開發(fā)投資再超預期樓市成交量價平穩(wěn)

2018-04-21 來源：中國經濟網(wǎng)

評論

　　駐馬店房產在線訊 3月份房地產開發(fā)投資增速再次超過市場預期，除了土地購置費遞延和 PSL 貸款集中投放因素外，房地產開工包括租賃房和保障房建設加快是一個主要原因。先行指標土地購置面積出現(xiàn)改善，對后續(xù)投資有一定支撐作用。然而在資金來源全面從緊的環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)后續(xù)拿地力度能否持續(xù)仍存隱憂。商品房銷售額增速的回落幅度大于銷售面積漲幅回落，表明總體市場成交處在量價平穩(wěn)的良好狀態(tài)。

　　投資增速再超預期

　　駐馬店房產信息網(wǎng)小編了解到從原有的邏輯框架來看，先行指標的下行趨勢應該反映在今年的開發(fā)投資增速當中，但年初發(fā)布的兩期開發(fā)投資數(shù)據(jù)不僅超預期反彈，且反彈幅度較大。1月份-3月份房地產投資增速高達10.4%，事實上這一指標已經整整三年未超過兩位數(shù)了，即便在政策和貨幣環(huán)境相對寬松、行業(yè)趨勢性復蘇的 2015年-2016年。在租購并舉雙軌制度下，需同時考慮商品房、租賃房和保障房的情況，今年房地產投資存在超預期的可能。

　　具體來看，進入3月份，除了土地購置費遞延和 PSL貸款集中投放因素外，房地產開工建設包括租賃房和保障房的建設加快是一個主要原因。1月份-3月份房屋新開工面積 34615萬平方米，同比增速反彈至9.7%，較上期提高 6.8 個百分點。其中住宅新開工面積 25531萬平方米，增長12.2%。一是由于3月份的季節(jié)性復蘇，二是嚴監(jiān)管和緊資金環(huán)境下，加快開工取代囤地成為開發(fā)商的較優(yōu)選擇。

　　駐馬店房產在線小編了解到先行指標土地購置面積出現(xiàn)改善，對后續(xù)投資有支撐作用。近期三線、四線城市房地產交易維持熱度，去庫存較快，不少地方相應調整了供地節(jié)奏。房企方面也有補庫存需求，在二線、三線城市積極布局。統(tǒng)計局公布的一季度房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積和成交價款同比增速再次回正，分別為0.5%和 20.3%。從 CREIS 數(shù)據(jù) 300 個城市土地市場情況來看，二線城市和三線城市 3 月份推地同比、環(huán)比均明顯加快；其中三線城市土地交易領銜，成交面積環(huán)比和同比增速分別高達 61%和103%。然而在資金來源全面從緊的環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)后續(xù)拿地力度能否持續(xù)仍存隱憂。1月份-3月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速繼續(xù)降至3.1%，為兩年來最低。其中，國內貸款僅增長 0.9%，個人按揭貸款下降6.8%，首套房和二套房貸款平均利率分別升至 5.51%和5.86%，供求兩端貸款政策均從緊；定金及預收款增速也放緩至 11.2%，對應銷售增速的下滑。

　　商品房銷售總體量價平穩(wěn)

　　1月份-3月份，商品房銷售面積 30088 萬平方米，同比增長3.6%，增速比 1月份-2月份回落 0.5個百分點；商品房銷售額 25597億元，增長10.4%，增速回落 4.9個百分點。3 月份以來重點城市推盤量增加，人才爭奪政策實質上定向地放松了房地產限購，提升了二線城市房地產成交預期；同時今年棚改貨幣化安置效應不減，將對三線、四線城市銷售有提振作用。商品房銷售額增速的回落幅度大于銷售面積漲幅回落，表明總體市場成交處在量價平穩(wěn)的良好狀態(tài)。

　　聚焦70個大中城市，3月份新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比0.42%，漲幅較上期有所擴大，有季節(jié)性因素影響；同比 5.49%漲幅較上期下降 0.3 個百分點，限價調控措施發(fā)揮了效力。其中，一線城市房價同比增速為-0.6%為 34 個月以來最低值；二線城市和三線城市同比漲幅分別縮小 0.22 個百分點和 0.35 個百分點。然而由于限價調控，高性價比的預售房源需求依然旺盛，“日光”現(xiàn)象再現(xiàn)，不少樓盤出現(xiàn)了拒絕貸款而需全款買房的要求，剛需購房反而處于劣勢。針對這樣的情況，3月份上海（樓盤）、杭州（樓盤）、武漢（樓盤）等部分重點一線、二線城市出臺了公證搖號政策，并對“無房家庭”給予傾斜，符合保障剛需權益的調控方向。

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