躍，但有些企業(yè)銷售業(yè)績漲幅開始逐漸放緩。

　　銷售放緩之外，銷售回款率不如預期也讓房企頭疼不已。有房企高管接受《證券日報》記者采訪時表示，“如今銷售回款慢，回款率低已經(jīng)成為行業(yè)普遍難題，因此我現(xiàn)在非常關心現(xiàn)金流情況，保證有錢，才能讓企業(yè)發(fā)展。負債高一點倒是可以承受，因為好的資產(chǎn)一定會釋放價值�！�

　　事實上，由于過去樓市去庫存的加速，2016 年以來商品房現(xiàn)房存銷比總體呈現(xiàn)回落態(tài)勢。目前，全國商品房庫存已經(jīng)跌至43個月最低。

　　存貨銷售加快，房企手握現(xiàn)金較多，補庫存需求提升。此外，在數(shù)千億元規(guī)模化目標的驅(qū)動下，2017年至今，中型房企為了上位，拿地投資都非常積極，導致融資需求強烈。

　　易居研究院研究員王夢雯表示，2018年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標雖然出現(xiàn)小幅波動，但整體表現(xiàn)好于預期，尤其是房地產(chǎn)投資。但是全年來看，隨著資金環(huán)境趨緊，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的高增長恐難以持續(xù)，預計后續(xù)同比將出現(xiàn)回落，增速在年底降至4%左右。

　　王夢雯表示，后續(xù)來看，房企融資難度加大，銷售下行又加劇了房企的資金壓力，開發(fā)商資金面或?qū)⒊霈F(xiàn)變化，部分企業(yè)促銷回籠資金壓力加大。

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