駐馬店房產(chǎn)在線訊  今年起，東莞普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)從原來(lái)的一年一度調(diào)整變?yōu)橐荒陜纱握{(diào)整。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市財(cái)政局、東莞市地方稅務(wù)局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)東莞市2018年普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行第一次調(diào)整。調(diào)整后東莞有17鎮(zhèn)街被列入一類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，占比過(guò)半。新標(biāo)準(zhǔn)自今年3月1日至8月30日(以商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

　　一類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街增加4個(gè)

　　新標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)各鎮(zhèn)街(園區(qū))普通住房2017年下半年平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，將東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格按鎮(zhèn)街(園區(qū))劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到一類鎮(zhèn)街標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的13個(gè)變?yōu)?7個(gè)，石排、松山湖、沙田、萬(wàn)江、樟木頭5鎮(zhèn)街新進(jìn)入一類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街；而清溪鎮(zhèn)則由原來(lái)的一類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街進(jìn)入二類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街。從目前市場(chǎng)簽約價(jià)格來(lái)看，石排、萬(wàn)江、沙田、樟木頭等鎮(zhèn)街由于別墅等高端住宅產(chǎn)品集中簽約拉高鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)，松山湖則是人才公寓簽約減少，簽約價(jià)格恢復(fù)至正常水平，因此在調(diào)整后進(jìn)入一類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街。清溪鎮(zhèn)則是遇到深圳（樓盤）客退潮，房?jī)r(jià)理性下滑，不少樓盤定價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米左右，因此從一類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街回落至二類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街。值得注意的是，三類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街由13個(gè)鎮(zhèn)街變?yōu)?個(gè)鎮(zhèn)街，說(shuō)明目前東莞大部分鎮(zhèn)街簽約價(jià)格仍然較高。

　　東莞市統(tǒng)計(jì)局日前公布的3月新建商品住宅成交情況也顯示，在全市33個(gè)鎮(zhèn)街(含松山湖高新區(qū))中，銷售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的有鳳崗、莞城、塘廈、南城、東城5個(gè)鎮(zhèn)街；銷售均價(jià)在15000~20000元/平方米的有15個(gè)鎮(zhèn)街；銷售均價(jià)在15000元/平方米以下的有10個(gè)鎮(zhèn)街。

　　影響：

　　價(jià)格調(diào)（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）整小，購(gòu)房者不必恐慌

　　與之前相比，調(diào)整后一類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)從原來(lái)的22723元(含)/平方米調(diào)整為低于22792元(含)/平方米，略增69元， 這也意味著屬于一類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街的住房，成交價(jià)格在22792元(含)/平方米以下的仍屬于普通住房，以上的才屬于豪宅，開(kāi)發(fā)商才需要繳納“豪宅稅”；二類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的低于17361元(含)/平方米調(diào)整為低于17073元(含)/平方米；三類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的低于14017元/平方米(含)調(diào)整為14142元(含)/平方米，價(jià)差不大。

　　需要提醒的是，根據(jù)目前的政策，普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)于普通購(gòu)房者繳納契稅不再有影響，購(gòu)房者不必驚慌。

　　據(jù)介紹，目前普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要用于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值稅。業(yè)內(nèi)人士介紹，過(guò)半鎮(zhèn)街普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高，這也意味著更多的住房需要繳納的土地增值稅減少，對(duì)開(kāi)發(fā)商能起到一定的減負(fù)作用。

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