駐馬店房產(chǎn)在線訊  4月17日，央行發(fā)布了啟動(dòng)置換降準(zhǔn)放水4000億元的消息，一時(shí)間引起了各界的巨大反響。貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響巨大，每一次央行更新貨幣政策都會(huì)影響房價(jià)。此次央行降準(zhǔn)的目的是什么？房價(jià)將要反彈了嗎？接下來駐馬店房產(chǎn)在線小編為您分析。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到眾所周知，降低存款準(zhǔn)備金率在某種意義上會(huì)引發(fā)房價(jià)上漲�；仡欀袊�經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，有一個(gè)明顯規(guī)律：降低存款準(zhǔn)備金率可以增加金融機(jī)構(gòu)用于房貸的資金量。用于銀行放貸的資金經(jīng)過中國貨幣市場的多次流通，在貨幣乘數(shù)的作用之下，會(huì)增加遠(yuǎn)超于準(zhǔn)備金的貨幣量。這就是貨幣乘數(shù)的派生存款作用。

　　房地產(chǎn)是中國金融業(yè)的重要組成部分。大多數(shù)人都是通過房貸來買房的，所以當(dāng)商業(yè)銀行用于房貸的資金增加時(shí)，房地產(chǎn)銷售必然會(huì)出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，存款準(zhǔn)備金率下降會(huì)帶來房貸利率降低，有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)購房需求增加，但最終結(jié)果是房價(jià)上漲。

　　但是，此次降準(zhǔn)不會(huì)引發(fā)房價(jià)上漲。國家已經(jīng)明確房子是用來住的，不是用來炒的。房地產(chǎn)市場回歸居住屬性的趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。最近一段時(shí)間，各家商業(yè)銀行都在上調(diào)房地產(chǎn)信貸利率水平，房貸全面漲價(jià)幾乎已經(jīng)成為定局。在這樣的大趨勢下降準(zhǔn)，短期來看對(duì)房地產(chǎn)市場并不會(huì)有太大影響。所以，從此次降準(zhǔn)解讀出房價(jià)又要上漲的信號(hào)是沒有價(jià)值的。 況且，當(dāng)前在各個(gè)金融渠道里面，能夠流入房地產(chǎn)的相對(duì)有限，現(xiàn)金貸、消費(fèi)信貸等產(chǎn)品都得到了比較好的管控。當(dāng)然，也有一些短期融資渠道，如信用卡套現(xiàn)等，有可能會(huì)使資金流入房地產(chǎn)，但這個(gè)渠道對(duì)房地產(chǎn)的影響較為有限。

　　在房住不炒的定位和原則下，應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)通過多元化渠道進(jìn)行融資，比如通過REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）和MBS（抵押支持債券或者抵押貸款證券化）試點(diǎn)等實(shí)現(xiàn)融資。另外，要鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)向租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等多種住房供給渠道進(jìn)行投資，然后開展相應(yīng)融資。

　　對(duì)于房地產(chǎn)融資渠道的監(jiān)管，應(yīng)該做到疏堵并舉、張弛有道。一方面，要防止金融渠道的資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)；另一方面，也要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的多元化房地產(chǎn)開發(fā)給予一定支持。對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管不應(yīng)是全部堵死資金渠道，而是通過資金監(jiān)管進(jìn)行因勢利導(dǎo)，讓房地產(chǎn)企業(yè)向多元化住房供給方向發(fā)展，推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　在央行的文件中，明確此次降準(zhǔn)的目的是“為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度，增加銀行體系資金的穩(wěn)定性，優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu)”�？梢姡�此次降準(zhǔn)與之前一系列政策，包括中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、第五次全國金融工作會(huì)議所提出的方針政策都是一脈相承的，就是金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線不動(dòng)搖。

　　從效果來看，此次降準(zhǔn)產(chǎn)生的影響預(yù)計(jì)為兩個(gè)方面：一是降低企業(yè)的融資成本。此次降準(zhǔn)對(duì)于推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的傾向性非常明顯，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的目的是置換中期借貸便利，從而讓商業(yè)銀行的資金成本有所降低，鼓勵(lì)商業(yè)銀行將資金投放到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。二是增加銀行的流動(dòng)性水平。今年以來，商業(yè)銀行的流動(dòng)性非常緊張，通過下調(diào)部分金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率以置換中期借貸便利，能夠?qū)�銀行質(zhì)押的一些抵押品釋放出來，讓銀行不再那么缺錢、讓市場流動(dòng)性緊張得到一定程度緩解。

　　從大方向來看，此次降準(zhǔn)在保持穩(wěn)健中性貨幣政策的同時(shí)，是對(duì)當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)的一次有效調(diào)控。但也要注意到，此次降準(zhǔn)將會(huì)向市場釋放1.3萬億元的流動(dòng)性資金，要有效避免這些資金成為炒房資金、炒股資金等資本市場資金，加劇中國金融的不穩(wěn)定性。目前，維護(hù)金融市場穩(wěn)定、降低杠桿、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是最重要的事情，要嚴(yán)防資金寬松引發(fā)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

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