被抵押二手房可轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)需規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

2018-04-21 來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊在自己奮斗的城市，用理想的價(jià)格去購(gòu)買(mǎi)一套心儀的房產(chǎn)，應(yīng)該是時(shí)下很多人的共同想法。面對(duì)居高不下的新建商品房售價(jià)，很多剛需人群將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到“前幾天看中了一套二手房，但是房屋目前處于抵押狀態(tài)，我擔(dān)心在這樣的情況下購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)�！瘪R軍（化名）告訴證券時(shí)報(bào)記者，現(xiàn)在非常想了解購(gòu)買(mǎi)抵押房是否真的有風(fēng)險(xiǎn)？在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如何才能知道房屋是否處于抵押狀態(tài)？

　　被抵押的二手房

　　馬軍于1986年出生于黑龍江省，大學(xué)畢業(yè)后來(lái)到相鄰的吉林省工作。

　　為了讓自己在工作的城市擁有歸屬感，更為解決婚姻大事，馬軍打算在長(zhǎng)春（樓盤(pán)）市購(gòu)買(mǎi)一套住房。馬軍利用周末時(shí)間跑了多家售樓處后，頗有些灰心喪氣的感覺(jué)�！敖衲昴瓿跻詠�(lái)，長(zhǎng)春的新建商品房?jī)r(jià)格不斷上漲，很多小區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)在萬(wàn)元左右，并不是自己一個(gè)打工族所能承受的�！瘪R軍說(shuō)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到面對(duì)那些房?jī)r(jià)高不可及的新建商品房，馬軍開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)移至二手房。在自己工作單位附近，馬軍發(fā)現(xiàn)了一個(gè)入住時(shí)間為2010年的小區(qū)�！斑@個(gè)小區(qū)二手房的平均價(jià)格在7000元左右，里面有不少50、60平方米的戶(hù)型可供選擇。最為重要的是，這個(gè)小區(qū)二手房的產(chǎn)權(quán)都已經(jīng)超過(guò)5年，一旦購(gòu)買(mǎi)可以省去不少的稅費(fèi)�！瘪R軍向證券時(shí)報(bào)記者介紹。

　　幾天前，馬軍從房產(chǎn)中介處了解到，該小區(qū)的一個(gè)房主正在急于出售房產(chǎn)，售價(jià)較同類(lèi)型的房屋要便宜幾萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)中介的牽線(xiàn)搭橋，馬軍很快就與該房主見(jiàn)面了。這位房主向馬軍介紹，自己是一位私營(yíng)業(yè)主，因?yàn)楣局苻D(zhuǎn)出現(xiàn)了困難，所以才會(huì)低價(jià)出售房產(chǎn)。這套房屋目前處于抵押狀態(tài)，自己在在拿到馬軍的購(gòu)房款之后，將會(huì)第一時(shí)間去辦理解除抵押的手續(xù)。

　　“說(shuō)句心里話(huà)，這套二手房的售價(jià)真的是讓我心動(dòng)�，F(xiàn)在之所以猶豫著沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，主要是因?yàn)檫@套房子目前處于抵押狀態(tài)。房主要拿到我的購(gòu)房款后才去辦理解除抵押的手續(xù)，我擔(dān)心會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)�！瘪R軍說(shuō)，希望有專(zhuān)業(yè)的律師能夠從法律的角度幫忙分析一下，購(gòu)買(mǎi)這種抵押房是否有風(fēng)險(xiǎn)？另外，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，自己如何能夠在房主不介紹的情況下，了解房屋是否處于抵押狀態(tài)。

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